Huset är för lågt placerat, vems ansvar?

Hej,

Vi byggde vårt hus för ett år sedan. När grunden var gjord fick vi veta att huset var lågt placerat och att det låg under vägen, men det skulle ordna sig sen. I våras la vi sten och gjorde trappa ner till huset. Nu när det har regnat, eftersom vi bor i en kurva får vi in allt vatten, så nu är alla lagda stenar förstörda vi har en pool utan för dörren. Vem ska stå för felet?

MVH Caisa

 

Hej Caisa,

Jag utgår ifrån att ni är konsumenter och att vi har att göra med en så kallad småhusentreprenad. Det är jättesvårt att uttala sig utan att ha sett avtal med mera. Oaktat detta så torde flera av Konsumenttjänstlagens regler vara tillämpliga. Konsumenttjänstlagen ger bland annat att en tjänst ska utföras fackmässigt, och att näringsidkaren ska rådgöra med konsumenten. I annat fall kan tjänsten vara felaktig. Tjänsten kan också vara felaktig om ett arbete inte stämmer med avtal eller myndighetsbeslut m.m. om arbetet avviker ifrån uppgifter som lämnats av näringsidkaren och som har att göra med beskaffenheten av tjänsten samt som har inverkat på avtalet.

Jag vill dock flagga för att det finns särskilda regler om småhusentreprenader. Bland annat får en konsument, om en entreprenad godkänts vid slutbesiktning, som huvudregel endast åberopa fel som antecknats i protokollet. Andra fel ska påpekas senast sex månader efter slutbesiktningen. Fel som besiktningsmannen borde märkt kan dock påpekas samt sådana fel som konsumenten gjort gällande men som besiktningsmannen inte ansett utgöra fel.

Sammantaget så är frågan svår att besvara med mindre än att samtliga handlingar gås igenom. Jag råder dig att kontakta en advokat som kan göra detta arbete och hjälpa dig göra en bedömning.

Hälsningar,
Stefan Häge, advokat

 

Den som lagt stenen utan att fixa ordentlig avrinning?

 

Vad menade entreprenören med "det skulle ordna sig sen?"

 

De kanske syftade på att dränering rekommenderas att göras runt tomten.
Det är ju inget en husleverantör brukar stå för i vanliga fall. De levererar ju oftast ett hus som en markentrepenör har färdigställt.
Sen är det ju en annan fråga om man köpt det som en koncept där färdig tomt och hus ingår.

 

Det nybyggda grannhuset som också ligger väldigt lågt hade också en stor pöl på tomten vid regn. De byggde en altan över

 

fast även om huset hade legat en halvmeter högre så hade ju vattnet som sådant kanske tagit sig dit ändå och behövt avledas och dräneras bort.

 

Vad är det för sten som blir förstörd av vatten? Obränd lertegel?

 

"Det kommer ordna sig sen".
Det är ju inte direkt så att hus sätter sig uppåt

Ett hus som ligger längre ner än planerat är ju riktigt allvarligt och man bör se till att dränering sker ut mot gatan och att det inte rinner ner mot huset.

 

Har ingen från kommunens bygglovsavdelning varit ute och kontrollerat husets placering och höjder innan grunden gjöts?

 

Att ni har en pool utanför huset och inte in i huset, borde innebära att problemet är lösbart.

Går det att hindra vattnet från att komma in på er tomt (stenmur och tröskel vid grinden?)? och går det att dränera bort vattnet som hamnar utanför er dörr? Antingen till en lägre del av tomten eller till en dagvattenbrunn?