Elanläggningar över tomt, flytt?
Hej på er!
Vi har länge sökt efter en fin tomt att bygga på. Ihärdighet och tålamod har lett oss till en perfekt tomt som markägaren nu styckar av för vår räkning. Processen än i sitt slutskede och avstyckning är planerad i höst. Vi fick nyligen ta del av förhandsbeskedet som godkänner nybyggnation enligt önskemål.
Nu till frågeställningen.
När vi häromdagen fick ta del av förhandsbeskedet noterade vi att Vattenfall bifogat karta över befintliga elanläggningar. Trist nog fanns elledningar dragna tvärs över tomten, ganska precis där vi vill placera huset. Det rör sig om 3 ledningar dragna i direkt närhet av varandra. 20kV, 10 kV högspänning samt 0,4kV lågspänning.
Vad gör man åt detta? Går det att dra om dessa? Vad kan det tänkas kosta?
Flytta huset blir inte bra.
Det blev lite av ett stressmoment för oss då kontraktskrivning på tomt är planerad på måndag. Vi vill ju inte skriva några avtal innan vi vet förutsättningarna.
Med vänlig hälsning,
Andreas
Vi har länge sökt efter en fin tomt att bygga på. Ihärdighet och tålamod har lett oss till en perfekt tomt som markägaren nu styckar av för vår räkning. Processen än i sitt slutskede och avstyckning är planerad i höst. Vi fick nyligen ta del av förhandsbeskedet som godkänner nybyggnation enligt önskemål.
Nu till frågeställningen.
När vi häromdagen fick ta del av förhandsbeskedet noterade vi att Vattenfall bifogat karta över befintliga elanläggningar. Trist nog fanns elledningar dragna tvärs över tomten, ganska precis där vi vill placera huset. Det rör sig om 3 ledningar dragna i direkt närhet av varandra. 20kV, 10 kV högspänning samt 0,4kV lågspänning.
Vad gör man åt detta? Går det att dra om dessa? Vad kan det tänkas kosta?
Flytta huset blir inte bra.
Det blev lite av ett stressmoment för oss då kontraktskrivning på tomt är planerad på måndag. Vi vill ju inte skriva några avtal innan vi vet förutsättningarna.
Med vänlig hälsning,
Andreas
Att bygga ovanpå ledningarna, det har ni själva räknat ut att ni inte får.
Klart det går att få de ledningarna flyttade. Men kostnaden kommer ni att få stå för själva. Det kan bli riktigt, riktigt dyrt. Beroende på hur många abonnenter mm som blir drabbade. Ska ledningarna även flyttas till annan plats, så ska en process med markägare mm dras igång, kartor mm ska uppdateras. Det är tyvärr inget ni får ett snabbt besked om.
Ni bör verkligen ta reda på kostnaden innan ni skriver på för tomten.
Kostnaderna drar iväg. Platsbesök, koll om befintlig ledningsrätt kommer att gälla, utförande med begäran av avbrott, grävning, skarvnining.uppdatering av ledningskartor mm.
När det är två högspänningskablar så blir förmodligen ganska många abonnenter drabbade, om det inte är ett ringmatat högspänningsnät, dvs man kan ta aktuella kablar ur drift för arbetet. Om inte det går kan de bli tvungna att köra vissa abonnenter via elverk under tiden arbetet pågår.
Det är inte själva skarvnining och omdragningen som tar tid, det är allt arbete runt i kring.
Så skriver ni på bör ni ta höjd för rejäla kostnader, då vattenfall inte kommer att skjuta till pengar efter som de inte har något intresse att flytta kablarna.
Nämner inga belopp efter som det är platsunika förutsättningar. Med det är långt ifrån billigt.
Så det är bara att göra en förfrågan till ledningsägaren.
Ps.
Nu vet jag inte var tomten ligger men
Tänk på att det även kan finnas andra ledningar, fiber eller tele.
