Problem med servitut. Behöver hjälp
Har ett problem som jag verkligen behöver hjälp med...
För ett bra tag sedan (den 3 maj 2004) flyttade vi in i vårat hus.
Lite onödig bakgrundsinfo:
De ursprungliga (förrförra) ägarna styckade av deras stora mark och då hamnade brunnen hos grannen. Den brunnen delas nu av 3 fastighter samt en sommarstuga.
När de sedan sålde huset glömdes det bort att ordnas med servitut för vattnet och sedan dess har grannen som nu har brunnen på sin mark skött den.
När vi sedan köpte huset via en mäklarfirma ordnades (trodde vi) servitut-bristen genom att vi skrev in det i kontraktet.
Exakt vad som står i kontraktet om det:
Servitut på vatten saknas på fastigheten. Säljaren svarar för att servitut skapas eller anslutning till befintlig vattenförening verkställs.
Säljaren svarar för samtliga kostnader för ovan nämnda åtgärder.
Nu har det snart gått två år och vi har fortfarande inget servitut för vattnet.
De förra ägarna gör inte ett smack trots att vi vid flera tillfällen sagt till att vi vill ha detta ordnat.
Vi har även vänt oss till mäklarfirman, men de struntar också i detta. De sade något i stil med "men ni har väl inte haft några kostnader".
Grannen har pratat med oss flera gånger under dessa två år då han vill ha ha detta ordnat. (Han börjar nog bli lite småsur)
Att tjata på förra ägaren räcker bevisligen inte... så vad kan vi göra??
Anmäla någon? Be grannen stänga av vattnet, borra en ny brunn på vår tomt och skicka räkningen till förra ägaren? ....
Hjälp!
För ett bra tag sedan (den 3 maj 2004) flyttade vi in i vårat hus.
Lite onödig bakgrundsinfo:
De ursprungliga (förrförra) ägarna styckade av deras stora mark och då hamnade brunnen hos grannen. Den brunnen delas nu av 3 fastighter samt en sommarstuga.
När de sedan sålde huset glömdes det bort att ordnas med servitut för vattnet och sedan dess har grannen som nu har brunnen på sin mark skött den.
När vi sedan köpte huset via en mäklarfirma ordnades (trodde vi) servitut-bristen genom att vi skrev in det i kontraktet.
Exakt vad som står i kontraktet om det:
Servitut på vatten saknas på fastigheten. Säljaren svarar för att servitut skapas eller anslutning till befintlig vattenförening verkställs.
Säljaren svarar för samtliga kostnader för ovan nämnda åtgärder.
Nu har det snart gått två år och vi har fortfarande inget servitut för vattnet.
De förra ägarna gör inte ett smack trots att vi vid flera tillfällen sagt till att vi vill ha detta ordnat.
Vi har även vänt oss till mäklarfirman, men de struntar också i detta. De sade något i stil med "men ni har väl inte haft några kostnader".
Grannen har pratat med oss flera gånger under dessa två år då han vill ha ha detta ordnat. (Han börjar nog bli lite småsur)
Att tjata på förra ägaren räcker bevisligen inte... så vad kan vi göra??
Anmäla någon? Be grannen stänga av vattnet, borra en ny brunn på vår tomt och skicka räkningen till förra ägaren? ....
Hjälp!
Notera: I ert avtal så avtalar säljaren och köparen om servitut för grannen. Han är ju inte kontraktspart och har inte skrivit under. Rent juridiskt så är det självmål att försöka avtala vad en tredje part som står utanför kontraktet skall göra. 
Grannen verkar ju också vilja lösa det, kanske medveten om att ni är lovade vatten
Står villkoret i köpebrevet och ni är inte klara med affären? (efter så lång tid)...
Eller har ni skrivit köpebrev och betalat allt...
Beroende på konstruktion så skall inga villkor gälla, utan meningen är givetvis att hela affären skall vara klar...
Jag skulle skynda, ifall grannen tröttnar eller säljer så riskerar ni att stå utan vatten.
Varför inte skrämma säljaren med att ni tagit in en offert på anslutning (givetvis via en kompis så det är rejält saltat.) då kanske säljaren inser att han kan ordna det billigare!
Borde inte Lantmäteriet kunna hjälpa till med servitut ifall både granne och du är överens? : Det blir ju i så fall en diskussion mellan grannen och dig och säljaren kan du slippa tänka på (nåt mer).
Grannen verkar ju också vilja lösa det, kanske medveten om att ni är lovade vatten
Står villkoret i köpebrevet och ni är inte klara med affären? (efter så lång tid)...
Eller har ni skrivit köpebrev och betalat allt...
Beroende på konstruktion så skall inga villkor gälla, utan meningen är givetvis att hela affären skall vara klar...
Jag skulle skynda, ifall grannen tröttnar eller säljer så riskerar ni att stå utan vatten.
Varför inte skrämma säljaren med att ni tagit in en offert på anslutning (givetvis via en kompis så det är rejält saltat.) då kanske säljaren inser att han kan ordna det billigare!
Borde inte Lantmäteriet kunna hjälpa till med servitut ifall både granne och du är överens? :
Det blir ju i så fall en diskussion mellan grannen och dig och säljaren kan du slippa tänka på (nåt mer).
Det här är ju exempel på en tyvärr ganska vanlig miss i kontrakt. När det finns villkor som inte kan uppfyllas före övertagandet (kan vara ex. kvarstående renoveringsåtgärder som behöver göras under nästa sommar etc.) Så är det ju oerhört viktigt att det finns en skrivning direkt i avtalet om vilka konsekvenser som skall drabba säljaren om han inte uppfyller sina åtaganden inom en stipulerad tid.
Ex. ett direkt definierat vite eller skadeståndsbelopp.
Ex. ett direkt definierat vite eller skadeståndsbelopp.
