Återbetalning av pantbrev
Undrar kring pantbrev..
Om vi skulle "ta ut pantbrev" på 200.000kr för att byta tak på villan, kostnaden blir ju 4375kr, men vad kommer månadskostnaden att bli? Blir kostnaden/månad bolåneräntan, idag ca 2%? Alltså 4000kr/år + amortering. /Linus
Om vi skulle "ta ut pantbrev" på 200.000kr för att byta tak på villan, kostnaden blir ju 4375kr, men vad kommer månadskostnaden att bli? Blir kostnaden/månad bolåneräntan, idag ca 2%? Alltså 4000kr/år + amortering. /Linus
Pantbrev är en engångskostnad.
Räntekostnaden för ett lån på 200000 blir 233kr/månad efter ränteavdrag då räntan är på 2%.
Sedan har ett tak en livslängd på 30-40 år, så lånet bör ni amortera på 30 år. Det blir ungefär 555kr/månad.
Räntekostnaden för ett lån på 200000 blir 233kr/månad efter ränteavdrag då räntan är på 2%.
Sedan har ett tak en livslängd på 30-40 år, så lånet bör ni amortera på 30 år. Det blir ungefär 555kr/månad.
Pantbrevet är en värdehandling som den som lånar ut pengar till fastighetsägaren tar som inteckning/säkerhet i fastigheten. När fastighetsägaren betalat av sitt lån återgår pantbrevet till fastighetsägaren som kan använda det igen för nya lån. Kontrollera så att du inte redan har outnyttjade pantbrev på din fastighet istället för att plocka ut ett nytt.
Pantbrev är alltså ett sätt att hantera att du som fastighetsägare inte överbelånar/överintecknar din fastighet.
När du tar ut ett nya pantbrev så är kostnaden för att de håller ordning på alla uttagna pantbrev för hastigheten.
http://www.lantmateriet.se/sv/Fastigheter/Hantera-pantbrev/
Pantbrev är alltså ett sätt att hantera att du som fastighetsägare inte överbelånar/överintecknar din fastighet.
När du tar ut ett nya pantbrev så är kostnaden för att de håller ordning på alla uttagna pantbrev för hastigheten.
http://www.lantmateriet.se/sv/Fastigheter/Hantera-pantbrev/
För att förtydliga med hänsyn till din rubrik "återbetalning av pantbrev".
Som tidigare nämnts så är det en engångskostnad för pantbrev och dom följer fastigheten i all evighet.
Om dom av någon anledning slarvas bort så måste dom dödas genom att det utannonseras och det sedan går en viss tid innan dom är ogiltiga.
Det är svårt för att inte säga omöjligt att sälja en fastighet om det finns pantbrev på "driven".
Om det utan köparens vetskap finns någon som har detta pantbrev som säkerhet för lån, så kan denne kräva motsvarande summa som pantbrevet motsvarar av nuvarande ägare till fastigheten.
Numera så är det inte i pappersform utan hanteras i ett elektroniskt register för att underlätta ( men man kan få det i pappersform om man vill, men som sagt om dom kommer bort....)
Om man har pantbrev som inte utnyttjas, dvs lånen är låga eller obefintliga, så innebär det inte att kostnaden för uttagna pantbrev återbetalas.
Som tidigare nämnts så är det en engångskostnad för pantbrev och dom följer fastigheten i all evighet.
Om dom av någon anledning slarvas bort så måste dom dödas genom att det utannonseras och det sedan går en viss tid innan dom är ogiltiga.
Det är svårt för att inte säga omöjligt att sälja en fastighet om det finns pantbrev på "driven".
Om det utan köparens vetskap finns någon som har detta pantbrev som säkerhet för lån, så kan denne kräva motsvarande summa som pantbrevet motsvarar av nuvarande ägare till fastigheten.
Numera så är det inte i pappersform utan hanteras i ett elektroniskt register för att underlätta ( men man kan få det i pappersform om man vill, men som sagt om dom kommer bort....)
Om man har pantbrev som inte utnyttjas, dvs lånen är låga eller obefintliga, så innebär det inte att kostnaden för uttagna pantbrev återbetalas.
Redigerat:
U
under_construction
Medlem
· Västra Götaland
· 265 inlägg
under_construction
Medlem
- Västra Götaland
- 265 inlägg
roland53 skrev:
Vi har precis köpt ett hus där några pantbrev var borttappade. Bankerna uppskattade verkligen inte det men lugnade sig när de fick reda på att breven var på totalt 10 000.
I vårt fall har säljaren fått "deponera" samma summa på ett konto som denne inte får tillgång till förrän pantbreven dödats. Tar förmodligen ungefär ett år.
Precis som tidigare skrivits så behåller man pantbreven "för evigt" när man tagit ut dem. Nästa köpare slipper ju betala för pantbrev om dessa redan finns och kan istället betala mer för huset om man har tur.
När jag sålde en fastighet (tror det var senaste gången, år 2009) var naturligtvis ett gammalt pantbrev från 1970-talet "på driven".roland53 skrev:
Köparens bank tänkte då hålla inne motsvarande belopp av köpeskillingen tills pantbrevet blivit dödat, vilket skulle ta ett år.
Men banken slarvade och glömde bort det, så jag fick min köpeskilling utbetald till min bank
Det var Handelsbanken som slarvade med sina "rutiner".
Beloppet var knappt 100.000 kr. Ingen jättesumma, men pengar är pengar.
Att vi köpte av ett dödsbo bidrog nog till förvirringen.
Nja.något egentligt skydd mot överbelånande är det inte. Det är fullt möjligt att ta ut pantbrev på 10 miljoner på en fastighet värderad till 3 miljoner.Perk skrev:
Pantbrevet är det instrument som används för att pantsätta fastigheten. Banken (eller egentligen du själv) är skyldig att se till att du inte överbelånar din fastighet.
