Rådvill - laga fasad el putsa om allt?
Hej alla kloka o kunniga!
Behöver lite input i frågan om en putsad fasad som börjat bli till åren, samt vid senast ommålning -06 även blev målad med felaktig färgtyp (tidigare ägare reklammerade dock inte detta).
Färgen släpper i små flagor o det finns en hel del sprickor i putsen, de flesta inte särskilt djupa, men några känns helt klart i behov av åtgärd, både långa o hyfsat djupa. Finns även mkt "bomputs" (som jag förstått det heter).
Om/hur/vilka åtgärder är givetvis en fråga om kostnad , men jag behöver lite hjälp att bedöma hur "akut" det är?
Är det värt att åtgärda det värsta sprickorna, sitta i båten o sen putsa om hela huset om något år? Eller är det bara dumt (nya spickor kommer sannolikt uppstå..?) o lika bra att putsa om hela schabraket på en gång? Hur illa är det med bomputs som inte har sprickor?
Det som talar för att inte göra allt på en gång är främst att jag inte tycker det ser SÅ illa ut (men det kanske är helt fel, små sprickor kanske också är jättedåligt att ha?).
Tacksam för all inpur som går att få!!
Behöver lite input i frågan om en putsad fasad som börjat bli till åren, samt vid senast ommålning -06 även blev målad med felaktig färgtyp (tidigare ägare reklammerade dock inte detta).
Färgen släpper i små flagor o det finns en hel del sprickor i putsen, de flesta inte särskilt djupa, men några känns helt klart i behov av åtgärd, både långa o hyfsat djupa. Finns även mkt "bomputs" (som jag förstått det heter).
Om/hur/vilka åtgärder är givetvis en fråga om kostnad , men jag behöver lite hjälp att bedöma hur "akut" det är?
Är det värt att åtgärda det värsta sprickorna, sitta i båten o sen putsa om hela huset om något år? Eller är det bara dumt (nya spickor kommer sannolikt uppstå..?) o lika bra att putsa om hela schabraket på en gång? Hur illa är det med bomputs som inte har sprickor?
Det som talar för att inte göra allt på en gång är främst att jag inte tycker det ser SÅ illa ut (men det kanske är helt fel, små sprickor kanske också är jättedåligt att ha?).
Tacksam för all inpur som går att få!!
Vad är det för stomme på huset?
Om färgen flagnar låter det som att det är en plastfärg vilket i sig skulle kunna motivera en omputsning.
Men man kan självklart laga istället men det blir aldrig lika fint som totalt ompustning för lagningen klackar alltid lite (tydligt i släpljus) samt både lagningsputsen och färgen kan ha olika färgnyanser.
Bomputs som inte har sprickor är körd då det bara är en tidsfråga innan vatten letar sig bakom och sedan frostspränger bort allt.
Men man kan självklart laga istället men det blir aldrig lika fint som totalt ompustning för lagningen klackar alltid lite (tydligt i släpljus) samt både lagningsputsen och färgen kan ha olika färgnyanser.
Bomputs som inte har sprickor är körd då det bara är en tidsfråga innan vatten letar sig bakom och sedan frostspränger bort allt.
Tack för svar!
Besiktningsprotokollet anger att stommen är murverk (annat ord för tegel? Tegel är det som kommer ur väggarna när vi tex borrat o som jag uppfattat det har vi dubbla tegelväggar med luft emellan ). Är det stor risk för skador på stommen om putsen har sprickor?
Kan man alltså säga att lagning/omputsning till stor (?) del även är en fråga om estetik? Jag kan stå ut med att fasaden inte är jättefin något år för att slippa tag tag i mastodontprojektet att putsa om (som det känns, även om vi inte skulle göra det själva). Om däremot bomputsen skulle släppa i sjok är ju dock läget o utseendet ett annat...
Är det den felaktiga färgen som bidragit till sprickorna eller uppstår sprickor alltid?
