Bostadspriserna fortsätter att bromsa in
Den avmattning som synts på bostadsmarknaden sista månaderna är fortfarande tydlig.
Du kan läsa artikeln här: Bostadspriserna fortsätter att bromsa in
Du kan läsa artikeln här: Bostadspriserna fortsätter att bromsa in
Förvillande statistik som är ett glidande medelvärde över tre månader https://www.maklarstatistik.se/om-oss/om-statistiken/. Kollar man här får man andra siffror http://www.valueguard.se/. Eller här https://www.husmask.se för lite ofiltrerad "realtidsdata".
Vad jag läst så är den enda fundamenta som förändrats är att det under en tid byggts upp ett stort utbud av nyproducerade lägenheter, vilket enligt marknadsteori driver ner priserna på befintligt bostadsbestånd. Sen har också boprisindikatorn http://www.privataaffarer.se/bostad/seb-hushallens-boprisforvantningar-rasar-941969 förändrats kraftigt och många fler tror nu på sjunkade priser. En del experter hävdar att det krävs för fundamentala orsaker för att priserna ska sjunka, medans andra hävdar att prisökningen till stor del orsakats av psykologiska orsaker, och att psykologin på samma sätt kan skapa ett boprisfall.
Hursomhelst tror jag att lätt sjunkande priser under en längre tid bara är sunt. De enda som tjänat pengar på uppgången är spekulatörer, exploatörer, banker och folk som "hoppat av" eller bytt ner sig. De andra har mest byggt upp en latent skatteskuld som man någon gång kommer få betala av. Ungdomar har svårt att slå sig in på marknaden och föräldrar tvingas gå i borgen. Folk belånar sig till höga summor och gör sig känsliga för ränteförändringar.
Vad jag läst så är den enda fundamenta som förändrats är att det under en tid byggts upp ett stort utbud av nyproducerade lägenheter, vilket enligt marknadsteori driver ner priserna på befintligt bostadsbestånd. Sen har också boprisindikatorn http://www.privataaffarer.se/bostad/seb-hushallens-boprisforvantningar-rasar-941969 förändrats kraftigt och många fler tror nu på sjunkade priser. En del experter hävdar att det krävs för fundamentala orsaker för att priserna ska sjunka, medans andra hävdar att prisökningen till stor del orsakats av psykologiska orsaker, och att psykologin på samma sätt kan skapa ett boprisfall.
Hursomhelst tror jag att lätt sjunkande priser under en längre tid bara är sunt. De enda som tjänat pengar på uppgången är spekulatörer, exploatörer, banker och folk som "hoppat av" eller bytt ner sig. De andra har mest byggt upp en latent skatteskuld som man någon gång kommer få betala av. Ungdomar har svårt att slå sig in på marknaden och föräldrar tvingas gå i borgen. Folk belånar sig till höga summor och gör sig känsliga för ränteförändringar.
En anekdot i sammanhanget:
Julen 2013 flyttade vi in en nybyggd trea i en up-and-coming Stockholmsförort. Kvadratmeterpriset var ~35kkr/m2. Nu säljs nästa etapp, kvadratmeterpriserna på en motsvarande lägenhet ligger på 78kkr/m2. Vilket annat index har ökat med över 100% de senaste tre åren? Inte är det byggjobbslöner, materialkostnader eller markpriser i alla fall.
Julen 2013 flyttade vi in en nybyggd trea i en up-and-coming Stockholmsförort. Kvadratmeterpriset var ~35kkr/m2. Nu säljs nästa etapp, kvadratmeterpriserna på en motsvarande lägenhet ligger på 78kkr/m2. Vilket annat index har ökat med över 100% de senaste tre åren? Inte är det byggjobbslöner, materialkostnader eller markpriser i alla fall.
