Rimlig offert lösvirkeshus? 21000:-/kvm?!
Hej alla kloka!
Den här frågan har tagits upp förut men jag hittar inga aktuellare siffror på min fundering.
Vi har begärt en offert från en firma som vi sedan länge bestämt oss för ska få bygga vårt hus!
Men med offerten på datorskärmen efter idag känns det inte lika positivt.
Vi har köpt en fastighet där boningshus var påbörjat. Krypgrund står klar och med i köpet följde takatolar, golvåsar och reglar till väggar.
Vatten, avlopp och el är redan draget till husgrund.
Huset vi skissat upp genom säljarens grundritningar är en enkel enplansvilla på ca 135kvm med pulpettak. Samt en överbyggd altan på ca 15kvm.
Vi har tänkt oss standarden Ikea-kök. Inget märkvärdigt på så vis.
Vi ville att firman skulle räkna på totalentreprenad, förutom att vi målar huset med järnvitriol själva.
Offerten landade på 2 900 000 kronor!
För byggfirmans insats. Det betyder att kvadratmeterskostnaden hamnar på ca 21 000:- och det är bara för firmans jobb på bygget, räknar man med det som redan är gjort blir kostnaden per kvm ännu högre!
Låter detta rimligt?
Lösvirkeshus på totalentreprenad!
Eller ska vi sluta stirra oss blinda på en firma?
Hur hade ni gjort?
Vi ska kontakta företaget på måndag för det låter som en felberäkning i kalkylen i våra öron!
Tack på förhand!
Den här frågan har tagits upp förut men jag hittar inga aktuellare siffror på min fundering.
Vi har begärt en offert från en firma som vi sedan länge bestämt oss för ska få bygga vårt hus!
Men med offerten på datorskärmen efter idag känns det inte lika positivt.
Vi har köpt en fastighet där boningshus var påbörjat. Krypgrund står klar och med i köpet följde takatolar, golvåsar och reglar till väggar.
Vatten, avlopp och el är redan draget till husgrund.
Huset vi skissat upp genom säljarens grundritningar är en enkel enplansvilla på ca 135kvm med pulpettak. Samt en överbyggd altan på ca 15kvm.
Vi har tänkt oss standarden Ikea-kök. Inget märkvärdigt på så vis.
Vi ville att firman skulle räkna på totalentreprenad, förutom att vi målar huset med järnvitriol själva.
Offerten landade på 2 900 000 kronor!
För byggfirmans insats. Det betyder att kvadratmeterskostnaden hamnar på ca 21 000:- och det är bara för firmans jobb på bygget, räknar man med det som redan är gjort blir kostnaden per kvm ännu högre!
Låter detta rimligt?
Lösvirkeshus på totalentreprenad!
Eller ska vi sluta stirra oss blinda på en firma?
Hur hade ni gjort?
Vi ska kontakta företaget på måndag för det låter som en felberäkning i kalkylen i våra öron!
Tack på förhand!
Hej Goblinn! Det här låter spontant som ett helt nytt nyckelfärdigt hus. Ett ganska dyrt dessutom. Gissningsvis har du fått deras standardoffert på ett hus av den här storleken. Utan prisavdrag för dina specifika förutsättningar. Ett alternativ som man kan läsa om på forum vore att lämna över bygget till en fabrik som tillverkar prefabricerade huselememt på kundorder. Då behöver du bara stomresning plus installationer och omkostnader. IKEA köket kanske du kan sätta ihop själv. Omkostnaderna är ganska betydande. Alltså bygg ledning mm. Kan du tänka dig att göra det jobbet själv sparar du en slant. MVH, PerOF
.
.
Ja det är väl fullt rimligt?
Dem sätter helt enkelt ett pris som dem kan ta, inte hur mycket det kostar (precis som alla hustillverkare). Dem har säkert väldigt mycket göra och tänker sig att dem bara bygger ditt hus om dem får bra betalt, annars har dem annat att göra.
Sen måste dem ta höjd för det som redan är gjort. Tänk om det inte är tillräckligt bra utfört och dem måste lägga massa tid på att anpassa sitt bygge efter vad som redan är på plats?
Mitt tips är annars att hitta en annan firma och bygg på löpande räkning, då slipper dem ta höjd utan det kostar vad det kostar om du förstår.
Dem sätter helt enkelt ett pris som dem kan ta, inte hur mycket det kostar (precis som alla hustillverkare). Dem har säkert väldigt mycket göra och tänker sig att dem bara bygger ditt hus om dem får bra betalt, annars har dem annat att göra.
Sen måste dem ta höjd för det som redan är gjort. Tänk om det inte är tillräckligt bra utfört och dem måste lägga massa tid på att anpassa sitt bygge efter vad som redan är på plats?
Mitt tips är annars att hitta en annan firma och bygg på löpande räkning, då slipper dem ta höjd utan det kostar vad det kostar om du förstår.
Nu är det svårt att svara på den frågan utan att veta alla förutsättningar, rent spontant känns det som ett rejält överpris men utan att se "på plats" kanske några följdfrågor kan ge bättre svar!
Är allt material med i priset?
Kan grunden användas i helhet eller måste den göras om?
Är det ett timmerhus?
Ingår inkoppling av va/av och el i priset, anslutningen betald?
Är det en geoteknisk undersökning av markförhållandet utförd?
Det finns många fler funderingar, men om dessa ingår så är det fortfarande dyrt i eran region, gissar på nära Åre, därav den offerten, enda förklaringen.
Mvh P-A
Är allt material med i priset?
Kan grunden användas i helhet eller måste den göras om?
Är det ett timmerhus?
Ingår inkoppling av va/av och el i priset, anslutningen betald?
Är det en geoteknisk undersökning av markförhållandet utförd?
Det finns många fler funderingar, men om dessa ingår så är det fortfarande dyrt i eran region, gissar på nära Åre, därav den offerten, enda förklaringen.
Mvh P-A
Hittar du bara någon snickare/firma som du har fullt förtroende för så torde det kunna bli en hel del billigare att låta dom bygga ditt hus på löpande timmar, då kan du ju oxå hjälpa till med att röja städa och fixa enklare grejer under bygget gång om du har tid och lust.
Ett fast pris/offert är ju som regel alltid en dyrare lösning, då ju hantverkareen inte vill riskera att eventuellt gå back på jobbet.
Ett fast pris/offert är ju som regel alltid en dyrare lösning, då ju hantverkareen inte vill riskera att eventuellt gå back på jobbet.
Just de. Hann inte skriva det. En pensionerad snickare utan firma och omkostnader spikar lätt ihop det här huset själv. plus nöjet att höra hammarslagen. Spikar du med själv blir det dom dubbla hammarslagens musik. Lite dörrknackning är allt som behövs. MVH, PerOF
Tack för era svar!
Grundjobbet är gjort av säljaren själv och han har rykten om sig att vara otroligt pedant. Så allt är gjort som det ska. Tanken var att han skulle bo i det där huset själv och jag han svårt att tänka mig att man fuskar när man gör något till sig själv!
I den här offerten är det svårt att se vilket material vi redan har som då inte ska räknas med, samt det vi då måste stå för.
Men vad vi kan förstå av offerten är allt material som ska vara med, med.
Grunden behövs inte göras om. Ska flytta några sektioner det är det enda.
Ett trähus. Inget märkvärdigt där heller. Säljaren hade tänkt sprayisolera grund, tak och väggar men vi valde bort den lösningen pga den höga kostnaden..
Är enskilt vatten/avlopp. Allt + ny el är indraget till grund nyligen så är väl bara kostnad för vvs samt elektriker. Där står det bara enligt svensk standard. Anslutningsavgift till elnätet kanske tillkommer då?
Om det ens är någon?
Borde vara någon form av markkontroll utförd eftersom man satt upp ny torpargrund.
Men allt är markberett utanför.
Säljarna hade gjort väldigt mycket jobb innan vi köpte. Ny trekammarbrunn. Ny vattenbrunn. Ny el. Markberedning. Väg. Grund. Stomrest garage.
Och så allt material då som vi lite naivt kanske trodde skulle sänka byggnadskostnaden en aning.
Nära, P-A, utanför Östersund faktiskt!
Får nog fundera på en löpande lösning. Även fast det känns säkrare med ett fastpris.
Ska även titta upp andra firmor!
Tack igen!
Grundjobbet är gjort av säljaren själv och han har rykten om sig att vara otroligt pedant. Så allt är gjort som det ska. Tanken var att han skulle bo i det där huset själv och jag han svårt att tänka mig att man fuskar när man gör något till sig själv!
I den här offerten är det svårt att se vilket material vi redan har som då inte ska räknas med, samt det vi då måste stå för.
