Huset har krympt!!
Hej!
Vi köpte hus i våras. Då angavs huset till samma mått som vi senare fick i taxeringsförslaget, det var nog därifrån siffrorna tagits.
Vi har på senare tid talat om husets ytor, och att det känns mindre än vad vi trodde det skulle göra.
Sagt och gjort, tog fram måttbadet en kväll. Mätte insidan på ytterväggarna och tog inte bort nåt. Biytan stämde nästan exakt, men boytan.....verkar fattas ca 30 m2!!
Se undrar man ju åxå om det kan hänga ihop med husets ålder...Kanske var det andra regler som gällde då med boyta, biyta och ytor som ej kan nås innifrån huset (dessa inräknas ju inte i typ Skattemyndighetens officiella ytor).
Då börjar man ju fundera. Vad gäller?
Vi köpte efter budgivning ett hus som är mindre än vad som angavs i förutsättningarna vid köpet. Husets boyta är inte 210, utan snarare 180 m2.
Kan man med rätta ställa krav på nedsättning av köpeskillingen, eller är det bara att konstatera att huset "krympt"?
Jannis
Vi köpte hus i våras. Då angavs huset till samma mått som vi senare fick i taxeringsförslaget, det var nog därifrån siffrorna tagits.
Vi har på senare tid talat om husets ytor, och att det känns mindre än vad vi trodde det skulle göra.
Sagt och gjort, tog fram måttbadet en kväll. Mätte insidan på ytterväggarna och tog inte bort nåt. Biytan stämde nästan exakt, men boytan.....verkar fattas ca 30 m2!!
Se undrar man ju åxå om det kan hänga ihop med husets ålder...Kanske var det andra regler som gällde då med boyta, biyta och ytor som ej kan nås innifrån huset (dessa inräknas ju inte i typ Skattemyndighetens officiella ytor).
Då börjar man ju fundera. Vad gäller?
Vi köpte efter budgivning ett hus som är mindre än vad som angavs i förutsättningarna vid köpet. Husets boyta är inte 210, utan snarare 180 m2.
Kan man med rätta ställa krav på nedsättning av köpeskillingen, eller är det bara att konstatera att huset "krympt"?
Jannis
Detta har avhandlats tidigare i forumet..., tar den lite längre förklaringen.
Om det fanns en klar, tydlig utfästelse om husets yta i samband med köpet så kan man säga att köparen "befrias" från undersökningsplikten på denna punkt, om inte annat talar däremot. (dvs. om du inte fick anledning att misstänka annat vid köpet)
Under förutsättning att ufästelsen gjordes enligt ovan är fastigheten behäftad med fel enligt Jordabalken eftersom det tydligen saknas 30kvm (ni bör nog kontrollera med 3:e part innan ni går på säljaren). Därför är ni berättigade till avdrag på köpeskillingen.
Avdraget beräknas så "att förhållandet mellan det nedsatta och det avtalsenliga priset svarar mot förhållandet vid tidpunkten för tillträdet mellan fastighetens värde i felaktigt och i avtalsenligt skick".
Det är förstås mycket svårt att avgöra vad priset skulle blivit om felet var känt särskilt eftersom det var budgivning, men klart är att ni har rätt till avdrag, hur mycket är svårt att säga.
Om det fanns en klar, tydlig utfästelse om husets yta i samband med köpet så kan man säga att köparen "befrias" från undersökningsplikten på denna punkt, om inte annat talar däremot. (dvs. om du inte fick anledning att misstänka annat vid köpet)
Under förutsättning att ufästelsen gjordes enligt ovan är fastigheten behäftad med fel enligt Jordabalken eftersom det tydligen saknas 30kvm (ni bör nog kontrollera med 3:e part innan ni går på säljaren). Därför är ni berättigade till avdrag på köpeskillingen.
Avdraget beräknas så "att förhållandet mellan det nedsatta och det avtalsenliga priset svarar mot förhållandet vid tidpunkten för tillträdet mellan fastighetens värde i felaktigt och i avtalsenligt skick".
Det är förstås mycket svårt att avgöra vad priset skulle blivit om felet var känt särskilt eftersom det var budgivning, men klart är att ni har rätt till avdrag, hur mycket är svårt att säga.
Hej!
Letade ivrigt, men lyckades inte hitta ämnet.
TACK för Ditt svar, nu får vi fundera på hur vi ska agera.
Hälsningar Jannis
Letade ivrigt, men lyckades inte hitta ämnet.
TACK för Ditt svar, nu får vi fundera på hur vi ska agera.
Hälsningar Jannis
Om annons och kontrakt anger c:a xxx m2, har mäklaren en "prutmån på 10%.
Om annons och kontrakt anger xxx m2 brukar domstolarna ta upp sådant vid 5% felräkning. I detta fall överstiger felräkningen 10%, så ni kan reklamera köpet, finns utslag från H.D i detta.
Om annons och kontrakt anger xxx m2 brukar domstolarna ta upp sådant vid 5% felräkning. I detta fall överstiger felräkningen 10%, så ni kan reklamera köpet, finns utslag från H.D i detta.
OK!
Nåt vi funderat på efteråt; När det gäller uppgifter från Skattemyndighet, och de siffror som sedan taxvärdet grundar sig på, där ingår ju INTE ytor som man inte når innifrån huset, i vårt fall ett garage och ett förråd.
Därför börjar man ju undra över vad som ingår i värden som anges i annons och kontrakt. Vart tar dessa ytor vägen tro....?
Än mer har vi funderat över boyta och biyta, eftersom boytan inte stämde, men vi tycker att biytan stämmer (men då är alltså INTE garage och ett förråd medräknat).
Kan det vara så att ytor i kontrakt beräknas på annat sätt, än på det sätt som taxeringsvärdet beräknas?
Förvillad Jannis
Nåt vi funderat på efteråt; När det gäller uppgifter från Skattemyndighet, och de siffror som sedan taxvärdet grundar sig på, där ingår ju INTE ytor som man inte når innifrån huset, i vårt fall ett garage och ett förråd.
Därför börjar man ju undra över vad som ingår i värden som anges i annons och kontrakt. Vart tar dessa ytor vägen tro....?
Än mer har vi funderat över boyta och biyta, eftersom boytan inte stämde, men vi tycker att biytan stämmer (men då är alltså INTE garage och ett förråd medräknat).
Kan det vara så att ytor i kontrakt beräknas på annat sätt, än på det sätt som taxeringsvärdet beräknas?
Förvillad Jannis
Kan garage och förråd svara för de borttappade kvadratmetrarna?
Har för mig att jag sett i husanonnser att olika mäklare "delar upp" bostadsyta och biarea på olika sätt.
Ibland har jag tom sett att det stått olika angivelser på olika ställen, med och utan tex förråd. Slarvigt.
Har för mig att jag sett i husanonnser att olika mäklare "delar upp" bostadsyta och biarea på olika sätt.
Ibland har jag tom sett att det stått olika angivelser på olika ställen, med och utan tex förråd. Slarvigt.
Utrymmen som man inte kommer åt innifrån huset får INTE räknas som varken bo eller biyta, varken det är ett mäklarprospekt eller taxeringsunderlag, det ska räknas som separat varm eller kall-utrymme.
Kolla förresten följande om ni har källare: Om inte dörr finns ner till källaren räknas då biytan halvvägs upp i trappan. Finns källardörr räknas biytan från insidan av dörren mot källartrappan som biyta, många räknar fel på denna punkt.
Utrymme inuti huset som man inte kommer åt innefrån ska alltså inte räknas med utan räknas som separat utrymme. Gör en kontrollmätning till, om kvadraten då stämmer med detta separatutrymme (inräknat) har mäklaren klantat till det, då tar ni detta till Mäklarsamfundet samt går på mäklarens ansvarsförsäkring.
Kolla förresten följande om ni har källare: Om inte dörr finns ner till källaren räknas då biytan halvvägs upp i trappan. Finns källardörr räknas biytan från insidan av dörren mot källartrappan som biyta, många räknar fel på denna punkt.