Även vatten, avlopps och fjärrvärme ledningar
Klart det går att få de ledningarna flyttade. Men kostnaden kommer ni att få stå för själva. Det kan bli riktigt, riktigt dyrt. Beroende på hur många abonnenter mm som blir drabbade. Ska ledningarna även flyttas till annan plats, så ska en process med markägare mm dras igång, kartor mm ska uppdateras. Det är tyvärr inget ni får ett snabbt besked om.
Ni bör verkligen ta reda på kostnaden innan ni skriver på för tomten.
Kostnaderna drar iväg. Platsbesök, koll om befintlig ledningsrätt kommer att gälla, utförande med begäran av avbrott, grävning, skarvnining.uppdatering av ledningskartor mm.
När det är två högspänningskablar så blir förmodligen ganska många abonnenter drabbade, om det inte är ett ringmatat högspänningsnät, dvs man kan ta aktuella kablar ur drift för arbetet. Om inte det går kan de bli tvungna att köra vissa abonnenter via elverk under tiden arbetet pågår.
Det är inte själva skarvnining och omdragningen som tar tid, det är allt arbete runt i kring.
Så skriver ni på bör ni ta höjd för rejäla kostnader, då vattenfall inte kommer att skjuta till pengar efter som de inte har något intresse att flytta kablarna.
Nämner inga belopp efter som det är platsunika förutsättningar. Med det är långt ifrån billigt.
Så det är bara att göra en förfrågan till ledningsägaren.
Ps.
Nu vet jag inte var tomten ligger men
Tänk på att det även kan finnas andra ledningar, fiber eller tele.
Även vatten, avlopps och fjärrvärme ledningar
Vattenfall har ledningskoncession på dragning av ledningar under mark på den delen av fastigheten och kommer aldrig att godkänna någon byggnation över dessa , eller kanske i dess närhet ( avstånd vet jag inte ) så tänk till lite , den som säljer markbiten är medveten om detta då har har skrivit på för dragning över hans marker ( eller förra ägaren ) samt fått intrångsersättning för det , är det då en form av åkermark i forna tider , har han fått bra betalt , Att han då säljer är ju för att han inte kan göra vad han vill med marken , ingen nytta av den
Ni ska akta er för att köpa en tomt där det ligger högspänning eller andra kablar i marken. Det kostar mycket stora pengar och kan vara mycket besvärligt att flytta ledningarna och den som vill ha dom flyttade får som sagt var betala hela kalaset själv.
Ps
Säljaren kan ju bekosta flytten och sedan sälja tomten om han tror det är lönsamt
Ps
Säljaren kan ju bekosta flytten och sedan sälja tomten om han tror det är lönsamt
En 10 kV får du inte bygga närmare än 6 m på båda sidor om ledningen. Fanns en sådan på vår tomt som vi köpte. När vi köpte så kollade vi upp ledningen och fick besked om att den skulle flyttas då den var "överbeslastad", för många abonenter anslutna. Tror det dröjde det 7 eller 8 år efter vi köpte tomten innan ledningen försvann.
Vad det är för "frimått" till en 20 kV ledning vet jag inte men det är iallafall inte mindre än 6 m på ömse sidor om ledningen.
Elledningar påverkar en tomt väldigt mycket när det gäller var och hur man får placera sitt hus. Ingen "rolig sak" att ha på sin tomt.
Såg nu att det var nergrävda ledningar som du hade och inte luftledning som jag skrev om, men det påverkar också. Kanske kan man bygga närmare än den 6 m som gäller luftledning men aldrig, som även andra har skrivit över dem.
Vad det är för "frimått" till en 20 kV ledning vet jag inte men det är iallafall inte mindre än 6 m på ömse sidor om ledningen.
Elledningar påverkar en tomt väldigt mycket när det gäller var och hur man får placera sitt hus. Ingen "rolig sak" att ha på sin tomt.
Såg nu att det var nergrävda ledningar som du hade och inte luftledning som jag skrev om, men det påverkar också. Kanske kan man bygga närmare än den 6 m som gäller luftledning men aldrig, som även andra har skrivit över dem.
När du nu gör en nyavstyckning och har möjlighet att påverka saker och ting så se till att ledningarna hamnar utanför tomten, på behörigt avstånd (för att vitsa till det lite). Ytan ovanför ledningarna + ett antal meter vid sidan kommer bli prickmark, besvär onödigt att betala för.
