Om marknadsvärdet skulle understiga 600 000, alltså mindre än ni betalat till era föräldrar, skulle du då fortfarande lösa huset för 300 000 el 350 000 för att ni kostat på huset lite?? Troligen inte...Rooney skrev:
Självklart skall priset baseras på ett marknadspris, det svåra är hur man får fram marknadspriset....
På följande länk kan ni läsa....
http://lawline.se/answers/15845
Alltså, om taxeringsvärdet på huset vid gåvan var mer än 600 000 var det en gåva...
Så tolkar jag det i alla fall....
http://lawline.se/answers/15845
Alltså, om taxeringsvärdet på huset vid gåvan var mer än 600 000 var det en gåva...
Så tolkar jag det i alla fall....
Marknadsvärdet för ett halv hus är inte så stort...
Du och din syster fick var sin halva, givetvis skall ni bägge ha del av ev. värdeökning som gåva har gett under åren.
1) Ta reda på marknadsvärdet på öppna marknaden för HELA huset.
2) Dela med två, och det KÖPER du syrrans halva för.
Inte så svårt.
Du och din syster fick var sin halva, givetvis skall ni bägge ha del av ev. värdeökning som gåva har gett under åren.
1) Ta reda på marknadsvärdet på öppna marknaden för HELA huset.
2) Dela med två, och det KÖPER du syrrans halva för.
Inte så svårt.
Det funkar sällan bra i längden med att äga fritidshus ihop!
Lös det så snart möjligheten finns.
Gör ni det via " gåva" så kan du lätt bli blåst då det aldrig kan vara en gåva om det krävs en motprestation. Sätter du in 500kkr på hennes konto så finns det inget som tvingar henne att skriva på ett gåvobrev. likadant om hon skriver på gåvobrevet så finns inget som säger att du behöver föra över pengarna
Lös det så snart möjligheten finns.
Gör ni det via " gåva" så kan du lätt bli blåst då det aldrig kan vara en gåva om det krävs en motprestation. Sätter du in 500kkr på hennes konto så finns det inget som tvingar henne att skriva på ett gåvobrev. likadant om hon skriver på gåvobrevet så finns inget som säger att du behöver föra över pengarna
Det gissas vilt i den här tråden. När det gäller fastigheter kan det vara en gåva även om den som tar mot gåvan betalar för gåvan. Om ägare och gåvomottagare är närstående och fastigheten ges bort billigare än taxeringsvärdet är det förmånligt att kalla det en gåva istället för ett köp.
SKATTEREGLER
Om gåvotagaren erhåller en fastighet av gåvogivaren och utger ett vederlag (t.ex. kontanter eller övertagande av lån) till givaren, måste man bedöma om överlåtelsen alltjämt är att betrakta som en gåva. Om vederlaget motsvarar eller överstiger taxeringsvärdet för överlåtelseåret, anses överlåtelsen i sin helhet utgöra köp och utlöser därför kapitalvinstbeskattning för överlåtaren. Skulle vederlaget vara lägre än taxer ingsvärdet för överlåtelseåret föreligger istället en gåva.
Ex för trådskaparen. Om fastigheten har ett taxeringsvärde på 1 000 000 kr och ett marknadsvärde på 1 200 000 kr så kan din syster antingen:
1. Sälja sin halva för 600 000 kr. Efter avdrag av vinstskatt på 22 % och lite omkostnader får hon ut ca 475 000 kr.
2. Eller så ger hon bort sin halva till dig och du betalar ett vederlag på 475 000 kr.
I båda fallen får hon ut 475 000 kr men du spar 125 000 kr genom att skjuta vinstskatten på framtiden. När du säljer i framtiden kommer denna vinstskatt i spel så du lånar i princip 125 000 kr av staten räntefritt. Risken är att vinstskatten kan förändras i framtiden. Den höjdes från 20 % till 22 % för några år sedan och vad som händer i framtiden vet man inte.
SKATTEREGLER
Om gåvotagaren erhåller en fastighet av gåvogivaren och utger ett vederlag (t.ex. kontanter eller övertagande av lån) till givaren, måste man bedöma om överlåtelsen alltjämt är att betrakta som en gåva. Om vederlaget motsvarar eller överstiger taxeringsvärdet för överlåtelseåret, anses överlåtelsen i sin helhet utgöra köp och utlöser därför kapitalvinstbeskattning för överlåtaren. Skulle vederlaget vara lägre än taxer ingsvärdet för överlåtelseåret föreligger istället en gåva.
