Hur billigt går det att bygga med god kvalitet ?
Bakgrund:
2008 byggde vi ett Myresjöhus (modell Duett) på ca123m²
Med tomt, markarbete, staket, uteplats, stensatt uppfart, putsad fasad, kaklade badrum osv - så ligger vi idag på ca 3.000.000:-, varav tomten gick på 450.000:-
I annonsen som vi fastnade för, stod det från Myresjöhus ungefär så här: 'Nytt hus från 1.220.000:-'
Det är en rätt stor skillnad från det till ca 3.000.000:-...och NEJ, vi har inte en toastol i guld...
Det skulle vara kul att se vart pengarna har gått:
- Fasad 120.000:- (putsad, detaljplanen medgav inte trä)
- VVS 92.000:-
- EL 85.000:-
- Resning av husstomme, inredning osv 250.000:-
- Själva huset 1.220.000:- (ink. kök)
- Bänkskivor i svart granit 23000:-
- Staketet 50.000:-
- Uteplatsen 50.000:-
- Uppfarten 120.000:-
- Tomten 450.000:-
- Bygglov 22.000:-
- Lagfart 7600:-
- Anslutning el 22.000:-
- Anslutning fiber 24.500:-
- Kvalitetskontrollant 15.000:-
- Schakt & grund 170.000:-
- Gräsmatta 25.000:-
- Stora badrummet 125.000:-
- Lilla badrummet 55.000:-
- Färg 35.000:-
- Diverse 35.000:- (utelampor, buskar osv..)
Hur mycket är 'rent' materiel (och går det i så fall att hitta billigare)?
..och hur mycket är 'ren' vinst från de olika entreprenörerna ?
Som schablon har jag hört att typ 'en person bygger ett hus på ett år' dvs ca 1750 arbetstimmar i så fall.
1750h x ca 350kr/h = 612500:-
Min fråga till Er är: - Var hade det gått att spara, och i så fall HUR MYCKET ?
2008 byggde vi ett Myresjöhus (modell Duett) på ca123m²
Med tomt, markarbete, staket, uteplats, stensatt uppfart, putsad fasad, kaklade badrum osv - så ligger vi idag på ca 3.000.000:-, varav tomten gick på 450.000:-
I annonsen som vi fastnade för, stod det från Myresjöhus ungefär så här: 'Nytt hus från 1.220.000:-'
Det är en rätt stor skillnad från det till ca 3.000.000:-...och NEJ, vi har inte en toastol i guld...
Det skulle vara kul att se vart pengarna har gått:
- Fasad 120.000:- (putsad, detaljplanen medgav inte trä)
- VVS 92.000:-
- EL 85.000:-
- Resning av husstomme, inredning osv 250.000:-
- Själva huset 1.220.000:- (ink. kök)
- Bänkskivor i svart granit 23000:-
- Staketet 50.000:-
- Uteplatsen 50.000:-
- Uppfarten 120.000:-
- Tomten 450.000:-
- Bygglov 22.000:-
- Lagfart 7600:-
- Anslutning el 22.000:-
- Anslutning fiber 24.500:-
- Kvalitetskontrollant 15.000:-
- Schakt & grund 170.000:-
- Gräsmatta 25.000:-
- Stora badrummet 125.000:-
- Lilla badrummet 55.000:-
- Färg 35.000:-
- Diverse 35.000:- (utelampor, buskar osv..)
Hur mycket är 'rent' materiel (och går det i så fall att hitta billigare)?
..och hur mycket är 'ren' vinst från de olika entreprenörerna ?
Som schablon har jag hört att typ 'en person bygger ett hus på ett år' dvs ca 1750 arbetstimmar i så fall.
1750h x ca 350kr/h = 612500:-
Min fråga till Er är: - Var hade det gått att spara, och i så fall HUR MYCKET ?
Generellt gäller att du kan spara mest genom att göra jobbet själv istället för att anlita hantverkare, arbetskostnaden brukar ligga någonstans mellan hälften och två tredjedelar av totalkostnaden.
Sen är även min erfarenhet att en privatperson som är lite "om sig och kring sig", som har tid och inte är rädd att förhandla kan få köpa byggmaterial billigare än vad de stora byggfirmorna betalar trots deras fina rabattavtal.
En byggsats från en husleverantör innehåller en hel del marginaler som du slipper om du bygger tex lösvirke i egen regi, men du får betala med egen tid istället.
Sen det uppenbara, att köpa en tomt i mindre attraktivt läge, men det påverkar ju såklart marknadsvärdet minst lika mycket oxå.
Sen är även min erfarenhet att en privatperson som är lite "om sig och kring sig", som har tid och inte är rädd att förhandla kan få köpa byggmaterial billigare än vad de stora byggfirmorna betalar trots deras fina rabattavtal.
En byggsats från en husleverantör innehåller en hel del marginaler som du slipper om du bygger tex lösvirke i egen regi, men du får betala med egen tid istället.
Sen det uppenbara, att köpa en tomt i mindre attraktivt läge, men det påverkar ju såklart marknadsvärdet minst lika mycket oxå.
Jag har gjort en lista på mängde elmateriel som gått åt.
Där slutade matrielkostnaden på ca 20.000:-
Sedan tillkommer arbete. Borde vara runt 100-120 timmar för en elektriker => 35000-38000:-
Dvs ett 'överpris' på den posten på ca 35%
Där slutade matrielkostnaden på ca 20.000:-
Sedan tillkommer arbete. Borde vara runt 100-120 timmar för en elektriker => 35000-38000:-
Dvs ett 'överpris' på den posten på ca 35%
Lättaste sättet att bygga billigt är att jämföra och förhandla priser på material men framförallt att bygga själv och ta hjälp av vänner och familj.Magnus1968 skrev:
Du får nog tyvärr inte så mycket hantverkare 350 kr timmen tyvärr såvida du inte söker öster ut. Snarare 550 kr/h beroende på var i landed du håller till.
En elektriker har ca 168:- / timmer enligt avtal (2018). Lägg till arb avg, så är du uppe i 220:- / timme.D dibb skrev:Var hittar du en elfirma som tar 350:- per timma?
Billigaste elfirma här där jag bor tar 525 plus moms, ingen kostnad för bil.
Dyraste 550 plus moms, plus kilometerkostnad, plus timkostnad för servicebil.
Lägg till att firman vill ha ett (rimligt påslag) på 30%. Då är vi uppe i 286:- / timme.
Plus bil, verktyg, kläder och försäkring - säg 50:- till.
Summa 336:- + moms.
Mer borde det inte kosta, egentligen.
Att sedan el elektriker tar ut mer berättar mest om att marknaden är duktigt 'skev'.
Varför skall ett bolag göra 'orimliga' vinster egentligen ?
När jag jobbade som chaufför 2008, så hade jag lön enligt avtal. Tror att det var runt 122-125:- / timme då.garvin skrev:
I en två år gammal lastbil som hade kostat 895.000:- + moms.
Sådär kan du inte räkna.
Det förutsätter att elektrikern debiterar för 100% av sin tid. Aldrig har semester, eller ledigt på Jul, inga möten med chefen/arbetsledningen.
Lön utbetalas för 12 månader per år, men du arbetar inte 12 månader per år. Dessutom så har du i de flesta hantverkarbranscher svårt att alltid få till en 8h debitering per dag. Framförallt installationsyrken som el o VVS, så görs ofta inte mer än några få timmar på varje bygge åt gången, i värsta fall kan det behövs 10 minuter faktiskt arbete, på ett hus, 30 minuter på nästa, 4 h sedan osv. Summan blir oftast inte 8h på en dag. Men elektrikern skall ha en full månadslön iallafall. All overhead, både för inneffektivitet hos den enskilde, och overhead i firman med någon som hanterar fakturor, säljare som ger anbud på uppdrag osv. måste täckas av det man får in på uppdragen.
Tror 200-210kr/timme är mer relevant.
Lägg till12 %semsterersättning. 5%tjänstepension. 30%sociala avgifter. Marginal för sjukersättningar försäkringar m.m. så är du nog uppe i en lönekostnad kring 400kr. sen ska du ha lite marginal för "overhead" osv så hamnar man kring 500+moms.
Lägg till12 %semsterersättning. 5%tjänstepension. 30%sociala avgifter. Marginal för sjukersättningar försäkringar m.m. så är du nog uppe i en lönekostnad kring 400kr. sen ska du ha lite marginal för "overhead" osv så hamnar man kring 500+moms.
Man lär ju ändå utgå från vad timpengen faktiskt är i branschen. Att du inte tycker att det borde kosta mer är ju oväsentligt. Vad menar du med orimlig vinst förresten? Ingen skulle väl vilja driva företag om det inte finns någon vinst att hämta?
Självbyggare
· Stockholm
· 9 604 inlägg
Hoppas inte TS behöver anlita en konstruktör eller arkitekt till sitt bygge. Då börjar vi tala timpengar..
När jag hyrs ut tar firman 1200+moms/h och klockan startas när jag åker ut.
När jag hyrs ut tar firman 1200+moms/h och klockan startas när jag åker ut.
Märkligt.... så fort man börjar diskutera möjligheter att bygga ett hus för ett lägre pris än vanlig nyckel-i-hand entreprenad så börjar somliga omedelbart fundera på hur de skall kunna dumpa arbetarnas löner..... precis som om de själva aldrig skulle ha haft något arbete.......
Det finns goda möjligheter att bygga billigt om man själv inte är rädd för arbete och engagemang i bygget och om man kan låta det ta några år och om man kan prioritera vad man innerst inne behöver och vill ha........men det går inte om man tror att man själv skall få sitta och leka herreman medan andra gör arbetet.
Det finns goda möjligheter att bygga billigt om man själv inte är rädd för arbete och engagemang i bygget och om man kan låta det ta några år och om man kan prioritera vad man innerst inne behöver och vill ha........men det går inte om man tror att man själv skall få sitta och leka herreman medan andra gör arbetet.