Men vad vi kan förstå av offerten är allt material som ska vara med, med.
Grunden behövs inte göras om. Ska flytta några sektioner det är det enda.
Ett trähus. Inget märkvärdigt där heller. Säljaren hade tänkt sprayisolera grund, tak och väggar men vi valde bort den lösningen pga den höga kostnaden..
Är enskilt vatten/avlopp. Allt + ny el är indraget till grund nyligen så är väl bara kostnad för vvs samt elektriker. Där står det bara enligt svensk standard. Anslutningsavgift till elnätet kanske tillkommer då?
Om det ens är någon?
Borde vara någon form av markkontroll utförd eftersom man satt upp ny torpargrund.
Men allt är markberett utanför.
Säljarna hade gjort väldigt mycket jobb innan vi köpte. Ny trekammarbrunn. Ny vattenbrunn. Ny el. Markberedning. Väg. Grund. Stomrest garage.
Och så allt material då som vi lite naivt kanske trodde skulle sänka byggnadskostnaden en aning.
Nära, P-A, utanför Östersund faktiskt!
Får nog fundera på en löpande lösning. Även fast det känns säkrare med ett fastpris.
Ska även titta upp andra firmor!
Tack igen!
Minsta anslutningskostnad till elnätet ligger runt 22 000:- sedan finns det ett maxtak i avgift, men då tillkommer metertillägg. I ditt fall skrev du att det är framdraget med el, då bör det ligga i de lägre kostnaderna för anslutning.
22 000 för upp till 100meter, 150 000för 1200-1300meter har jag för mig, sedan tillkommer säkerligen andra kostnader med elen.
Mvh P-A
22 000 för upp till 100meter, 150 000för 1200-1300meter har jag för mig, sedan tillkommer säkerligen andra kostnader med elen.
Mvh P-A
Ett ryckte om sig att vara pedant har väl ingenting med kvalitet för alla moment i kedjan att göra Schakta ur fylla upp med rätt fraktioner, armering på rätt sätt och murningen samt kryssmätningn stämmer och höjden över hela ytan där syllen skall ligga,Dränering dagvattenrör och inkommande el och vatten /avlopp. Men det kan vara snyggt gjort (pedant). Takstolar vem har gjort dom, är dom rätt och har dom varit skyddade mot väder och vind så dom inte slagit sig.
Många frågor om det redan utförda arbetet för varför tog det stopp och gick till försäljning berodde det på att säljaren var för pedant. Men för din egen skull ta in fler offerter och överväg även löpande med ett takpris.
Många frågor om det redan utförda arbetet för varför tog det stopp och gick till försäljning berodde det på att säljaren var för pedant. Men för din egen skull ta in fler offerter och överväg även löpande med ett takpris.
Redigerat:
Medlem
· Stockholm
· 1 391 inlägg
En månad tre snickare så är det gipsat och klart skulle jag säga. Dvs c:a 500 timmar c:a 250 000 kr.
Material är svårt att säga, varierar så mycket tex. fasadpanel
Material är svårt att säga, varierar så mycket tex. fasadpanel
Säljaren är snickare i trakten och har riktigt bra rykte. Pedant kanske var fel ordval. Snickare från firman har varit till tomten och tittat och kan inte hitta något att anmärka på, varken på grund eller det stomresta garaget.
Det jag i nuläget vet om takstolarna är att det är Masonite I-balkar. De ligger väl inplastade, men under snö just nu.
Ska skicka runt lite offertar efter råd från er!
Varit inne på att ändå kolla löpande, löpande med tak var däremot ett jättebra förslag!
Det jag i nuläget vet om takstolarna är att det är Masonite I-balkar. De ligger väl inplastade, men under snö just nu.
Ska skicka runt lite offertar efter råd från er!
Varit inne på att ändå kolla löpande, löpande med tak var däremot ett jättebra förslag!
Man kan kanske tro att vi valt någon puts då man hamnat på 21000:-/kvm bara för firmans jobb. Räknar man med kostnad för redan gjorda grunden, grundarbetet samt material hamnar vi ju ännu mycket högre i kvm-pris...
Men liggande träpanel ska vi ha, är inne på enkelfasspont.
Fått det som förslag när det kommer till att måla i järnvitriol.
Men liggande träpanel ska vi ha, är inne på enkelfasspont.
Fått det som förslag när det kommer till att måla i järnvitriol.
Redigerat:
