Erfarenhet av BR med uthyrningsdel?
Hej
Någon som har erfarenhet av uthyrningsdel på en BR?
Vad jag förstår det räknas det som inneboende, då man själv bor i BR och därmed borde inte föreningen ha så mycket att säga till om rörande uthyrning? Givetvis får man ju läsa stadgarna etc.
Några andra delar att tänka på? Förstår att man betalar skatt.
Vad får/kan man ta betalt i hyra för en liten uthyrningsdel? (med egen kokvrå och dusch, i Uppsala).
När jag räknar på det så verkar det kunna bli en ganska bra ekonomisk affär? Lån för den extra köpeskillingen + drift/slitage verkar täckas (även med hög ränta) med god marginal.
Någon som har erfarenhet av uthyrningsdel på en BR?
Vad jag förstår det räknas det som inneboende, då man själv bor i BR och därmed borde inte föreningen ha så mycket att säga till om rörande uthyrning? Givetvis får man ju läsa stadgarna etc.
Några andra delar att tänka på? Förstår att man betalar skatt.
Vad får/kan man ta betalt i hyra för en liten uthyrningsdel? (med egen kokvrå och dusch, i Uppsala).
När jag räknar på det så verkar det kunna bli en ganska bra ekonomisk affär? Lån för den extra köpeskillingen + drift/slitage verkar täckas (även med hög ränta) med god marginal.
Är ingen expert men vad jag vet så räknas det som inneboende endast så länge som du är i besittning av lägenheten/utrymmet, och det betyder att du ej flyttat ut/har möbler etc kvar. Om du hyr ut helt och hållet känns det inte som om du är i besittning längre.
Normalt räknas det som inneboende om det inte är helt avgränsat från den övriga bostaden. Det vanligaste är väl en egen ytterdörr, men att det även finns en inre förbindelse till den övriga bostaden. Då bör det inte krävas några särskilda tillstånd. Sen kan det säkert vara en god affär i städer där det finns en god marknad för uthyrning. Om det är så att det finns förbindelse är det viktigt med en hyresgäst som du känner förtroende för. Om du söker runt kan du hitta de som fått problem. Det bästa är kanske någon som studerar i staden men har familj på annat håll och åker hem varje helg. Det är bra att ta en hygglig disposition om hyresgästen flyttar snabbt, får betalningsproblem eller förstör något. Standardkontrakt finns att söka upp på nätet.
Om bostadsrätten upplåts med uthyrningsdel, så är det ju naturligt att du får hyra ut den. Vore konstigt om föreningen upplåter lägenheter med uthyrningsdel, som man inte får hyra ut.
Men du bör tänka på att du ansvarar helt för din hyresgäst, som för dig själv. Om hyresgästen beter sig illa på något sätt så kommer föreningen att gå på dig, du kan inte "skylla på din hyresgäst".
Så i extrema fall så kan alltså du få din bostadsrätt förverkad och bli avhyst för att din hyresgäst ställer till något.
Men du bör tänka på att du ansvarar helt för din hyresgäst, som för dig själv. Om hyresgästen beter sig illa på något sätt så kommer föreningen att gå på dig, du kan inte "skylla på din hyresgäst".
Så i extrema fall så kan alltså du få din bostadsrätt förverkad och bli avhyst för att din hyresgäst ställer till något.
Det vanliga är tre månaders uppsägningstid, se här till exempel
https://www.hemhyra.se/tips-rad/tank-pa-det-har-nar-du-skaffar-inneboende/
https://www.hemhyra.se/tips-rad/tank-pa-det-har-nar-du-skaffar-inneboende/
När du skriver kontrakt så är det inte på en lägenhet, utan ett rum även fast det har egen ingåm.
Ta även med att rummet hyrs ut utan besittningsrätt, behövs egentligen inte men alltid bra att ta med.
Du får ta ut en viss summa utan att skatta för det.
Ta även med att rummet hyrs ut utan besittningsrätt, behövs egentligen inte men alltid bra att ta med.
Du får ta ut en viss summa utan att skatta för det.
