Det är en av finesserna med bodelning vs. försäljning. Vid bodelning (och även vid gåva) så slipper den som "säljer" sin andel betala reavinstskatt. Den som behåller huset får istället senare betala skatt som om hon hade varit ensam ägare redan från början.
Den som behåller huset slipper också betala lagfartsavgift, man kommer undan med en adm. kostnad på ca 800 kr.
Men detta bör man ta hänsyn till vid beräkningen av ersättning för andelen. Man vill ju oftast uppnå att det skall vara neutralt jämfört med en försäljning.
Den som behåller huset slipper också betala lagfartsavgift, man kommer undan med en adm. kostnad på ca 800 kr.
Men detta bör man ta hänsyn till vid beräkningen av ersättning för andelen. Man vill ju oftast uppnå att det skall vara neutralt jämfört med en försäljning.
Men jag förstår inte riktigt upplägget. Om hon inte har för avsikt att bo kvar, utan kan tänka sig att sälja för 2,5 milj. Trots att hon tar över till ett beräknat värde på 2,7 milj. Det låter som ett väldigt ofördelaktigt upplägg. Och om det är framtaget av den andre partens jurist, så är ju inget annat att förvänta, det vore tjänstefel av juristen att komma med ett upplägg som är bättre för den andre parten.
Om avsikten är att sälja, så är det bättre att huset säljs när båda är ägare, och summan sedan bodelas. Alternativt, att hon tar över till ett riktigt värde. Går det inte att sälja för mer än 2,5 milj, så är det inte värt mer än 2,5 milj.
Rent deklarationsmässigt så blir det inte en redovisad förlust, utan en vinst att betala skatt på, om huset kostade mindre än 2,5 milj när de skaffade det.
Om avsikten är att sälja, så är det bättre att huset säljs när båda är ägare, och summan sedan bodelas. Alternativt, att hon tar över till ett riktigt värde. Går det inte att sälja för mer än 2,5 milj, så är det inte värt mer än 2,5 milj.
Rent deklarationsmässigt så blir det inte en redovisad förlust, utan en vinst att betala skatt på, om huset kostade mindre än 2,5 milj när de skaffade det.
Jag föreslår att man tar in en riktig värderingsman t ex http://www.naisvefa.se/ trots att det kostar pengar.
Eller att man som ett absolut minimum tar in tre olika SKRIFTLIGA värderingar från olika mäklare. Mäklare har ju som alltid sin egna agenda och det är därför svårt att värdera deras värdering ...
Det minsta de kan göra är att våga formulera sig skriftligen.
Eller att man som ett absolut minimum tar in tre olika SKRIFTLIGA värderingar från olika mäklare. Mäklare har ju som alltid sin egna agenda och det är därför svårt att värdera deras värdering ...
Det minsta de kan göra är att våga formulera sig skriftligen.
Kolla den här tråden för att få lite mer kött på benen och inte bara spekulationer:
https://www.byggahus.se/forum/threa...star-infoer-skilsmaessa-och-bodelning.302873/
https://www.byggahus.se/forum/threa...star-infoer-skilsmaessa-och-bodelning.302873/
