friskrivning
Hej
Jag ska till och köpa en fastighet för först gången i mitt liv. Herrejösses vad osäker jag känner mig och jag har redan fattat att jag måste ha hjälp. Mycket hjälp, Fastigheter jag är intresserad av, har i annonser och objektsbeskrivningar ofta angivet att en friskrivningsklausul kommer ingå i köpet, Visningarna är korta hetsiga tillfällen som inte räcker för att hitta eventuella fel som kostar att åtgärda. Hur skyddar jag mig om jag känner habegär och vill vara med i en budgivning? Är det självklart att jag kan göra en noggrann besiktning innan det blir köp av?
Jag ska till och köpa en fastighet för först gången i mitt liv. Herrejösses vad osäker jag känner mig och jag har redan fattat att jag måste ha hjälp. Mycket hjälp, Fastigheter jag är intresserad av, har i annonser och objektsbeskrivningar ofta angivet att en friskrivningsklausul kommer ingå i köpet, Visningarna är korta hetsiga tillfällen som inte räcker för att hitta eventuella fel som kostar att åtgärda. Hur skyddar jag mig om jag känner habegär och vill vara med i en budgivning? Är det självklart att jag kan göra en noggrann besiktning innan det blir köp av?
Du bör absolut göra en noggrann besiktning med hjälp av en erfaren besiktningsman. Om säljaren har gjort en egen besiktning kan besiktningsprotokoll ibland ligga uppe i annonsen, eller så delas de ut vid visningen. Läs gärna flera sådana, dels för att lära dig vad man ska titta på, dels för att bilda dig en uppfattning om olika besiktningsfirmor och besiktningsmän.
Jag rekommenderar att göra en egen besiktning även om säljaren har gjort en. I synnerhet om huset säljs med friskrivningsklausul. Se också till att vara med vid besiktningen – du kommer att kunna ställa följdfrågor och få bra tips exempelvis om det är någonting du bör fixa direkt och vad du kan vänta med (sånt kan du förstås läsa dig till på annat håll, men när du nu har en kunnig person med dig så ...).
Det är lätt att bli nojig av att läsa besiktningsprotokoll, men alla hus, även helt nybyggda, har några skavanker. Det gäller att göra en bedömning av huruvida felen är rimliga att acceptera förhållande till fastighetens pris och vad felen kan kosta att åtgärda (ibland finns bara indikationer på ett fel som kan vara litet eller omfattande, ibland är det fråga om en riskkonstruktion som kanske inte har gett upphov till skada ännu men som bör åtgärdas).
Jag kan även rekommendera att du köper eller lånar boken "köpa hus" av Åsa Holstein. Matnyttig och lättläst.
Jag rekommenderar att göra en egen besiktning även om säljaren har gjort en. I synnerhet om huset säljs med friskrivningsklausul. Se också till att vara med vid besiktningen – du kommer att kunna ställa följdfrågor och få bra tips exempelvis om det är någonting du bör fixa direkt och vad du kan vänta med (sånt kan du förstås läsa dig till på annat håll, men när du nu har en kunnig person med dig så ...).
Det är lätt att bli nojig av att läsa besiktningsprotokoll, men alla hus, även helt nybyggda, har några skavanker. Det gäller att göra en bedömning av huruvida felen är rimliga att acceptera förhållande till fastighetens pris och vad felen kan kosta att åtgärda (ibland finns bara indikationer på ett fel som kan vara litet eller omfattande, ibland är det fråga om en riskkonstruktion som kanske inte har gett upphov till skada ännu men som bör åtgärdas).
Jag kan även rekommendera att du köper eller lånar boken "köpa hus" av Åsa Holstein. Matnyttig och lättläst.
Hej och välkommen till forumet!
Det har blivit praxis att det i köpeavtalet, som skrivs direkt som budgivningen är klar, finns en besiktningsklausul där det står att köparen har t.ex. två veckor på sig att genomföra en besiktning och under denna tid, oavsett anledning, backa ur avtalet.
https://sv.wikipedia.org/wiki/Besiktningsklausul
Man bör bekräfta detta med mäklaren i samband med att budgivningen börjar.
