Amatör funderingar runt tomtköp
Vi har en stuga i Hälsingland. Nu har vi köpt tomten på andra sidan av vägen också. Den är på ca 4.000m2. Detta kommer att vara en egen tomt, eftersom det går en väg mellan som gör att vi inte kan slå ihop tomterna. I förbindelse med köpet så sökte vi om förhandsbesked också på en liten stuga.
Nu till mina frågor:
1. OM vi inte bygger en stuga på tomten, kan man ändå bygge en attefalls stuga där?
2. Om vi väljer att bygga där, måste vi då följa samma regler på utformning, säkerhet (typ höjd på räcken og trapper) och andra krav eller är det snällare regler för fritidshus?
3. Ref fråga 2. Hur skulle det bli om vi hittar ett existerande hus/stuga och flyttar detta till tomten. Gäller samma regler som vid nybygge då?
4. Hur länge är förhandsbeskjedet giltigt?
5. Sen är det väl så att vi måste börja bygga inom 2 år efter att bygglovet är klart?
6. Så har vi 5 år på oss att bygga helt klart?
7. Vad händer när dom 5 åren gått och vi inte är klara (rent hypotetiskt).
På förhand tack!
Nu till mina frågor:
1. OM vi inte bygger en stuga på tomten, kan man ändå bygge en attefalls stuga där?
2. Om vi väljer att bygga där, måste vi då följa samma regler på utformning, säkerhet (typ höjd på räcken og trapper) och andra krav eller är det snällare regler för fritidshus?
3. Ref fråga 2. Hur skulle det bli om vi hittar ett existerande hus/stuga och flyttar detta till tomten. Gäller samma regler som vid nybygge då?
4. Hur länge är förhandsbeskjedet giltigt?
5. Sen är det väl så att vi måste börja bygga inom 2 år efter att bygglovet är klart?
6. Så har vi 5 år på oss att bygga helt klart?
7. Vad händer när dom 5 åren gått och vi inte är klara (rent hypotetiskt).
På förhand tack!
Administrator
· Skåne
· 7 640 inlägg
1. Nej, det måste finnas ett bostadshus där innan du får bygga attefallshus.
2. Det är i stort sett samma regler, men du slipper energihushållningsreglerna och regler för handikappanpassning/tillgänglighet. Läs mer https://www.byggahus.se/bygga/bygga-sommarstuga-sa-billigt-mojligt
3. Ja
4. 2 år
5. När du har bygglov måste du påbörja bygget inom två år från det datum som lovet vann laga kraft. När du väl har påbörjat det gäller lovet i fem år från det datumet.
6. Ja
7. Det vet jag inte, men du får i alla fall inte bygga attefallshuset om det var det du hade tänkt.
2. Det är i stort sett samma regler, men du slipper energihushållningsreglerna och regler för handikappanpassning/tillgänglighet. Läs mer https://www.byggahus.se/bygga/bygga-sommarstuga-sa-billigt-mojligt
3. Ja
4. 2 år
5. När du har bygglov måste du påbörja bygget inom två år från det datum som lovet vann laga kraft. När du väl har påbörjat det gäller lovet i fem år från det datumet.
6. Ja
7. Det vet jag inte, men du får i alla fall inte bygga attefallshuset om det var det du hade tänkt.
Attefallshus får du bara bygga om det finns en bef. huvudbyggnad. Vissa kommuner accepterar (reglevidrigt) att attefallshus/utbyggnad görs samtidigt som man bygger huvudbyggnaden.
Vissa regler är enklare för fritidshus, framförallt energieffektivitet. Men säkerhetsregler om utformning av trappor, räcken osv. gäller alltid.
Osäker på regler vid husflytt
Tror att förhandsbeskedet gäller i 2 år. Du måste alltså söka bygglov inom den tiden (skulle kunna vara att du måste få ett beviljat bygglov inom tiden, osäker).
Du har 5 år plus förhandsbeskedstiden på dig, borde vara 7 år.
I teorin så är ditt hus ett svartbygge om det inte är färdigt inom lovets giltighetstid. Och du kan få rivningsföreläggande. I praktiken är det oftast inget problem. Men har man otur så kräver kommunen att du söker nytt bygglov som dels kostar lika mycket en gång till, men i värsta fall nekas det. Det kan ha tillkommit nya regler som måste uppfyllas, man kan ha fått byggförbud på området. Finns fall i närheten av Arlanda, där tror jag det gällde en tomt där förhandsbeskedet gått ut, ny startbana projekterades i den riktningen, med totalt byggförbud som resultat.
Vissa regler är enklare för fritidshus, framförallt energieffektivitet. Men säkerhetsregler om utformning av trappor, räcken osv. gäller alltid.
Osäker på regler vid husflytt
Tror att förhandsbeskedet gäller i 2 år. Du måste alltså söka bygglov inom den tiden (skulle kunna vara att du måste få ett beviljat bygglov inom tiden, osäker).
Du har 5 år plus förhandsbeskedstiden på dig, borde vara 7 år.
I teorin så är ditt hus ett svartbygge om det inte är färdigt inom lovets giltighetstid. Och du kan få rivningsföreläggande. I praktiken är det oftast inget problem. Men har man otur så kräver kommunen att du söker nytt bygglov som dels kostar lika mycket en gång till, men i värsta fall nekas det. Det kan ha tillkommit nya regler som måste uppfyllas, man kan ha fått byggförbud på området. Finns fall i närheten av Arlanda, där tror jag det gällde en tomt där förhandsbeskedet gått ut, ny startbana projekterades i den riktningen, med totalt byggförbud som resultat.
