Det var väl att ta i ganska ordentligt. Säg att han fått 200kkr för mycket. Då har deras gemensamma avdrag varit 400kkr och det innebär 1.333kkr i räntekostnad sista 8åren lr 166kkr per år. Med ett STIBOR snitt på 0.5% sista 10åren är en snittlåneränta på c:a 2% sannolik.Hemmakatten skrev:
166kkr i ränta per år ger implicit ett lån på 8,3mkr!!
Ganska långt från sanningen imho.
Vi hade alternativ två efter separationen.Kribbstar skrev:
Jag stod kvar på lån ett par år efter att jag flyttat ut, betalade inte en krona i amortering eller ränta.
Jag ägde halva fastigheten dessa år.
Ränteavdrag och fastighetsskatt reglerades så jag varken tjänade eller förlorade på det hela.
När exet kunde stå på bostaden i eget namn så ordnades ett gåvobrev oss emellan, sen var saken löst.
Kanske kan även det här ordnas med ett gåvobrev i all enkelhet?
Gåvobrev kan bli lite knepigt när det finns lån. För då är det inte en ren gåva. Du tar ju över lånet samtidigt som du får halva fastigheten. Att ta över lånet betyder att du betalat delvis för gåvan.
Då finns det risk att det skattemässigt inte är en gåva, utan en försäljning, och då blir det reavinstskatt, lagfartsavgift osv. Tror att det går att komma runt, men man bör diskutera ett sådant upplägg med lämplig expert.
Då finns det risk att det skattemässigt inte är en gåva, utan en försäljning, och då blir det reavinstskatt, lagfartsavgift osv. Tror att det går att komma runt, men man bör diskutera ett sådant upplägg med lämplig expert.
Tvärt om faktiskt; om också lånen ska flyttas över så är det betraktat som en betalning (du ger ju någon en skuld). Men om det bara är andel i bostadsrätten så bör det inte vara några problem.H hempularen skrev:
EDIT: Nu lästa jag för snabbt så klart. Du har ju rätt i det du säger, om lånen också förs över med gåvan så blir det en betalning. Lösningen blir då att inte föra över lånen utan lösa det vid försäljning.
Jag håller med om detta helt.AndersPS skrev:
Skulle de visa sig att han har tagit 50% av skatteåterbäringen har han så att säga blåst dig och då tycker jag inte du ska ge honom pengar efter någon försäljning
.Kolla om man kan försöka få det bakdaterat på något vis när han flyttade på riktigt just för din rätt att kanske kräva tillbaka räntepengarna.
Det här med ränteavdragspengarna måste väl ändå vara sekundärt. Lös frågan om ägarskap/försäljning först. Sedan kan det kanske vara läge att ta en diskussion om ränteavdraget.
Här i tråden har vi för lite information för att kunna ha en rimlig uppfattning om vad som borde vara rätt. Vi vet ju inte hur villkoren såg ut när TS fick överta lägenheten (om det nu blev så även formellt). Om exet kanske har efterskänkt sin del av en vinst (som då ev. inte var så stor), så är det kanske lite småaktigt att komma nu och bråka om ränteavdraget.
Här i tråden har vi för lite information för att kunna ha en rimlig uppfattning om vad som borde vara rätt. Vi vet ju inte hur villkoren såg ut när TS fick överta lägenheten (om det nu blev så även formellt). Om exet kanske har efterskänkt sin del av en vinst (som då ev. inte var så stor), så är det kanske lite småaktigt att komma nu och bråka om ränteavdraget.
Kontakta förvaltaren. Kanske HSB, Riksbyggen eller vilken det nu är och be om en s.k. "Mäklarbild" Där har du grundinfo om lgh, dig och X:et. Om X:et tycker att du ska ha vinningen av värdeökningen, så kan ni upprätta bodelningsavtal eller gåvobrev. Då går hans halva över på dig utan att det utlöser skatt för honom. Istället blir du skattskyldig för hela vinsten, men det är ju logiskt eftersom du då också är säljare för hela lägenheten och får hela köpeskillingen i din hand.
Hej
Är ni fortfarande efter 8 år "on speaking terms" dvs överens, så är det enklast om han ger dig sin del av lägenheten som gåva. Kolla dock med banken innan, då det för lånet krävs att du har inkomst att betala lånet själv och även övertaga hans del av lånet formellt, men skall du köpa hus så har du det säkert. Lycka till.
Är ni fortfarande efter 8 år "on speaking terms" dvs överens, så är det enklast om han ger dig sin del av lägenheten som gåva. Kolla dock med banken innan, då det för lånet krävs att du har inkomst att betala lånet själv och även övertaga hans del av lånet formellt, men skall du köpa hus så har du det säkert. Lycka till.