Besiktningsprotokollet anger att stommen är murverk (annat ord för tegel? Tegel är det som kommer ur väggarna när vi tex borrat o som jag uppfattat det har vi dubbla tegelväggar med luft emellan ). Är det stor risk för skador på stommen om putsen har sprickor?
Kan man alltså säga att lagning/omputsning till stor (?) del även är en fråga om estetik? Jag kan stå ut med att fasaden inte är jättefin något år för att slippa tag tag i mastodontprojektet att putsa om (som det känns, även om vi inte skulle göra det själva). Om däremot bomputsen skulle släppa i sjok är ju dock läget o utseendet ett annat...
Är det den felaktiga färgen som bidragit till sprickorna eller uppstår sprickor alltid?
En bild är lättare att kommentera för det är så olika hur olika personer uppfattar tex en spricka. Om inte fasaden har fallit ner i stora sjok så brukar det inte vara en akut situation utan kan mycket väl mer vara av kosmetisk art. Bom i gammal kalkputs är inte ovanligt och kan sitta utan problem i många år om det inte kommer in vatten som frostspränger den.
Var ute o försökte ta bild men sprickorna sitter så högt o zoomen dålig... Ska göra ett försök till!
Om du har tegelstomme så är lite tunnare sprickor helt normalt, även om de är någon meter långa så är det inget att oroa sig för så länge de bara är någon millimeter breda och putsen sitter fast. Putsen i ditt fall är i princip mest ett estetiskt val och innebär inget kritiskt väderskydd av konstruktionen så det är inte akut att omputsa.Magnamagna skrev:
Köp en säck C-bruk 1mm, knacka bort putsen det är bom i och filta sedan ut lagningen mot omgivande puts så kan du kan du avvakta flera år med total omputsning. När detta sedan görs bör putsen nätas vilket kommer minska ner framtida sprickbildning och risk för bom. Då bör även färgen bytas till silikatfärg.
Bild 1 o 2 ovan visar de i särklass värsta sprickorna, inga andra är i närheten av dessa. Bild 3 visar sprickorna som de ser ut i allmänhet med viss variation både lite mindre/större, men inte mkt. En hel del ytor på huset är helt utan sprickor.
Ändrar detta bedömningen?
(Och tusen tack för all hjälp! Är ny här i forumet o överväldigad av generositeten med kunskap 
)
)De övre sprickorna ser ut som de har lagats en gång och sedan har lagningen spruckit igen. Dessa kommer aldrig bli bra om inte putsen knackas ner och fasaden nätas korrekt (speciellt runt fönstret). Lagar du dem igen så håller de några år innan sprickorna förmodligen kommer fram igen.
Undre sprickorna ser nästan ut som det endast är i färglagret?
Är yttersta lagret en infärgad tunnputs/ytputs?
De övre sprickorna är ganska långt gångna men inget som påverkar stommen. Dock kommer regn och frostsprängningar ganska snabbt förvärra dessa rent estetiskt. Men kan du leva med det så kan du säkert vänta 5-10 år innan total omputsning.
Undre sprickorna ser nästan ut som det endast är i färglagret?
Är yttersta lagret en infärgad tunnputs/ytputs?
De övre sprickorna är ganska långt gångna men inget som påverkar stommen. Dock kommer regn och frostsprängningar ganska snabbt förvärra dessa rent estetiskt. Men kan du leva med det så kan du säkert vänta 5-10 år innan total omputsning.
Vet inte o kan inte avgöra om yttersta lagret är infärgad men såhär ser det ut på de fåtal ställen där färgen flagnar. Enligt dokumentation från tidigare ägaren målades huset med en silikonsilikatfärg från Flugger.
Med tanke på gesimserna på gaveln kan man ju gissa att det är ett lite äldre hus, kanske 20 tal eller så. Precis som Helioz skriver tror jag också att man vid en tidigare ommålning har passat på att reparera de stora sprickorna för om man tittar noga på bilden kan man se lagningen och den i sig har fått en spricka mitt i.