Redigerat:
Tack för alla fina svar! Vi har en del att fundera över i helgen.
Enligt förhandsbeskedet och yttrande från Vattenfall ska ett avstånd av minst 3 meter finnas från närmaste kabel och byggnadsdel som kräver grundläggning.
Som jag förstår det från flera av era svar så kommer det kosta en hel del att flytta dessa kablar. Eftersom budgeten redan är pressad är det inte ett alternativ såvida inte säljare kan ge oss ett nytt sänkt pris på marken. För att kunna göra en bedömning måste vi nog kontakta Vattenfall för en prisuppgift av en flytt.
Enligt förhandsbeskedet och yttrande från Vattenfall ska ett avstånd av minst 3 meter finnas från närmaste kabel och byggnadsdel som kräver grundläggning.
Som jag förstår det från flera av era svar så kommer det kosta en hel del att flytta dessa kablar. Eftersom budgeten redan är pressad är det inte ett alternativ såvida inte säljare kan ge oss ett nytt sänkt pris på marken. För att kunna göra en bedömning måste vi nog kontakta Vattenfall för en prisuppgift av en flytt.
Som fotografen skrev så har du möljigheter nu.
Det är då fördelningen av kostnader mellan er och säljare som du har möjliget att påverka.
Men nätägaren kommer inte att stå för kostnaderna.
Det blir du eller säljaren.
Nätägaren har redan betalat ersättning till markägaren för att få ha kablarna där.
Och nätägaren flyttar inte kablar av goodwill. Då det är stora kostnader.
De har ingen skyldighet att flytta på kablarna för att marken ska bebyggas, de har redan "köpt" marken där kablarna ligger, de äger inte marken men de bestämmer över marken ganska starkt.
Det här är varör nätägare använder ledningsrätt. Se texten nedan från lantmäteriet.
Fördelar med ledningsrätt: (för nätägaren)
Alla vill ha el men inte när de går över min mark med ledningar.
Ps. Tänk vilken tur ni har att ni fick reda på att det går ledningar i marken innan ni skrivit på.
Som sagt tänk er för.
Och kartan ni fått brukar inte vara exakt eller inmätt som det kallas, det står ibland på kartan om kablarna är inmätta.
Gör det inte det så är kartan bara en översiktskarta, där verkliga placeringen kan variera en hel del.
Ett sätt är att begära kabelutsättning på ledningskollen.se då kommer det ut en och märker ut kablarna på plats.
Ledningskollen är gratis.
Värt att tänka på med kablarnas verkliga placering om det börjar bli trångt med husplaceringen.
Det är då fördelningen av kostnader mellan er och säljare som du har möjliget att påverka.
Men nätägaren kommer inte att stå för kostnaderna.
Det blir du eller säljaren.
Nätägaren har redan betalat ersättning till markägaren för att få ha kablarna där.
Och nätägaren flyttar inte kablar av goodwill. Då det är stora kostnader.
De har ingen skyldighet att flytta på kablarna för att marken ska bebyggas, de har redan "köpt" marken där kablarna ligger, de äger inte marken men de bestämmer över marken ganska starkt.
Det här är varör nätägare använder ledningsrätt. Se texten nedan från lantmäteriet.
Fördelar med ledningsrätt: (för nätägaren)
- kan knytas till en fastighet eller en juridisk person, till exempel ett elbolag
- är obegränsad i tiden
- redovisas i Fastighetsregistret
- inskrivningskostnaden försvinner och kostnaden för dokumentation blir lägre
- berörs inte av ändringar i fastighetsindelningen
- gäller oberoende av om belastade fastigheter byter ägare
- ger ledningshavaren en enhetlig rättighet utefter hela ledningssträckan
- kan efter prövning i vissa fall även upplåtas mot en fastighetsägares vilja
- underlättar belåning av ledningarna.
Alla vill ha el men inte när de går över min mark med ledningar.
Ps. Tänk vilken tur ni har att ni fick reda på att det går ledningar i marken innan ni skrivit på.
