Köpa hus med fel typkod?
Hej!
Har varit och tittat på ett hus i ett område med nästan bara nybyggen. Huset och tomten ligger längs med en gata där allt annat är nytt, och avstyckningen av denna tomt är ganska nygjord (tillsammans med de övriga tomterna på gatan) vad jag förstått det som.
Dock har fastigheten typkod 210, när den borde ha typkod 220 (eftersom det står ett hus på tomten). Byggår är dessutom okänt.
Bäddar jag för problem i och med detta? Vad bör jag tänka på innan jag lägger ett bud?
Till saken är att detta är mitt första husköp, så jag är inte helt insatt i vad som gäller, men jag fick en lite dålig känsla av detta.
Har varit och tittat på ett hus i ett område med nästan bara nybyggen. Huset och tomten ligger längs med en gata där allt annat är nytt, och avstyckningen av denna tomt är ganska nygjord (tillsammans med de övriga tomterna på gatan) vad jag förstått det som.
Dock har fastigheten typkod 210, när den borde ha typkod 220 (eftersom det står ett hus på tomten). Byggår är dessutom okänt.
Bäddar jag för problem i och med detta? Vad bör jag tänka på innan jag lägger ett bud?
Till saken är att detta är mitt första husköp, så jag är inte helt insatt i vad som gäller, men jag fick en lite dålig känsla av detta.
Typkod 210 verkar ju vara för obebyggd tomtmark. Gissningsvis ändras det automatiskt när fastigheten deklareras första gången. Om den är helt nybyggd så är det inte säkert att den deklarerats ännu.
Man skall alltid vara vaksam, men just detta är nog inget problem. Kolla bygglovet hos kommunen.
Man skall alltid vara vaksam, men just detta är nog inget problem. Kolla bygglovet hos kommunen.
Huset är enligt uppskattning från mäklare och säljare byggt någon gång under 70-talet. Tomten med hus har tidigare tillhört en större fastighet med flera byggnader, men i samband med försäljningen och avstyckningen av en drös villatomter för nybyggnation blivit avstyckat till en egen liten fastighet inklämd bland en massa nybyggen.H hempularen skrev:
SBAB vill inte låna ut pengar till objekt med typkod 210, mest därför det kändes som att det kunde finnas fler problem, men då kan jag lugna mig alltså?
Njaaa.. Om det står ett äldre hus på tomten så blir man ju lite fundersam. Det kan vara ett misstag vid avstyckningen, men också något i stil med att huset "inte finns", ett svartbygge.
Och vill SBAB inte låna ut så är ju det i sig en brist, även om din bank ev. missar att kolla fastigheten så kan de blir problem senare med lånen, om inte detta reds ut.
Och vill SBAB inte låna ut så är ju det i sig en brist, även om din bank ev. missar att kolla fastigheten så kan de blir problem senare med lånen, om inte detta reds ut.
Jag hade samma problem när jag skulle låna pengar. Iofs inte typkod 210, men i princip alla banker jag pratade med vägrade att låna ut om det inte var taxerat som småhus. Det vanliga svaret var att dom inte kunde belåna en fastighet som inte är småhus. Dock pratade jag både med lantmäteriet och skatteverket om det och dom hävdade att typkoden inte har nånting alls med belåning att göra (Lantmäteriet skiter fullständigt i typkoden). Skatteverket tyckte det var konstigt att bankerna över huvud taget lägger så stor vikt vid deras 'interna' koder som ju inte säger nånting om vad huset är värt eller vad det kan belånas till...
Det tog ungefär ett halvår av olika turer, specialvärderingar och tjat innan jag lyckades få ett lån i en bank.
Med andra ord: Räkna med problem.
Det tog ungefär ett halvår av olika turer, specialvärderingar och tjat innan jag lyckades få ett lån i en bank.
Med andra ord: Räkna med problem.
"Huskroppen" finns med på fastighetskarta och så vidare, men det kanske inte är någon sorts garanti? Har mailat Lantmäteriet och bett att få ett komplett utdrag om fastigheten angående bygglov och så vidare, men det tar ju ett par dagar. Finns inget registrerat taxeringsvärde för byggnaden vad jag kunnat se hittills.H hempularen skrev:
Utöver problematiken med långivare, löste du det till slut?useless skrev:
Har exakt samma problem när det gäller mitt nybygge som stod klart i Juni detta år.
Helt omöjligt att hitta en annan bank som vill ta över lånet från blodsugaren Handelsbanken.
Hade byggkreditivet hos dem och det fungerade ju utmärkt att lägga om till vanligt bolån.
Men nu när de vägrar förhandla om räntan så vill jag bort fort som tusan. Men de banker jag pratar med gnäller hela tiden om typkod 210. Fast de på Skatteverket och en mäklare jag talat med säger att det bara skall behövas en värdering. ( Som jag har ) Och Skatteverket vill inte ändra sitt beslut då det den 1 Januari inte fanns något hus på tomten.
Så jag måste vänta typ till midsommar nästa år innan de ändra typkoden.
Det lät ju om möjligt ännu värre...K Kirderf85 skrev:
För att "stänga" tråden så kan jag uppdatera med hur det har gått!
Fick tag på en bra bankkontakt på Swedbank som löste lånesituationen och dessutom gav bra rabatt mot deras listränta.
I samband med tillträde hjälpte mäklaren till med att fylla i en ansökan om omprövning av taxeringsbeslut som skickades in, och 2 månader senare kom lite blanketter att fylla i. Ett par veckor efter att jag fyllt i blanketterna och skickat i retur så kom det ett brev att beslutet var omprövat och taxeringskod ändrad till 220 från 210.
Allting frid och fröjd!
Fick tag på en bra bankkontakt på Swedbank som löste lånesituationen och dessutom gav bra rabatt mot deras listränta.
I samband med tillträde hjälpte mäklaren till med att fylla i en ansökan om omprövning av taxeringsbeslut som skickades in, och 2 månader senare kom lite blanketter att fylla i. Ett par veckor efter att jag fyllt i blanketterna och skickat i retur så kom det ett brev att beslutet var omprövat och taxeringskod ändrad till 220 från 210.
Allting frid och fröjd!
