Vadå inte får värdera om huset?

[Kenny Gustafsson]

Renovering av kök och badrum skulle kunna vara tillräckligt. Det enda som är helt klart är att reglerna är oklara. Men det verkar som att det i första hand är bankerna som får tolka dom och sen kommer FI att kontrollera om tolkningarna ligger inom ramen för deras intentioner...

Så här står det i FI's föreskrift:

• Amorteringskravet utgår från marknadsvärdet på bostaden. Huvudprincipen är att omvärdering av bostaden som kan ligga till grund för att räkna om belåningsgraden endast får ske vart femte år.
• Omvärdering får även ske om det skett en avsevärd värdeförändring av bostaden av en annan anledning än den allmänna prisutvecklingen på bostäder. Det kan till exempel handla om en omfattande om- eller tillbyggnad. Renovering av enbart kök eller badrum eller tillbyggnad av balkong anses till exempel i normalfallet inte ge en avsevärd värdeförändring.
• För hushåll som redan i dag förvärvat sin bostad gäller att omvärdering av bostaden får ske i samband med att ett hushåll för första gången utökar sin belåning efter att amorteringskravet börjat gälla. Därefter gäller de vanliga reglerna för omvärdering av bostaden, det vill säga att det får göras vart femte år eller om det skett en avsevärd värdeförändring.

I deras frågor och svar kring föreskrifterna står det:

Får man omvärdera när man byter bank?
Nej, inte om det inte gått fem år sedan den senaste omvärderingen.

FI talar om att man har rätt till en omvärdering vid en avsevärd
värdeändring och säger samtidigt att det inte handlar om ett nytt kök,
eller en balkong. Många gånger kan en balkong höja värdet på en
bostadsrätt med flera hundra tusen kr. Hur tänker FI kring det?
FI har gjort en avvägning att det är rimligt att tillåta omvärderingar efter
avsevärda värdehöjningar som följer av till exempel omfattande renoveringar
eller ombyggnationer. Ett balkongbygge är sett för sig självt inte något som
normalt sett ger upphov till en sådan stor värdeökning. I slutändan kommer
bolåneföretagen behöva att göra en bedömning från fall till fall och FI kommer
att följa upp dessa bedömningar inom ramen för vår tillsyn.


Och för att inte skapa ytterligare förvirring; Självklart får man anlita en värderingsman som värderar huset så ofta man vill om man tycker det är roligt, men man får inte använda den värderingen när man tar ett nytt lån eller gör om/flyttar ett lån som omfattas av de nya kraven...

Bara för att klargöra en sak. Det stämmer det du säger men du får naturligtvis göra en värdering är att ta ett nytt lån. Det är bara det amorteringsgrundande värdet som ligger fast.
Du kan alltså ha en belåning som är högre än 85% av det amorteringsgrundande värdet, förutsatt att den nya amorteringen är tillräckligt hög för att lånet ryms inom 85% på den nya värderingen.