Som sagt tänk er för.
Och kartan ni fått brukar inte vara exakt eller inmätt som det kallas, det står ibland på kartan om kablarna är inmätta.
Gör det inte det så är kartan bara en översiktskarta, där verkliga placeringen kan variera en hel del.
Ett sätt är att begära kabelutsättning på ledningskollen.se då kommer det ut en och märker ut kablarna på plats.
Ledningskollen är gratis.
Värt att tänka på med kablarnas verkliga placering om det börjar bli trångt med husplaceringen.
Redigerat:
Som tur var har vi anlitat en juristutbildad mäklare som sköter kontraktsskrivningen. Vi har uppmärksammat henne om detta och inga kontrakt undertecknas innan denna fråga är utredd till det yttersta.
Vet att det är svårt att slänga fram ett pris i luften men pratar vi 5 eller 6 siffriga belopp? Kablarna "skär" av en tredjedel av tilltänkta platsen för huset och måste dras runt en 20-30 meter för att det ska fungera.
Vet att det är svårt att slänga fram ett pris i luften men pratar vi 5 eller 6 siffriga belopp? Kablarna "skär" av en tredjedel av tilltänkta platsen för huset och måste dras runt en 20-30 meter för att det ska fungera.
Skulle tro att det är 6 siffriga belopp, men det beror ju även på hur det "ser ut" i omgivningen. Det största kostnaden är inte att gräva utan högspänningskabeln och allt "pappersjobb" som skall till samt att ev se till att det inte uppstår strömavbrott för övriga. 12 kV kabel kostar ca 1000:-/meter
Hobbyelektriker
· Värmland, Molkom
· 23 494 inlägg
Jo avvikelser finns, frågan är om nätägaren vet om vad som skett i bilden ovan....
Ang. flytt av kablar vet inte vad man får för rabatter av vattenfall på elmateriel.
0,4kV Skarvsatser kostar 1.000-2.500kr/st beroende på typ.
12kV Skarvsatser kostar runt 4.000-6.000kr/st
24kV skarvsatser kostar runt 6.000-8.000kr/st
Priserna är från "listan" dvs utan rabatt och moms tillkommer
Det förutsätter att det inte är gamla oljekablar, då är det andra priser.
det går två skarvsatser av varje iallafall. skarva tre kablar = sex skarvar
Jobb minst i två dagar för två man + grävmaskinist.
Man blir rätt så utlämnad till deras pris då de äger kablarna och tillåter inte någon annan arbeta med dem förutom deras egna underentreprenörer.
Så de kan i stort sett ta vad de vill för en flytt; tyvärr
Men jag vet de flyttar på värre saker än dina kablar, så länge någon annan betalar.
Ang. flytt av kablar vet inte vad man får för rabatter av vattenfall på elmateriel.
0,4kV Skarvsatser kostar 1.000-2.500kr/st beroende på typ.
12kV Skarvsatser kostar runt 4.000-6.000kr/st
24kV skarvsatser kostar runt 6.000-8.000kr/st
Priserna är från "listan" dvs utan rabatt och moms tillkommer
Det förutsätter att det inte är gamla oljekablar, då är det andra priser.
det går två skarvsatser av varje iallafall. skarva tre kablar = sex skarvar
Jobb minst i två dagar för två man + grävmaskinist.
Man blir rätt så utlämnad till deras pris då de äger kablarna och tillåter inte någon annan arbeta med dem förutom deras egna underentreprenörer.
Så de kan i stort sett ta vad de vill för en flytt; tyvärr
Men jag vet de flyttar på värre saker än dina kablar, så länge någon annan betalar.
En skarvsats och en whisky på att så icke är fallet.H HSP skrev:
Undra hur det går att dra nytt , längst upp till höger , ser det ut som cementrörsblock
H
Hallerudsbo
Verktygstokig
· Värmland
· 2 890 inlägg
Hallerudsbo
Verktygstokig
- Värmland
- 2 890 inlägg
Fiber och starkström som är på bilden.
Röd är väl för högspänning.
Röd är väl för högspänning.
