Mäklare...
Idag fick jag rådet av en mäklare att lägga bud på en fastighet som jag varit och tittat på, fast jag ännu inte fått all information om fastigheten som jag frågat efter.
När jag ifrågasatte det och menade att jag ju då kan trissa upp priset i budgivningen fast jag kanske inte har nåt intresse, så svarade mäklaren att det är flera budgivare som gör så.
Jag blev faktiskt ganska upprörd och efter lite diskussion hit och dit så ändrade sig mäklaren och sa att då tyckte hon inte att jag skulle lägga nåt bud då.
Nu har jag tappat förtroendet för mäklaren och den här försäljningsprocessen och därmed även det intresse som jag hade för fastigheten, så jag kommer inte lägga nåt bud. Men kanske värre är att det finns inte så många mäklare i den här stan, så risken finns att den här mäklaren dyker upp igen i min fortsatta jakt på nytt boende.
Nån som vet hur en mäklare får bete sig egentligen i en budgivningsprocess?
När jag ifrågasatte det och menade att jag ju då kan trissa upp priset i budgivningen fast jag kanske inte har nåt intresse, så svarade mäklaren att det är flera budgivare som gör så.
Jag blev faktiskt ganska upprörd och efter lite diskussion hit och dit så ändrade sig mäklaren och sa att då tyckte hon inte att jag skulle lägga nåt bud då.
Nu har jag tappat förtroendet för mäklaren och den här försäljningsprocessen och därmed även det intresse som jag hade för fastigheten, så jag kommer inte lägga nåt bud. Men kanske värre är att det finns inte så många mäklare i den här stan, så risken finns att den här mäklaren dyker upp igen i min fortsatta jakt på nytt boende.
Nån som vet hur en mäklare får bete sig egentligen i en budgivningsprocess?
Självbyggare
· Stockholm
· 2 691 inlägg
Mäklaren jobbar främst för sig själv och i andra hand säljaren och i sista hand för köparen, även om de anpassar sig (smörar/ljuger) för att få alla nöjda. Så helt rätt beslut om du inte lägger bud med tight tidsgräns så du köper det för priset X innan tiden X annars kommer ev nytt bud vid eventuell budgivning. Högre eller lägre pris på fastigheten vet säljaren inte föränn allt är klart.
Njaa, tror att du överreagerar lite, ungefär sådär går det nog till hos de flesta mäklare.
Men i fortsättningen, se till att skaffa dig så mycket information som möjligt redan innan visning. Så du är beredd att lägga ett seriöst bud om det ser bra ut på visningen.
Men i fortsättningen, se till att skaffa dig så mycket information som möjligt redan innan visning. Så du är beredd att lägga ett seriöst bud om det ser bra ut på visningen.
Överreagerar? Är det alltså ok att lägga bud och därmed stimulera den pågående budgivningen fast man kanske inte är intresserad av att köpa? Men framförallt, är det ok att mäklaren uppmuntrar till det??H hempularen skrev:
Nu handlar det främst om något som jag inte kunnat förutse före visningen, nämligen att murstocken kan vara riven.H hempularen skrev:
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 16 987 inlägg
Mäklare är inte att lita på. Å andra sidan är inte bud bindande, utan det är först när ett avtal är skrivet som du binds av det du tidigare sagt (fast strängt taget binds du av avtalet, inte vad du tidigare sa).
Så är du på riktigt intresserad av fastigheten så ser jag inget skäl att bli bortskrämd av mäklaren. Dålig mäklare kan det mycket väl finnas på nästa objekt också.
Så är du på riktigt intresserad av fastigheten så ser jag inget skäl att bli bortskrämd av mäklaren. Dålig mäklare kan det mycket väl finnas på nästa objekt också.
Om budgivningen är igång så är väl chansen rätt så god att huset är sålt i början av nästa vecka, vare sig du fått svar på din fråga eller inte. Normalt skriver man ett kontrakt med en besiktningsklausul där den tänkte köparen får 10-14 dagar på sig att besikta huset, och framkommer där ingenting allvarligt så är det bra. Hittas något får man välja mellan att hoppa av, eller kanske försöka prisförhandla.
Många säljare idag gör en säljarbesiktning och bifogar prospektet på huset, för att köparna skall få en rätt bra uppfattning om vad man erbjuder. Den är sällan särskilt komplett, men brukar ändå berätta om konstruktioner, ålder, slitage etc. Med en sådan kan man också ofta identifiera vad som är värt att kolla vidare på. Som mäklare och säljare är det jobbigt att börja värdera villkorade bud på olika sätt. T.ex. 2 miljoner om skorstenen är OK så jag kan installera en kamin vs 1,95 miljoner om fukthalten i källarväggarna är mindre än X. Det blir väldigt långa försäljningsprocesser då.
Därför kör man vanligen igång budgivningen med prospekt plus visning som underlag, och så lägger man in en besiktningsklausul för att kunna hantera annat senare. Då har köparen bekostat en besiktning, och säljaren vill inte gärna dra igång en ny process att sälja. Det blir enkelt och smidigt för mäklaren.
Saknas väsentliga uppgifter i prospektet och man inte kan besikta det själv vid visning så utgår man från värsta tänkbara vid bedömningen om man skall försöka köpa huset eller ej.
Många säljare idag gör en säljarbesiktning och bifogar prospektet på huset, för att köparna skall få en rätt bra uppfattning om vad man erbjuder. Den är sällan särskilt komplett, men brukar ändå berätta om konstruktioner, ålder, slitage etc. Med en sådan kan man också ofta identifiera vad som är värt att kolla vidare på. Som mäklare och säljare är det jobbigt att börja värdera villkorade bud på olika sätt. T.ex. 2 miljoner om skorstenen är OK så jag kan installera en kamin vs 1,95 miljoner om fukthalten i källarväggarna är mindre än X. Det blir väldigt långa försäljningsprocesser då.
Därför kör man vanligen igång budgivningen med prospekt plus visning som underlag, och så lägger man in en besiktningsklausul för att kunna hantera annat senare. Då har köparen bekostat en besiktning, och säljaren vill inte gärna dra igång en ny process att sälja. Det blir enkelt och smidigt för mäklaren.
Saknas väsentliga uppgifter i prospektet och man inte kan besikta det själv vid visning så utgår man från värsta tänkbara vid bedömningen om man skall försöka köpa huset eller ej.