Antagligen eller mycket troligt är kanske t.o.m så att det är originalputsen som sitter på huset och då säkert en ren kalkputs och sen har man lagat med ett cementbaserat KC bruk som då blir för hårt och inte kan ta upp några rörelser i huset utan spricker istället.
Sprickorna som går lite diagonalt ner från hörnen vid fönstren är ganska typiska sprickor som uppkommer när huset rör sig av tex små sättningar eller andra rörelser. Rörelser finns alltid i hus och behöver absolut inte vara något större problem. För att undvika detta brukar man mura med ett sk glidskikt nr man bygger huset och sen nätar man diagonalt i hörnen vid fönstren. Likaså ska ett gammalt hus som detta sen putsas om med ett hyfsat kalkrikt bruk som kan ta rörelser utan att spricka.
Vad gäller målningen så brukar det vara antingen silikat färg eller silikonharts färg. Det skiljer helt i sin sammansättning och hur det fungerar. Silikatfärgen bildar kristallina silikater som förenar sig med underlaget och är väldigt bra på att ta upp och avge fukt och ånga. Men däremot silikonharts färgerna uppbyggda på acrylkomponenter och kiselföreningar som gör att färgen dels blir vattenavvisande och till viss del ånggenomsläpplig. Jag tror att man helt enkelt har målat med en silikonharts färg på ett gammalt silikatunderlag vilket inte alltid fungerar så bra.
För att få helt ordning på din fasad krävs en helrenovering men det är ingen kris. Du kan hugga ut och putsa de stora sprickorna och då använda en kalkputs vilket jag tror det har varit från början för den tåler mer rörelse och sen måla med en lämplig färg. Det kommer att synas och får anses som en nödlösning i väntan på en omputsning.
Antagligen eller mycket troligt är kanske t.o.m så att det är originalputsen som sitter på huset och då säkert en ren kalkputs och sen har man lagat med ett cementbaserat KC bruk som då blir för hårt och inte kan ta upp några rörelser i huset utan spricker istället.
Sprickorna som går lite diagonalt ner från hörnen vid fönstren är ganska typiska sprickor som uppkommer när huset rör sig av tex små sättningar eller andra rörelser. Rörelser finns alltid i hus och behöver absolut inte vara något större problem. För att undvika detta brukar man mura med ett sk glidskikt nr man bygger huset och sen nätar man diagonalt i hörnen vid fönstren. Likaså ska ett gammalt hus som detta sen putsas om med ett hyfsat kalkrikt bruk som kan ta rörelser utan att spricka.
Vad gäller målningen så brukar det vara antingen silikat färg eller silikonharts färg. Det skiljer helt i sin sammansättning och hur det fungerar. Silikatfärgen bildar kristallina silikater som förenar sig med underlaget och är väldigt bra på att ta upp och avge fukt och ånga. Men däremot silikonharts färgerna uppbyggda på acrylkomponenter och kiselföreningar som gör att färgen dels blir vattenavvisande och till viss del ånggenomsläpplig. Jag tror att man helt enkelt har målat med en silikonharts färg på ett gammalt silikatunderlag vilket inte alltid fungerar så bra.
För att få helt ordning på din fasad krävs en helrenovering men det är ingen kris. Du kan hugga ut och putsa de stora sprickorna och då använda en kalkputs vilket jag tror det har varit från början för den tåler mer rörelse och sen måla med en lämplig färg. Det kommer att synas och får anses som en nödlösning i väntan på en omputsning.
Redigerat:
Det vara en god idé att ta in en fasadkonsult som undersöker fasaden. Då får du reda på mängden bom, hur lagningar skall göras och vilken puts som skall användas. Detta kan användas som instruktioner till ett förfrågningsunderlag. Detta kanske kostar 10 lök men säkerställer att fasaden blir fin och korrekt utförd vilket minimerar framtida problem. Dessutom ger detta dig rätt nivå på entreprenaden. Det finns entreprenörer som vill knacka ner allt för att tjäna flis.