Det har blivit praxis att det i köpeavtalet, som skrivs direkt som budgivningen är klar, finns en besiktningsklausul där det står att köparen har t.ex. två veckor på sig att genomföra en besiktning och under denna tid, oavsett anledning, backa ur avtalet.
https://sv.wikipedia.org/wiki/Besiktningsklausul
Man bör bekräfta detta med mäklaren i samband med att budgivningen börjar.
Jag rekommenderar ingen bok... Utan byggahus istället! Mycket billigare 
Du har rätt besiktiga det hus du vill köpa. Och du gör rätt i att besiktiga huset! Beroende på din egen kunskap väljer du vilken hjälp du behöver!
Om vi pratar om dolda fel så kan det vara bra att veta att det är ganska högt ställda krav för att något skall klassas som dolt. Och processer kostar pengar! Det är nämligen enligt mig vettigt att alltid räkna med att det blir en process om ett fel är dolt. I rättens underbara värld gäller devisen, det är en sak att ha rätt en annan att få rätt.
Friskrivning är inget som bör avskräcka.
Tänk sedan på det viktigaste när det gäller husägandet.
Du har fått en ny busig vän! Som gärna hittar på lite hyss för att liva upp stämningen! (även om man själv inte alltid uppskattar de hyss som förekommer eftersom de har en förmåga att kosta energi. Eller energi och pengar)
Trots denna lilla vän uppskattar jag verkligen att bo i hus
Du har rätt besiktiga det hus du vill köpa. Och du gör rätt i att besiktiga huset! Beroende på din egen kunskap väljer du vilken hjälp du behöver!
Om vi pratar om dolda fel så kan det vara bra att veta att det är ganska högt ställda krav för att något skall klassas som dolt. Och processer kostar pengar! Det är nämligen enligt mig vettigt att alltid räkna med att det blir en process om ett fel är dolt. I rättens underbara värld gäller devisen, det är en sak att ha rätt en annan att få rätt.
Friskrivning är inget som bör avskräcka.
Tänk sedan på det viktigaste när det gäller husägandet.
Du har fått en ny busig vän! Som gärna hittar på lite hyss för att liva upp stämningen! (även om man själv inte alltid uppskattar de hyss som förekommer eftersom de har en förmåga att kosta energi. Eller energi och pengar)
Trots denna lilla vän uppskattar jag verkligen att bo i hus
Tack för era svar. Alla kloka och nyttiga. Jag äger ett hus nu men det har jag ärvt. Husägandets speciella vedermödor är alltså inget nytt för mig.
Om jag förstår rätt så är det viktigt att jag, när jag lägger mitt bud, gör klart med mäklaren om att en besiktning kommer att ske och att jag har en obegränsad rätt att utan förklaring, annan än att jag finner att fastigheten är behäftad med oacceptabla fel, inte genomföra köpet.
Jag har egna goda kunskaper om hus och byggande. Jag har också professionella kompisar som lovat hjälpa till. Är det tvunget att visa ett protokoll för att kunna åberopa en besiktningsklausul?
Livet har gjort mig till en cynisk och skeptisk människa och jag litar inte på en käft. Min inställning är att ett uttalande är värdelöst om det inte bekräftas på papper. Hur skyddar jag mig från mäklare med tveksam moral? Räcker ett mejl som bekräftelse på att en besiktningsklausul kommer finnas med?
Jag är tacksam för ert engagemang och att ni skriver så bra svar.
Om jag förstår rätt så är det viktigt att jag, när jag lägger mitt bud, gör klart med mäklaren om att en besiktning kommer att ske och att jag har en obegränsad rätt att utan förklaring, annan än att jag finner att fastigheten är behäftad med oacceptabla fel, inte genomföra köpet.
Jag har egna goda kunskaper om hus och byggande. Jag har också professionella kompisar som lovat hjälpa till. Är det tvunget att visa ett protokoll för att kunna åberopa en besiktningsklausul?
Livet har gjort mig till en cynisk och skeptisk människa och jag litar inte på en käft. Min inställning är att ett uttalande är värdelöst om det inte bekräftas på papper. Hur skyddar jag mig från mäklare med tveksam moral? Räcker ett mejl som bekräftelse på att en besiktningsklausul kommer finnas med?
Jag är tacksam för ert engagemang och att ni skriver så bra svar.
Besiktningsklusulen gör ni upp om i samband med att köpeavtalet görs upp. Det behöver du inte ta upp i samband med budgivningen. Mäklarna har standardformuleringar för det. Ofta brukar det krävas att fastigheten är sämre skick än förväntat för att man ska kunna dra sig ur. Några formella protokoll behövs inte.
När vi köpte nuvarande hus gjorde vi besiktningen själva tillsammans med en vän. Det blev en liten nedsättning av priset på grund av fakta som kom fram efter budgivningen.
När vi köpte nuvarande hus gjorde vi besiktningen själva tillsammans med en vän. Det blev en liten nedsättning av priset på grund av fakta som kom fram efter budgivningen.
Känner du folk och själv är väldigt duktig är det mycket bättre än att ta in en besiktningsman. Då vet att det blir bra!
Själva "besiktnings klausulen" bör vara utformad som ett "öppet köp"
Själva "besiktnings klausulen" bör vara utformad som ett "öppet köp"
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 16 843 inlägg
Nej, en besiktningsklausul rekommenderas av FMI vara öppen i allt utom tid, dvs. köparen bör genom en besiktningsklausul ha full rätt att dra sig ur utan att förklara sig så länge som tiden för besiktningen inte gått ut.Daniel 109 skrev:
Redigerat:
Man skulle kunna klaga på att det är fel mönster på tapeterna, eller ful toa sits. Som anledning till att hoppa av...Nötegårdsgubben skrev:
Sen tycker väl jag att man bör ha lite anledningar till att kliva av.
Anledningen till att man idag formulerar den som ett öppet köp är att de kunde bli svåra tvister för ofta var en minimi summa som värdet på felet skulle ha. Köparen kanske värderade kostnaden för att åtgärda felet till 50000 (strax över den gräns som var satt) medans säljaren hittar en hantverkare som säger att kostar inte Mer 20000:- att åtgärda... Upplagt för tvist alltså! En mäklare som inte använder öppet köp klausulen kan få en varning från fmi
Det brukar nog sällan vara något direkt problem. Köparen har ju redan satsat av sin tid, har ofta redan känslomässigt flyttat in och dessutom ofta betalt för en besiktning, så okynnesavhopp är nog inte alltför vanliga.Odjuret skrev:
Välkommen till forumet! Att köpa hus tar tid, tyvärr bör du sålla bort objekt även på knas som (se min tråd mäklarnämnden). Det tog oss två år att hitta ett hus i Huddinge, Detta pga orimliga budgivningar först, innan man förstått. Sedan föll säkert 50% bort pga antingen friskrivning + besiktningsförbud (snabb affär)... sen föll säkert 30% bort på fel vi själva såg i säljarens besiktning eller oftast själva - nyrenoverade badrum som var ej fackmässiga ( titta i golvbrunnen), hemmasnickeri el......
Men mitt absolut bästa råd - ha marginaler ekonomiskt! Om du spenderar kvällar med excel för att få ihop det, då har du inte råd. Räkna med 500,000 i riskfond, ett badrum plus tak?Mountain Man skrev:
Vad betyder besiktningsförbud? Är det något som förekommer vid köp av fastigheter?
Vad menas med "orimliga budgivningar"?
Säljarens besiktning kommer inte utgöra någon större del av min bedömning. Möjligtvis bara en fingervisning om vad som måste kollas extra mycket på.
Min ide med en besiktning innan köpet är ju att minimera risken för ekonomiska överraskningar. Jag vill själv krypa in i varenda vrå och fingra på varenda bit att hela objektet. Kan jag å andra sidan inte identifiera felen själv (med den expertis jag har tillgång till),är det ju orimligt att begära att säljaren ska ha gjort det.
Vad menas med "orimliga budgivningar"?
Säljarens besiktning kommer inte utgöra någon större del av min bedömning. Möjligtvis bara en fingervisning om vad som måste kollas extra mycket på.
Min ide med en besiktning innan köpet är ju att minimera risken för ekonomiska överraskningar. Jag vill själv krypa in i varenda vrå och fingra på varenda bit att hela objektet. Kan jag å andra sidan inte identifiera felen själv (med den expertis jag har tillgång till),är det ju orimligt att begära att säljaren ska ha gjort det.
I mitt tidigare inlägg menar jag förstås bara de fel som är okända för säljaren
Vad är egentligen "dolda fel"? Jag tänker på sådana fel som bara brukandet av fastigheten kan avslöja.
I det fallet hjälper det ju inte hur många eller bra besiktningar du gör, Om säljaren inte berättar vad de rimligtvis borde känna till, är det då ett "dolt fel" och kan jag begära kompensation trots att en besiktningsklausul/friskrivning finns med?
Jag förstår att det finns en rimlig gräns för hur mycket jag kan skydda mig och att det bortom den gränsen alltid finns en risk i att köpa fastigheter. Jag vill försöka minimera den risken.
Vad är egentligen "dolda fel"? Jag tänker på sådana fel som bara brukandet av fastigheten kan avslöja.
I det fallet hjälper det ju inte hur många eller bra besiktningar du gör, Om säljaren inte berättar vad de rimligtvis borde känna till, är det då ett "dolt fel" och kan jag begära kompensation trots att en besiktningsklausul/friskrivning finns med?
Jag förstår att det finns en rimlig gräns för hur mycket jag kan skydda mig och att det bortom den gränsen alltid finns en risk i att köpa fastigheter. Jag vill försöka minimera den risken.
Begreppet besiktningsförbud har jag inte hört. Men en säljare kan givetvis vägra köpare att undersöka huset överhuvudtaget. Förhoppningsvis blir det lite svårsålt då.
Det där med friskrivningsklausuler är lite knepigt.
Man skall börja med att inse, att en friskrivningsklausul är egentligen i strid med lagens anda. Jordabalken stipulerar att säljaren kan bli ansvarig för fel som upptäcks senare. Och att försöka avtala bort lagen skall egentligen inte gå.
Men lagen ger en möjlighet för en säljare att undanta vissa detaljer. Jag kanske av ngn. anledning är osäker på om takreparationen som förre ägaren gjorde verkligen var rätt utförd. Och vill då skriva en friskrivningsklausul som specifikt gäller underlagspappen på taket. En sådan friskrivning är då giltig, och det finns stöd i lagen.
Men om jag vill friskriva mig för allt i huset, och vara helt säker på att friskrivningen skall vara giltig. Så behöver jag införa flera tusen separata friskrivningar. Jag måste då friskriva att jag vill inte ta ansvar för vindskivan på norra fasaden, en annan klausul för vindskivan på södra fasaden, för avloppsledningen i golvet under pannrummet, röret i golvet under gillestugan, vattenlåset i handfatet på lilla toaletten osv.
Tidigare ansågs att generella friskrivningar är inte giltiga. Men det finns rättsfall där HD har accepterat en generell friskrivning, omständigheterna där var lite speciella, så jag tror inte man kan ta det som ett allmängiltigt prejudiakt. Bla. så fanns det utöver friskrivningen ett separat dokument där säljaren motiverade skälet till att han inte ville at ngt. ansvar för fastigheten.
Jag tror att många friskrivningsklausuler som författas av mäklare är ogiltiga.
Det där med friskrivningsklausuler är lite knepigt.
Man skall börja med att inse, att en friskrivningsklausul är egentligen i strid med lagens anda. Jordabalken stipulerar att säljaren kan bli ansvarig för fel som upptäcks senare. Och att försöka avtala bort lagen skall egentligen inte gå.
Men lagen ger en möjlighet för en säljare att undanta vissa detaljer. Jag kanske av ngn. anledning är osäker på om takreparationen som förre ägaren gjorde verkligen var rätt utförd. Och vill då skriva en friskrivningsklausul som specifikt gäller underlagspappen på taket. En sådan friskrivning är då giltig, och det finns stöd i lagen.
Men om jag vill friskriva mig för allt i huset, och vara helt säker på att friskrivningen skall vara giltig. Så behöver jag införa flera tusen separata friskrivningar. Jag måste då friskriva att jag vill inte ta ansvar för vindskivan på norra fasaden, en annan klausul för vindskivan på södra fasaden, för avloppsledningen i golvet under pannrummet, röret i golvet under gillestugan, vattenlåset i handfatet på lilla toaletten osv.
Tidigare ansågs att generella friskrivningar är inte giltiga. Men det finns rättsfall där HD har accepterat en generell friskrivning, omständigheterna där var lite speciella, så jag tror inte man kan ta det som ett allmängiltigt prejudiakt. Bla. så fanns det utöver friskrivningen ett separat dokument där säljaren motiverade skälet till att han inte ville at ngt. ansvar för fastigheten.
Jag tror att många friskrivningsklausuler som författas av mäklare är ogiltiga.
