Den här regeländringen som kom för några år sedan, var att man då började tillåta en viss avkastning på det kapital som bostadsrätten representerar.
Innan dess, så var det att ta ut oskälig andrahandshyra om man ex. tog ut även för sina egna räntekostnader. Det man ville göra var att uthyraren skulle ha rätt att ta en hyra som fullt ut motsvarar den faktiska kostnad som bostadsrättshavaren har. Men man begränsade det inte till faktisk räntekostnad, utan en skälig avkastning, som får ligga ca 0,5% över den räntekostnad man skulle ha om man hade 100% belåning av marknadsvärdet. Dvs. hyran blir densamma oavsett om bostadsrättshavaren har belånat till 100% eller om man är obelånad.
Tyvärr infördes det då också en "godtagbar" nivå, man skrev i (tror jag) förarbetena till lagen att ex. 4% avkastning är rimlig, just då var listade räntor hos bankerna på ca 3,5%.
Sedan har man inte uppdaterat, utan även idag när i princip ingen betalar mer än 1,5 - 1,8% så är 4% "skälig avkastning",vilket inte var syftet med lagen, det går inte att få 4% avkastning med rimlig säkerhet på något annat sätt idag.. Man ändrade också möjligheten för en hyresgäst att retroaktivt få tillbaka den överhyra som tagits ut. Därmed vågar ingen bråka om att uthyraren tar en ockerhyra. Tidigare kunde man bo i andra hand i 2 - 3 år med överhyra, och sedan när man flyttat gick det att få tillbaka det man betalat för mycket. Idag måste man dra hyresvärden till hyresnämnden direkt, varvid hyresavtalet troligen sägs upp snarast.
Innan dess, så var det att ta ut oskälig andrahandshyra om man ex. tog ut även för sina egna räntekostnader. Det man ville göra var att uthyraren skulle ha rätt att ta en hyra som fullt ut motsvarar den faktiska kostnad som bostadsrättshavaren har. Men man begränsade det inte till faktisk räntekostnad, utan en skälig avkastning, som får ligga ca 0,5% över den räntekostnad man skulle ha om man hade 100% belåning av marknadsvärdet. Dvs. hyran blir densamma oavsett om bostadsrättshavaren har belånat till 100% eller om man är obelånad.
Tyvärr infördes det då också en "godtagbar" nivå, man skrev i (tror jag) förarbetena till lagen att ex. 4% avkastning är rimlig, just då var listade räntor hos bankerna på ca 3,5%.
Sedan har man inte uppdaterat, utan även idag när i princip ingen betalar mer än 1,5 - 1,8% så är 4% "skälig avkastning",vilket inte var syftet med lagen, det går inte att få 4% avkastning med rimlig säkerhet på något annat sätt idag.. Man ändrade också möjligheten för en hyresgäst att retroaktivt få tillbaka den överhyra som tagits ut. Därmed vågar ingen bråka om att uthyraren tar en ockerhyra. Tidigare kunde man bo i andra hand i 2 - 3 år med överhyra, och sedan när man flyttat gick det att få tillbaka det man betalat för mycket. Idag måste man dra hyresvärden till hyresnämnden direkt, varvid hyresavtalet troligen sägs upp snarast.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 16 990 inlägg
Alla snitsiga lösningar visar i mina ögon bara hur uselt den reglerade hyresmarknaden fungerar i stor- och universitetsstäderna. Avreglera!
Vansinnigt.
Man försöker få en reglerat icke-fungerande hyresmarknad att funka, inte genom att jämna ut tillgång och efterfrågan på hyresrätter utan genom att reglera detta ytterligare !?
Hur skapar dessa förslag fler hyresrätter ??
Hur skapar dom lägre efterfrågan ??
Känns som det snarare är motsatsen: Färre kommer hyra ut, och fler kommer vilje hyra (lägre hyror) ??
/K
Man försöker få en reglerat icke-fungerande hyresmarknad att funka, inte genom att jämna ut tillgång och efterfrågan på hyresrätter utan genom att reglera detta ytterligare !?
Hur skapar dessa förslag fler hyresrätter ??
Hur skapar dom lägre efterfrågan ??
Känns som det snarare är motsatsen: Färre kommer hyra ut, och fler kommer vilje hyra (lägre hyror) ??
/K
Allvetare
· Västra Götaland
· 9 779 inlägg
Självklart tycker jag att man ska säga upp sin lägenhet om man inte tänker bo där. Kanske hade varit bättre att få bonusköpoäng till kön vid uppsägning av kontraktet? För som det ser ut i Göteborg bör man ha ca5 år kötid för att få tag på en halvsunkig lägenhet
