Köpa utriven villa?
Hej!
Precis som för många andra finns inte vårt drömhus inom vår budget. Vi får välja på toklång pendling eller kasst skick. Idag såg jag dock ett hus som ligger ute till försäljning, med perfekt läge, stil, storlek och planlösning. Huset är dock påbörjat för en renovering, dvs fasad är bortplockad, huset står ”naket” och det finns inga invändiga bilder. Enligt annonsen är det endast råa ytor invändigt och både kök och badrum är utrivet. Men det ligger också ute för ett pris som skulle ge oss omkring 1 miljon över för renovering.
Hade ni vågat köpa ett hus som stått i detta skick? Är det värt att åka och kolla på ens? Alltså, om man skulle göra två besiktningar och ta dit en firma som får titta på kostnaderna - är det fortfarande på tok för mycket risker?
Precis som för många andra finns inte vårt drömhus inom vår budget. Vi får välja på toklång pendling eller kasst skick. Idag såg jag dock ett hus som ligger ute till försäljning, med perfekt läge, stil, storlek och planlösning. Huset är dock påbörjat för en renovering, dvs fasad är bortplockad, huset står ”naket” och det finns inga invändiga bilder. Enligt annonsen är det endast råa ytor invändigt och både kök och badrum är utrivet. Men det ligger också ute för ett pris som skulle ge oss omkring 1 miljon över för renovering.
Hade ni vågat köpa ett hus som stått i detta skick? Är det värt att åka och kolla på ens? Alltså, om man skulle göra två besiktningar och ta dit en firma som får titta på kostnaderna - är det fortfarande på tok för mycket risker?
@Needas, har du någon uppfattning av vad en totaltrenovering kostar per kvm? Verkar som att rördragning och golv är gjort men övriga utskickt, kök, badrum, fasad och tak behöver göras om.
Jag skulle höfta på 120k för badrum, 100k kök, ytskikt 50k/rum, beroende på vilken typ av tak 50-200k och samma med fasad. Jättesvårt att uppskatta då priser varierar kraftigt.G Grävling15 skrev:
Är ni händiga och modiga så blir det såklart billigare.
Jag har gjort kök, badrum, toa, värmesystem, avlopp, alla golv och väggytskikt för ca 300k men då har jag gjort mycket själv.
Gör budget för ett fint kök och badrum och alla nödvändigheter som värme, ventilation och fasad. Resten går ju att snålgöra med billiga golv och färg på väggarna och egen mankraft 
Det är ju lättare att besikta ett hus i det skicket. Allt är ju liksom synligt. Hur mycket det kostar beror ju väldigt mycket hur mycketmsn gör själv och vilka krav man har. Ett badrum med begagnat porslin och våtrumstapeter kommer långt under 120kkr. Det säljs en del nästan nytt på blocket. Vill man ha specialfallet och märkes inredning blir sannoliktdyrare än 120kkr. Samma sak gäller för kök. Även övriga utrymmen varierar väldigtmycket på hur mycket arbete man köper och vilka ytskikt man vill ha.
För det läget hade vi helt klart kunnat kompromissa med billigare ytskikt, men däremot är vi inte särskilt händiga (eller modiga).
Det är i allmänhet ögonen man använder vid en besiktning.
useless skrev:
För att en besiktningsman antagligen har mer erfarna ögon än vi och kan se om det är några mer omfattande skador på konstruktionen över det som vi själva ser. Att bygga/renovera de ytor som redan rivits ut är ju en sak, men om ex delar av taket eller elen (som redan finns) behöver bytas ut är ju det ytterligare en kostnad som vi behöver räkna med.D Daniel 109 skrev:
