För några år sedan reagerade SABO över de höga byggpriserna. SABO är kommunernas intresseorgan för allmännyttiga hyresrätter.
Genom att samverka i upphandling av ramavtal lyckades de pressa priserna med 25 procent.
Här är en utvärdering Och här finns länk till ett av SABO:s Kombohus. Max 14.000 Skr/kvm för en etta på 35 kvadrat. Moms, tomt och grund tillkommer, men priset verkar ändå milt sagt okey. Ni som är snabba i huvudet kan säkert räkna fram och jämföra vilka priser det skulle ge om de skulle bjudas ut som bostadsrätter.
Genom att samverka i upphandling av ramavtal lyckades de pressa priserna med 25 procent.
Här är en utvärdering Och här finns länk till ett av SABO:s Kombohus. Max 14.000 Skr/kvm för en etta på 35 kvadrat. Moms, tomt och grund tillkommer, men priset verkar ändå milt sagt okey. Ni som är snabba i huvudet kan säkert räkna fram och jämföra vilka priser det skulle ge om de skulle bjudas ut som bostadsrätter.
Jag håller med Billy B, de stora byggbolagen och den konsument som sen köper BR är otroligt ojämlika parter.
De är ojämlika redan i den teoretiska möjligheten att köpa mark, starta BRF, låta bygga, ända fram till att konsumenten tar över sin BR.
Nu är det ju egentligen så ... att de stora drakarna skulle kunna använda sin goda position hos kommuner, markägare, banker, leverantörer, underentreprenörer osv osv, till att bygga för att konsumenten för den bästa slutekonomin.
Nu är dock inte bolagen intresserade av det, de vill ju (som alla vinstdrivande företag) hellre maximera sin vinst och avkastningen till aktieägarna.
Och det som annars fungerar bra i en marknadsekonomi, konkurrens, är delvis ur spel p.g.a den oligopolsituation som råder. Det är väl bara i princip 4 aktörer, Peab, NCC Skanska och JM. Dessa har väl något runt 70% av hela byggmarknaden bland de 100 största. Och de minsta av de 100 största är ju alltså riktigt små ...
Om en nybildad BRF skapad av medlemmarna direkt skulle få lika attraktiv marktilldelning utav kommunen, bli lika bra bemötta av bankerna och sen anlita de något mindre byggaktörerna på marknaden och med ett väl drivet projekt skulle de BR-ägarna sen troligen ha fått mycket bättre valuta för pengarna.
De är ojämlika redan i den teoretiska möjligheten att köpa mark, starta BRF, låta bygga, ända fram till att konsumenten tar över sin BR.
Nu är det ju egentligen så ... att de stora drakarna skulle kunna använda sin goda position hos kommuner, markägare, banker, leverantörer, underentreprenörer osv osv, till att bygga för att konsumenten för den bästa slutekonomin.
Nu är dock inte bolagen intresserade av det, de vill ju (som alla vinstdrivande företag) hellre maximera sin vinst och avkastningen till aktieägarna.
Och det som annars fungerar bra i en marknadsekonomi, konkurrens, är delvis ur spel p.g.a den oligopolsituation som råder. Det är väl bara i princip 4 aktörer, Peab, NCC Skanska och JM. Dessa har väl något runt 70% av hela byggmarknaden bland de 100 största. Och de minsta av de 100 största är ju alltså riktigt små ...
Om en nybildad BRF skapad av medlemmarna direkt skulle få lika attraktiv marktilldelning utav kommunen, bli lika bra bemötta av bankerna och sen anlita de något mindre byggaktörerna på marknaden och med ett väl drivet projekt skulle de BR-ägarna sen troligen ha fått mycket bättre valuta för pengarna.
En kul idé vore, att kommunerna - vid sidan av sin tomtkö - inrättar en BRF-kö. Med stöd av kommunernas allmännyttiga bostadsbolag skulle denna kö tilldelas Kombohus upplåtna som bostadsrätter.
Ett sådant alternativ skulle ge konsumenten bostadsrätt utan mellanhand. Det skulle också göra marknadens parter mer jämbördiga, och därmed på sikt fasa ur en osund marknad.
Men okey! Jag vet! Då krävs lite politiskt MOD
Ett sådant alternativ skulle ge konsumenten bostadsrätt utan mellanhand. Det skulle också göra marknadens parter mer jämbördiga, och därmed på sikt fasa ur en osund marknad.
Men okey! Jag vet! Då krävs lite politiskt MOD
Men det finns hundratals mindre byggföretag som bygger bostadsrättsföreningar utan marktilldelning och stöd från kommuner och banker.Mikael_L skrev:
Så kan vi med fyra anställda bygga brf då är det inget problem att starta och bygga för tex en nybildad brf skapad av medlemmar.
Nä, det finns ju fortfarande en liten marknad kvar även efter de 4 drakarna varit och mumsat.
Det betyder alltså att inte alla måste köpa en nybildad BR ifrån Peab, dock måste de flesta handla utav någon av drakarna.
Det betyder alltså att inte alla måste köpa en nybildad BR ifrån Peab, dock måste de flesta handla utav någon av drakarna.