Ex för trådskaparen. Om fastigheten har ett taxeringsvärde på 1 000 000 kr och ett marknadsvärde på 1 200 000 kr så kan din syster antingen:
1. Sälja sin halva för 600 000 kr. Efter avdrag av vinstskatt på 22 % och lite omkostnader får hon ut ca 475 000 kr.
2. Eller så ger hon bort sin halva till dig och du betalar ett vederlag på 475 000 kr.
I båda fallen får hon ut 475 000 kr men du spar 125 000 kr genom att skjuta vinstskatten på framtiden. När du säljer i framtiden kommer denna vinstskatt i spel så du lånar i princip 125 000 kr av staten räntefritt. Risken är att vinstskatten kan förändras i framtiden. Den höjdes från 20 % till 22 % för några år sedan och vad som händer i framtiden vet man inte.
Ingen förändring vid framtida försäljning. Du kan sälja eller ge bort stugan i framtiden om det inte skrivits in några särskilda förbehåll i gåvobrevet.
Om ni kör ett vanligt köp måste din syster skatta nu på den vinst som har gjorts. Om din mor ärvt stugan och ni sedan fått den som en gåva är den kanske aldrig beskattad tidigare och då blir skatten hög vilket gör gåva attraktivt. Om ni kör på gåva så skjuts skatten på framtiden. Skatten försvinner inte men du får skatta om du eller dina barn osv säljer i framtiden.
Om ni kör ett vanligt köp måste din syster skatta nu på den vinst som har gjorts. Om din mor ärvt stugan och ni sedan fått den som en gåva är den kanske aldrig beskattad tidigare och då blir skatten hög vilket gör gåva attraktivt. Om ni kör på gåva så skjuts skatten på framtiden. Skatten försvinner inte men du får skatta om du eller dina barn osv säljer i framtiden.
En sak som även kostar pengar är lagfartskostnaden, vid försäljning alt. gåva över 85% av taxeringsvärdet kostar 3% av köpeskillingen. Kommer du under dessa 85% tillkommer endast en min kostnad a' 875:- Kanske ingen jättesumma i detta fallet men kan vara värt att nämna?
Mvh
M
Mvh
M
Ja, det kan bli en sparad slant. Tänk på att det är taxeringsvärdet för året före gåvan som räknas när man ska avgöra om det ska betalas lagfart eller inte. (När man ska avgöra om det är en gåva eller inte så räknas taxeringsvärdet för samma år som gåvan ges) Taxeringsvärdet uppdateras numera var tredje år men om gåvan sker på våren det år taxeringsvärdet ökar/minskar så man inte förrän 1:a juli vad taxeringen hamnade på. Taxeringsvärdena ändrades 2006, 2009, 2012 men det har pratats om att ändra intervallet i framtiden då var tredje år är för sällan enligt somliga.Klassson skrev:
Alltså om vederlaget (betalningen) för gåvan understiger 85% av taxeringsvärdet för året före gåvan så blir det bara 825 kr i fast kostnad för lagfarten. Notering till Klassson är att lagfarten är 1,5 % av taxeringsvärdet om man överstiger 85 % samt att expeditionskostnaden är 825 kr.
Redigerat:
Hej,
Har inte lusläst allt i tråden men vid gåva övertar man givarens omkostnadsbelopp och det är detta man avräknar mot försäljningspriset vid beräkning av kapitalvinsten vid en försäljning i framtiden. Det kallas för kontinuitetsprincipen.
Så vad du får skatta i framtiden beror alltså inte av vad du faktiskt betalar till syrran utan vad som hon betalade.
Gåva mot (del) betalning kallas blandat fång och funkar om det understiger andelens taxeringsvärde.
Sök på huvudsaklighetsprincipen på tex lawline, där finns bra info.
Edit: här är länken http://lawline.se/answers/10535
Obs att förmögenhetsrättsliga gåvorekvisiten måste vara uppfylld, bla gåvoavsikt. Inte helt solklart utan tolkningsutrymme alltså..
Har inte lusläst allt i tråden men vid gåva övertar man givarens omkostnadsbelopp och det är detta man avräknar mot försäljningspriset vid beräkning av kapitalvinsten vid en försäljning i framtiden. Det kallas för kontinuitetsprincipen.
Så vad du får skatta i framtiden beror alltså inte av vad du faktiskt betalar till syrran utan vad som hon betalade.
Gåva mot (del) betalning kallas blandat fång och funkar om det understiger andelens taxeringsvärde.
Sök på huvudsaklighetsprincipen på tex lawline, där finns bra info.
Edit: här är länken http://lawline.se/answers/10535
Obs att förmögenhetsrättsliga gåvorekvisiten måste vara uppfylld, bla gåvoavsikt. Inte helt solklart utan tolkningsutrymme alltså..
Redigerat:
