Inngrep i bærende vegg i brl - hvordan finner man en konstruktør?

[dam-dam]

Hei!

Planlegger å gjøre en endring i en bærende vegg i leiligheten min (bygget i 1906) i Stockholm (brl). Tillatelse kreves fra styret, og styret trenger en uttalelse fra en konstruktør for å kunne ta en beslutning.

Dere som har gjort endringer i deres borettslag leiligheter og fått hjelp av en konstruktør - hvordan gikk dere frem? Jeg har sendt e-post til flere firmaer i nærheten, men ingen har svart. Kanskje det er en for liten jobb? Tar også gjerne imot tips på konstruktører dersom noen her har tidligere erfaring.

Jeg trenger hjelp fra en konstruktør til å se på tegninger og eventuelt (om behov finnes) gjøre et plassbesøk.

Legger ved en beskrivelse av saken min, kanskje det er interessant:

--------------------------------

I leiligheten min finnes det flere åpninger i husets hovedvegg. På to steder har man i ettertid (trolig på 70-tallet) murt igjen de øvre delene av åpningene og skapt "pizzavalv". Dette kan sees gjennom at mørtelen mellom mursteinene som utgjør "pizzavalven" har en annen nyanse enn resten av muren. Man kan også finne spor av at "taket" i åpningene har gått høyere opp tidligere i form av malingrester gjemt mellom to lag av puss.

Hvis man banker bort litt puss på veggene, ser man at det et stykke ovenfor "pizzavalvene" også sitter originale buer - som må være fra da huset ble bygget i 1906.

Jeg vil fjerne "pizzavalvene" (de røde mursteinene) og lurer rett og slett på om det bare går å ta ned steinene uten ytterligere tiltak, eller om man trenger å sette opp stålbjelker. Hva tror dere? Har de rødt markerte steinene en bærende funksjon?

 

[BirgitS]

Har du prøvd å søke etter byggkonstruktører på https://sbr.se/sok_specialist/ ?

 

[saltet]

Det første du må gjøre er å få tillatelse fra foreningen. Du eier ikke leiligheten, det gjør foreningen. Alle endringer krever deres tillatelse. I tillegg kan visse endringer kreve byggetillatelse. Begynn på riktig måte slik at foreningen ikke blir sinte.

 

[dam-dam]

Har du prøvd å søke etter byggkonstruktører på [lenke] ?

Takk! Den siden har jeg ikke sett tidligere - jeg gjør et forsøk der.

 

[dam-dam]

Det første du må gjøre er å få tillatelse fra foreningen. Du eier ikke leiligheten, men det gjør foreningen. Alle endringer krever deres tillatelse. I tillegg kan visse endringer kreve byggeløyve. Begynn på riktig måte slik at foreningen ikke blir sint.

Du har sikkert glemt å lese hele innlegget mitt, der det fremgår at underlaget fra konstruktøren skal brukes i forbindelse med tillatelsessøknaden hos styret.

For øvrig har du mange feil i dine påstander. En borettshaver kan gjøre veldig mange endringer i sin borett uten noen tillatelse fra styret.

Et fåtall typer av endringer krever dog tillatelse fra styret. Dette reguleres av borettslagsloven og er ikke opp til foreningen å bestemme selv (f.eks. gjennom sine vedtekter). Inngrep i bærende konstruksjon - som min planlagte renovering trolig innebærer - er en type inngrep som krever tillatelse fra styret. Det faller imidlertid på medlemmet å gi styret tilstrekkelig underlag for å kunne ta en beslutning (= en uttalelse fra en konstruktør).

Som borettshaver eier man foreningen, som i sin tur eier leiligheten.

 

[Snidarn]

Det første du må gjøre er å få tillatelse fra foreningen. Du eier ikke leiligheten, det gjør foreningen. Alle endringer krever deres tillatelse. Dessuten kan visse endringer kreve byggetillatelse. Begynn på riktig måte slik at foreningen ikke blir sinte.

Noen tillatelser gis ikke før en fagperson har kunnet bekrefte at bygningen ikke tar skade. Derav trådskriverens jakt på konstruktør. Deretter kan muligens styret nekte tiltaket likevel, men uten en uttalelse fra en konstruktør kommer man ikke dit..

 

[saltet]

Noen tillatelse gis ikke før en fagmann kan bekrefte at bygningen ikke tar skade. Derav trådforfatterens jakt på konstruktør. Så kan muligens styret nekte tiltak likevel, men uten en uttalelse fra en konstruktør så kommer man ikke dit..

Som tidligere styreleder i BRF hadde jeg nok ønsket å få info allerede fra start. Alt for at ikke lgh innehaveren pådrar seg kostnader som uansett ikke kan gjennomføres Bedre å starte med dialog da leder ofte vet mer om hva som skjuler seg i vegger.

 

[BirgitS]

Dessutom kan vissa förändringar kräva byggnadslov.

Inngrep i bærende konstruksjoner krever normalt en byggemelding til kommunen.

 

[justusandersson]

Det øverste bildet viser ganske tydelig at den nedre delen av "hvelvet" bare er fylling siden det mangler opplegg. Den nederste skiftets steiner ligger jo helt feil i tillegg. Å fjerne disse steinene er ikke det som menes med inngrep i bærende konstruksjon. Formelt sett krever det verken tillatelse fra styret eller byggemelding, selv om man alltid bør snakke med styret.

 

[dam-dam]

Det øverste bildet viser ganske tydelig at den nedre delen av "valvet" bare er utfylling siden det mangler opplegg. Den nederste radens steiner ligger jo helt feil dessuten. Å fjerne disse steinene er ikke det som menes med inngrep i bærende konstruksjon. Formelt sett krever det verken tillatelse fra styret eller byggemelding, selv om man alltid bør snakke med styret.

Takk! Er du helt sikker? Du tilfeldigvis ikke er konstruktør og interessert i et oppdrag? Det er fristende å bare rive ned steinene.

Jeg har iherdig prøvd å få tak i en konstruktør som kan gi meg en uttalelse rundt dette - men det har vist seg vanskelig. De jeg har funnet virker veldig opptatt og prioriterer større jobber.

Den eneste jeg fikk tak i (til slutt) ga meg direkte anbefaling om bjelke (etter en konsultasjon over mail for 4 000 kr). Fikk følelsen av at akkurat denne personen ga anbefaling om bjelke per automatikk for alle vegger som er bærende. Han virket ikke å ha satt seg inn i materialet noe nærmere, og når jeg stilte oppfølgingsspørsmål om de røde steinene virkelig var bærende, fikk jeg til slutt svaret at det "ikke gikk å vite om steinene har en funksjon". Og jeg som trodde at en konstruktør kunne avgjøre bæreevne ved å se på konstruksjonen? Nå vel.

Tilbake til start altså. Tar gjerne imot tips hvis noen her har ansatt en konstruktør tidligere med god erfaring!

 

[justusandersson]

Kunnskapen om murverk er dessverre dårlig hos yngre personer, selv om de er utdannede konstruktører. I ditt tilfelle handler det ikke om å beregne dimensjonene på en bæring, men å konstatere at det som finnes der under den gamle buegangen er verdiløst. Prøv å finne en eldre murer som neste steg.