Ja, frugan har alltid berömt mig för att jag är så snabbNimajneb skrev:9rader på 9minuter.... Förstår att KoW hann före
Man kanske kan tänka sig att BRFen hyr ut alla lägenheterna till moms-reggade företag (enskilda firmor borde vara OK) vilka använder dem i sin egen verksamhet där uthyrning till privatpersoner är ett mindre inslag. Firmorna borde då kunna lyfta momsen.tjommeost skrev:
(Ren spekulation från min sida. Fred vom Jupiter kan säkert upplysa om SKV skulle acceptera något sådant.)
Med risk att jag missuppfattat situationen:
Att mäklaren kommer nu och säger att de kan sälja 20% billigare genom att momsregistrera. Det tolkar jag som att byggaren/exploatören har problem att sälja, inser att de behöver sänka priset.
De lockar då ett antal personer att köpa med 20% "rabatt". Sedan kan man tänka sig några olika skeenden. Antingen så (mest sannolika) så kommer mäklaren efter lagom lång tid att återkomma och beklaga att tanken med momsrabatten "fungerar tyvärr inte" men ni är ju tyvärr bundna av köpeavtalet. Blir du tillräckligt förbannad så kanske du lyckas få en "kompensation" på 5 - 6%.
Eller så har de ett momsupplägg som går att köra vidare på ett tag, men ni alla som nappat får 5 mycket oroliga år, med mycket tid i våra förvaltningsdomstolar. Och ni åker på att betala momsen antingen direkt eller genom högre avgift till föreningen, och med 40% skattetillägg. Och har ni en otrolig tur så slipper det igenom, och ni kan andas ut om 5 år när detta preskiberas. Men det är det mest osannolika scenariot.
Men EN sak kan du vara säker på: Upplägget är konstruerat så att ev. skattekrav kommer att riktas direkt eller indirekt (via föreningen) mot er som köper. Säljaren/ mäklaren kommer att få sina pengar, utan att behöva spendera 5 minuter på att överklaga ett skattebeslut.
Dvs. detta är inte ett upplägg som är skapat för att sänka din kostnad, utan för att upprätthålla byggarens/exploatörens vinstnivå. Dvs. för att kunna sälja över marknadspriset.
OM upplägget visar sig vara väldigt genomskinligt, ett rent marknadsföringstrick, så tycker jag att du bör anmäla mäklaren till fastighetsmäklarinspektionen.
Att mäklaren kommer nu och säger att de kan sälja 20% billigare genom att momsregistrera. Det tolkar jag som att byggaren/exploatören har problem att sälja, inser att de behöver sänka priset.
De lockar då ett antal personer att köpa med 20% "rabatt". Sedan kan man tänka sig några olika skeenden. Antingen så (mest sannolika) så kommer mäklaren efter lagom lång tid att återkomma och beklaga att tanken med momsrabatten "fungerar tyvärr inte" men ni är ju tyvärr bundna av köpeavtalet. Blir du tillräckligt förbannad så kanske du lyckas få en "kompensation" på 5 - 6%.
Eller så har de ett momsupplägg som går att köra vidare på ett tag, men ni alla som nappat får 5 mycket oroliga år, med mycket tid i våra förvaltningsdomstolar. Och ni åker på att betala momsen antingen direkt eller genom högre avgift till föreningen, och med 40% skattetillägg. Och har ni en otrolig tur så slipper det igenom, och ni kan andas ut om 5 år när detta preskiberas. Men det är det mest osannolika scenariot.
Men EN sak kan du vara säker på: Upplägget är konstruerat så att ev. skattekrav kommer att riktas direkt eller indirekt (via föreningen) mot er som köper. Säljaren/ mäklaren kommer att få sina pengar, utan att behöva spendera 5 minuter på att överklaga ett skattebeslut.
Dvs. detta är inte ett upplägg som är skapat för att sänka din kostnad, utan för att upprätthålla byggarens/exploatörens vinstnivå. Dvs. för att kunna sälja över marknadspriset.
OM upplägget visar sig vara väldigt genomskinligt, ett rent marknadsföringstrick, så tycker jag att du bör anmäla mäklaren till fastighetsmäklarinspektionen.
Redigerat:
Detta fick jag som svar av mäklaren....... känns inte riktigt ok.
"Om de vill momsregistrera fastigheten /föreningen så kan de lyfta momsen på förvärvet.
Ungefär så här:
· Föreningen köper entreprenaden och tomten ca 40 mkr
· Föreningen tar i samband med detta ett lån på ca 8 mkr (momsen)
· Dessa 8 mkr blir då ”rabatt” på köpeskillingen till ägarna
· Föreningen begär återbetalning av moms från skatteverket
· När momsen betalas ut löser föreningen sitt lån
· Samtliga lägenheter måste ha ett uthyrningsavtal med ********* AB
· Lägenheterna måste vara tillgängliga för uthyrning i 10 år
· När ägaren vill använda huset hyr de det av sig själv genom ******** AB"
"Om de vill momsregistrera fastigheten /föreningen så kan de lyfta momsen på förvärvet.
Ungefär så här:
· Föreningen köper entreprenaden och tomten ca 40 mkr
· Föreningen tar i samband med detta ett lån på ca 8 mkr (momsen)
· Dessa 8 mkr blir då ”rabatt” på köpeskillingen till ägarna
· Föreningen begär återbetalning av moms från skatteverket
· När momsen betalas ut löser föreningen sitt lån
· Samtliga lägenheter måste ha ett uthyrningsavtal med ********* AB
· Lägenheterna måste vara tillgängliga för uthyrning i 10 år
· När ägaren vill använda huset hyr de det av sig själv genom ******** AB"
Kräv att få se den ekonomiska planen. Jag finner det osannolikt att det upplägget finns beskrivet där, för det finns ingen granskare/intygsgivare i världen som skulle godkänna det där upplägget! Bolagsverket skulle säga stopp och belägg och gör om, gör rätt, innan någon upplåtelse får äga rum. Jag tycker du ska backa ur redan nu och titta på seriösa projekt istället.
Har fått den ekonomiska planen och detta finns inte beskrivet någonstans.
Vi kommer inte att göra någon affär med denna mäklare. Det blir som du säger till att titta på seriösa projekt istället.
Har även kollat upp mäklarfirman. Verkar vara omtyckt av säljarna som får sålt till högt belopp, men hatad av köparna som betalar överpris för felaktiga beskrivningar och rena lögner i kalkylerna och prospekten. Flera av deras mäklare har dessutom blivit varnade och polisanmälda.
Vi kommer inte att göra någon affär med denna mäklare. Det blir som du säger till att titta på seriösa projekt istället.
Har även kollat upp mäklarfirman. Verkar vara omtyckt av säljarna som får sålt till högt belopp, men hatad av köparna som betalar överpris för felaktiga beskrivningar och rena lögner i kalkylerna och prospekten. Flera av deras mäklare har dessutom blivit varnade och polisanmälda.
Medlem
· Stockholms
· 1 556 inlägg
tjommeost skrev:
Det här blir lite krångligt:
Då köper du alltså bostadsrätten i en enskild firma som du måste starta. Då tillkommer en hel del byråkrati för det eftersom du måste ha bokföring och deklarera momsen var tredje månad. Du måste ta moms på hyran du fakturerar och du måste hyra ut till momspliktiga företag till mer än 95 %. Du kan alltså inte använda bostadsrätten själv eller hyra ut till privatpersoner mer än ca 2,5 veckor om året om den hyrs ut alla veckor på året.
Om du vill sluta med momsandet så måste du sälja bostadsrätten och om du gör det inom tio år så får du betala tillbaka en del av momsavdraget ni gjorde när ni köpte den. Även efter tio år är det lite krångel med att komma ur momssystemet vid en försäljning.
Frågan är hur marknadsvärdet på en bostadsrätt med de här sakerna inbyggda blir. Jag skulle inte köpa den.
Hotellrum är det moms på men inte uthyrning av bostäder. En fjällstuga/lägenhet skulle jag bedöma som en bostad snarare än ett hotellrum och därmed kan någon moms inte bli aktuell.
Om ni redogör för det här upplägget när ni lämnar deklarationer till Skatteverket så kommer det att granskas och då kommer det troligen inte att godkännas. Om det skulle godkännas kommer du att beskattas för de veckor ni inte hyr ut den eftersom du då automatiskt har möjlighet att utnyttja den själv. Eventuellt faller du då också under 95 %-strecket och du blir skyldig att betala tillbaka all moms.
Om du missar att berätta det här för Skatteverket kan det gå vägen men om du och bostadsrättsföreningen blir upptäckta tillkommer ett tillägg på 20 % av skatten som du också måste betala. Men eftersom det är ett ganska välplanerat upplägg som man försökt dölja så kan det bli åtal för skattebrott istället. Jag skulle bedöma upptäcktsrisken som relativt hög. Saker som kan användas privat, typ båtar, fjällstugor, TV-apparater och sånt, brukar Skatteverket vara ganska pigga på att granska när de ägs av företag.
Det känns alltså inte som en klockren idé, tycker jag.
Som sagt anmäl till fastighetsmäklarinspektionen. Det där låter för mig som väldigt missvisande marknadsföring.tjommeost skrev:
Det är då man förklarar att det är för att man är proffs!KnockOnWood skrev:Ja, frugan har alltid berömt mig för att jag är så snabb