Utrymme inuti huset som man inte kommer åt innefrån ska alltså inte räknas med utan räknas som separat utrymme. Gör en kontrollmätning till, om kvadraten då stämmer med detta separatutrymme (inräknat) har mäklaren klantat till det, då tar ni detta till Mäklarsamfundet samt går på mäklarens ansvarsförsäkring.
Ang. rättsfall på området kan man hänvisa till NJA 1983 s 858 som dock behandlar tomtareal men avgörandet är tillämpligt även på boyta vilket också ett flertal nyare avgöranden i underinstanserna visar. Det är också härifrån mitt svar ovan är hämtat.
Vad som ingår och inte ingår när man mäter boyta och biytor mm. kan du läsa i SIS brochyr "Så här mäter du din bostad":
http://www.sis.se/upload/632647200842822814.pdf
Vad som ingår och inte ingår när man mäter boyta och biytor mm. kan du läsa i SIS brochyr "Så här mäter du din bostad":
http://www.sis.se/upload/632647200842822814.pdf
Så här skriver skatteverket:
Undantag. Följande typer av utrymmen ska inte räknas med i totalytan:
Utrymmen med en takhöjd som är lägre än 1,9 m (se även Specialregler)
Utrymmen som inte kan nås inifrån via antingen en dörröppning, trappa, permanent stege eller lucka med fällbar stege.
Länk: http://www.skatteverket.se/download/18.1f604301062bf0c47e8000592/38906.pdf
Däremot ska detta räknas in när mätning görs enl Svensk standard, se länk:
http://www.sis.se/upload/632647200842822814.pdf
Där anges i klartext följande:
Huvudregel
I samband med småhus mäter man alla utrymmen som tillhör småhuset, d.v.s. även garage, sophus, trädgårdsförråd och liknande. Man bör då dela upp arean på
utrymmen inom bostaden
utrymmen utanför bostaden.
När mäklare ska ange bo och biarea finns det här 2 versioner:
Version 1 -anger allt enl Svensk standard OCH ANGER SEPARATA UTRYMMEN med benämningen utrymmen utanför bostaden (görs av stora mäklarfirmor).
Version 2- anger allt enbart som boyta och biyta och tar ingen hänsyn till om det finns s.k separata utrymmen som inte kan nås INNIFRÅN bostaden, man slår alltså ihop alla biytor till en enda biyta (typ pannrum-oljetanksutrymme-carport-vedupplag-uthus m.m)
Resultatet av detta blir alltså: Skatteverket och Svensk Standard är i princip lika, men skatteverket tar ALLTSÅ INTE MED UTRYMMEN som INTE nås innefrån huset. Här kan en del mäklare få för sig att räkna med vedbod-lekstuga-carport m.m som BIAREA, men kommer dom till prövning är chanserna stora att dom förlorar på detta. Sen finns det också 2 olika mäklarsamfund som inte är helt 100% inbördes i denna fråga.
Undantag. Följande typer av utrymmen ska inte räknas med i totalytan:
Utrymmen med en takhöjd som är lägre än 1,9 m (se även Specialregler)
Utrymmen som inte kan nås inifrån via antingen en dörröppning, trappa, permanent stege eller lucka med fällbar stege.
Länk: http://www.skatteverket.se/download/18.1f604301062bf0c47e8000592/38906.pdf
Däremot ska detta räknas in när mätning görs enl Svensk standard, se länk:
http://www.sis.se/upload/632647200842822814.pdf
Där anges i klartext följande:
Huvudregel
I samband med småhus mäter man alla utrymmen som tillhör småhuset, d.v.s. även garage, sophus, trädgårdsförråd och liknande. Man bör då dela upp arean på
utrymmen inom bostaden
utrymmen utanför bostaden.
När mäklare ska ange bo och biarea finns det här 2 versioner:
Version 1 -anger allt enl Svensk standard OCH ANGER SEPARATA UTRYMMEN med benämningen utrymmen utanför bostaden (görs av stora mäklarfirmor).
Version 2- anger allt enbart som boyta och biyta och tar ingen hänsyn till om det finns s.k separata utrymmen som inte kan nås INNIFRÅN bostaden, man slår alltså ihop alla biytor till en enda biyta (typ pannrum-oljetanksutrymme-carport-vedupplag-uthus m.m)
Resultatet av detta blir alltså: Skatteverket och Svensk Standard är i princip lika, men skatteverket tar ALLTSÅ INTE MED UTRYMMEN som INTE nås innefrån huset. Här kan en del mäklare få för sig att räkna med vedbod-lekstuga-carport m.m som BIAREA, men kommer dom till prövning är chanserna stora att dom förlorar på detta. Sen finns det också 2 olika mäklarsamfund som inte är helt 100% inbördes i denna fråga.
Puh!!!! skulle man kunna säga.......
Om jag nu fattar rätt, så är det vår biyta som skulle kunna variera, beroende på vilken metod som man valt att använda sig av när vi köpte huset.
Det vi reagerat på var boytan, biytan tyckte vi att vi kunde begripa. Om man lägger till garage och förråd (ingång utifrån), så skulle biytan bli störe än vad man angivit.....
Verkar som att problemet skulle kunna vara att man angett för mycket som boyta, och då (enligt den ena varianten) för liten biyta.
Kanske blir att ta hem nån sk förståsigpåare (= nån som har vett att ta bra betalt!)
Hälsningar
Jan
Om jag nu fattar rätt, så är det vår biyta som skulle kunna variera, beroende på vilken metod som man valt att använda sig av när vi köpte huset.
Det vi reagerat på var boytan, biytan tyckte vi att vi kunde begripa. Om man lägger till garage och förråd (ingång utifrån), så skulle biytan bli störe än vad man angivit.....
Verkar som att problemet skulle kunna vara att man angett för mycket som boyta, och då (enligt den ena varianten) för liten biyta.
Kanske blir att ta hem nån sk förståsigpåare (= nån som har vett att ta bra betalt!)
Hälsningar
Jan
Det finns bara EN boyta. nämligen i ert hus och ingen annan stans. Om nu uppmätt boyta och eran uppmätning inte stämmer får ni skicka ett brev och fråga mäklaren hur uppmätningen gjordes. Viktigt är att all diskussion i detta GÖRS SKRIFTLIGEN mellan parterna. I tidigare trådar finns länken hur man räknar, gör minst 2 omräkningar efter "SS"-standarden och jämför sedan med det som mäklaren angav, diffar boytan över 10 % på ett kontrakt som anger "c:a"" kan ni reklamera, angers ytan xxx m2 är praxis runt 5%, sen reklamation, först brev till mäklare, sen till hans försäkringsbolag.
Vem som skall betala beror ju på om det är säljaren som angivit fel uppgifter till mäklaren, eller om mäklaren har uppfunnit ytan själv, båda varianterna förekommer ju.
Det där med att gå tillbaka till tidigare säljare är ju inte ditt problem det blir ett problem för den som sålt bostaden till dig. Vet dock inte hur lång preskriptionstid man kan räkna i det fallet. Dessutom så kompliceras det ju av att när den säljaren sålde så var marknadsläget annorlunda. Så om vi ponerar att din säljare får ersätta dig med 100 000 för att marknadsvärdet antas ha varit 100 000 lägre om den riktiga ytan varit känd, så betyder ju inte det att han kan kräva samma blopp av den som ev. angivti fel yta när han köpte, då skall man ju göra en bedömning av vilken effekt den mindre ytan skulle ha haft det året på marknadsvärdet.
Det där med att gå tillbaka till tidigare säljare är ju inte ditt problem det blir ett problem för den som sålt bostaden till dig. Vet dock inte hur lång preskriptionstid man kan räkna i det fallet. Dessutom så kompliceras det ju av att när den säljaren sålde så var marknadsläget annorlunda. Så om vi ponerar att din säljare får ersätta dig med 100 000 för att marknadsvärdet antas ha varit 100 000 lägre om den riktiga ytan varit känd, så betyder ju inte det att han kan kräva samma blopp av den som ev. angivti fel yta när han köpte, då skall man ju göra en bedömning av vilken effekt den mindre ytan skulle ha haft det året på marknadsvärdet.
