Problemet är ju insatsen och endast insatsen, att finansiera boendet bör inte vara ett problem med 55k netto. Även om räntan drar upp mot 5% och med 5 milj i lån så blir det ju ändå över 30k netto att leva på vilket är mer än många har.
Jag hade försökt hitta "rätt" mäklare som värderar upp ert nuvarande boende så att ni kan få ett lånelöfte på 5 miljoner. Om ni sedan kan bygga för 4 så har ni fortfarande en rejäl marginal för kostnadsökningar.
Jag hade försökt hitta "rätt" mäklare som värderar upp ert nuvarande boende så att ni kan få ett lånelöfte på 5 miljoner. Om ni sedan kan bygga för 4 så har ni fortfarande en rejäl marginal för kostnadsökningar.
Bygger du på totalentreprenad bör du kunna få en "förhandsvärdering" av det nya huset. Min bank utförde iallafall såna och beroende på vad den säger styr lite byggkrediten. Får du den förhandsvärderad till mer än byggkostnaden kan man säga att du hade del av kontantinsats där. Du pratade även om rabatt, samma sak där. Eget arbete kan även hjälpa, ex städa av byggplatsen på kvällar etc
Vi har liknande förutsättningar; kommer bygga för 3,2 men har fått förhandsvärdering av mäklare på 3,5 till 4 miljoner (bor i ett attraktivt område med höga priser på de hus som kommer ut på försäljning)
Enl banken kan vi belåna huset upp till 85% av MARKNADSvärdet, och inte själva produktionskostnaden som vi trodde.
Sedan kommer vi ju givetvis lägga in så mycket kontant som möjligt!
Enl banken kan vi belåna huset upp till 85% av MARKNADSvärdet, och inte själva produktionskostnaden som vi trodde.
Sedan kommer vi ju givetvis lägga in så mycket kontant som möjligt!
Gjorde en snabb kalkyl enligt nedan. Tycker ni den ser korrekt ut?
När man ser vilka summor det blir om räntan drar iväg är det inte utan att man får sig en tankeställare.
Vi har ju en helt annan trygghet i huset vi bor i nu med lån under 2 miljoner.
Bestämmer vi oss för att bygga är vi ju i princip ränteslavar så fort fort räntan kommer upp igen
Pris Tomt 1200000
Pris Hus inkl. Totalentreprenad 2595000
Pris Garage 100000
Pris tomt 100000
Anslutning el 27625
Anslutning byggel 4100
Anslutning fjärrvärme 24500
Anslutning stadsnät 16000
VA avgift 113500
Bygglov 23000
Bygglov garage 4100
Bygglov eldstad 1400
Kontrollansvarig 25000
Slutbesiktning 10000
Lagfart 18825
Totalt exkl pantbrev och räntor 4263050
Pantbrev 85261
Räntor under byggtid ca 20000
Total kostnad 4368311
Kontantinsats 350000
Rabbatt hus 100000
Uppskattad värdering färdigställt hus 4750000
Belåningsgrad 0,8249075789
Lånebelopp 3918311
Kostnad vid ränta inkl drift Drift Totalt per mnd
1% 24000 5265,259167
2% 24000 8530,518333
3% 24000 11795,7775
4% 24000 15061,03667
5% 24000 18326,29583
6% 24000 21591,555
7% 24000 24856,81417
När man ser vilka summor det blir om räntan drar iväg är det inte utan att man får sig en tankeställare.
Vi har ju en helt annan trygghet i huset vi bor i nu med lån under 2 miljoner.
Bestämmer vi oss för att bygga är vi ju i princip ränteslavar så fort fort räntan kommer upp igen
Pris Tomt 1200000
Pris Hus inkl. Totalentreprenad 2595000
Pris Garage 100000
Pris tomt 100000
Anslutning el 27625
Anslutning byggel 4100
Anslutning fjärrvärme 24500
Anslutning stadsnät 16000
VA avgift 113500
Bygglov 23000
Bygglov garage 4100
Bygglov eldstad 1400
Kontrollansvarig 25000
Slutbesiktning 10000
Lagfart 18825
Totalt exkl pantbrev och räntor 4263050
Pantbrev 85261
Räntor under byggtid ca 20000
Total kostnad 4368311
Kontantinsats 350000
Rabbatt hus 100000
Uppskattad värdering färdigställt hus 4750000
Belåningsgrad 0,8249075789
Lånebelopp 3918311
Kostnad vid ränta inkl drift Drift Totalt per mnd
1% 24000 5265,259167
2% 24000 8530,518333
3% 24000 11795,7775
4% 24000 15061,03667
5% 24000 18326,29583
6% 24000 21591,555
7% 24000 24856,81417
Just den typen av kalkyl gjorde att jag och hustrun bor i ett hus som är betydligt billigare än vad vi egentligen skulle ha råd med. Även om inte räntan drar iväg så blir 2 miljoner extra i lån nästan 50000kr extra per år att hosta upp netto vid en ränta på 3%. För de pengarna får vi lätt ihop två skidsemestrar för familjen, eller flera veckors extra semester tillsammans. Det ger oss mer livskvalitet än ett större och lyxigare hus.keckepro skrev:
Om bygget ska ta 6 månader så kalkylera med 8 månader.
Blir bygget försenat, vad gör ni då?
Ett alternativt boende?
Räkna in den extra kostnaden för dubbelt boende, kalla det en försäkring.
Finns det 'saker' som tex garage som ni kan vänta med att bygga 3-4 år, tills ni har landat i det nya boendets kosnader.
Finns det delar/rum/våning som inte behöver färdigställas?
Del av tomten som kan tas pö om pö?
Blir bygget försenat, vad gör ni då?
Ett alternativt boende?
Räkna in den extra kostnaden för dubbelt boende, kalla det en försäkring.
Finns det 'saker' som tex garage som ni kan vänta med att bygga 3-4 år, tills ni har landat i det nya boendets kosnader.
Finns det delar/rum/våning som inte behöver färdigställas?
Del av tomten som kan tas pö om pö?
Redigerat:
Beräkningen ser ju välgjord ut, men ingen amortering ??
7% låter kanske häftigt nu, men efter en liknade köpfest som det är nu, i slutet av 80 talet kom det sämre tider, då hade jag ränta på 12%
Jag har bekanta som byggde hus då, när festen var över satt dom utan hus och var skyldiga drygt 1 miljon.
När vi köpte hus senast (snart 2 år sen) sa banken att räknade efter att boendekostnaden fick vara högst 1/3 av inkomsten vid 6,5% ränta och att vi skulle amortera lite (amorterar 3.900:- mån på 2.710.000
Grinig bank tycker nog många, sund säger jag med tidigare erfarenheter.
7% låter kanske häftigt nu, men efter en liknade köpfest som det är nu, i slutet av 80 talet kom det sämre tider, då hade jag ränta på 12%
Jag har bekanta som byggde hus då, när festen var över satt dom utan hus och var skyldiga drygt 1 miljon.
När vi köpte hus senast (snart 2 år sen) sa banken att räknade efter att boendekostnaden fick vara högst 1/3 av inkomsten vid 6,5% ränta och att vi skulle amortera lite (amorterar 3.900:- mån på 2.710.000
Grinig bank tycker nog många, sund säger jag med tidigare erfarenheter.
Inte bara bör, utan snart kanske tom krav.pelpet skrev:
Det beror på hur man är som person, behöver inte vara det bästa för alla att amortera sina bolån. Speciellt inte med dagens ränta.Byggis1976 skrev:
Tyvärr kommer nog amorteringskrav snart, politikerna är väl för mesiga för att avveckla Ränteavdraget.
Jag tror ni kommer få till det om ni kan lägga upp en bra plan på var ni ska bo under tiden.. Sen har ni barn? Hur länge har du och din sambo varit tillsammans? Frågorna är många men jag är själv i byggandet
Min lön är inte som eran tillsammans direkt, men helt ok för min ålder. Jobbar själv som snickare och räknar med att göra mycket själv och jag är singel så om jag blir sjuk... Då skiter sig allt..
Jag är 21 år, kontantinsats på 400 och tomten låg ungefär på 800k, sen räknar jag med allt - när det är klart ska hamna på 2,5 miljoner.
Sen värderar jag den för att lägga om mina lån. Så räknar med att få den värderar för 2.9 miljoner. För att klara av topplån och allt vad det kallas för att leva helt okej.
Men angående er plan så tror jag ni får till det men har ni möjlighet att sälja en bil eller liknande för mer pengar så gör det. Banken gillar om de finns 100 tusen extra på insatsen
Gällande amorteringskrav osv är inget krav hos min bank för tillfället.. Var lite snack om att det var på gång och hon räknade med det i kalkylen men .. Amortera bör alla göra oavsett
Min lön är inte som eran tillsammans direkt, men helt ok för min ålder. Jobbar själv som snickare och räknar med att göra mycket själv och jag är singel så om jag blir sjuk... Då skiter sig allt..
Jag är 21 år, kontantinsats på 400 och tomten låg ungefär på 800k, sen räknar jag med allt - när det är klart ska hamna på 2,5 miljoner.
Sen värderar jag den för att lägga om mina lån. Så räknar med att få den värderar för 2.9 miljoner. För att klara av topplån och allt vad det kallas för att leva helt okej.
Men angående er plan så tror jag ni får till det men har ni möjlighet att sälja en bil eller liknande för mer pengar så gör det. Banken gillar om de finns 100 tusen extra på insatsen
Gällande amorteringskrav osv är inget krav hos min bank för tillfället.. Var lite snack om att det var på gång och hon räknade med det i kalkylen men .. Amortera bör alla göra oavsett
Redigerat:
Får ni inte lån med de förutsättningarna hade jag valt att söka mig till en annan bank. Väldigt mycket handlar om hur bra kontakt man har med sin bankman. Vi fick lån för vår nuvarande lägenhet som vi renoverar trots att jag inte hade fast tjänst eller heltid ännu (höll på med exjobbet på 25 % av tiden och jobbade på timlön). Dock visste jag ju om att jag skulle bli fast anställd. Detta i kombination med att vi hade kontantinsatsen efter försäljning av bostad räckte för banken. Vi fick dessutom låna tillfälligt för renovering då vi hade en månad med dubbelt boende och därmed saknade likvida medel den månaden. Vi har ungefär samma nettolön som ni, 25 år gamla, inga barn. Mindre sparbank i hemstaden kan tilläggas, svarar i telefon på helger o.s.v.
Ni som har problem med att banken säger nej. Hör med en annan bank. Vissa banker verkar ju sjukt griniga. Vi har räknat och räknat och räknat. Vi har räknat lågt på lönen och högt på kostnader och vi ser inga som helst problem med att ha råd med detta. Inte vår banan heller. Han säger: kör!
Marilis skrev:
