Varför budar första budgivare över utgångspriset?
Nä jag är inne på Hemnet och tittar på aktuella budgivningar så är det inte ovanligt att första budet ligger 50-100K över utgångspriset.
Är det bara jag som tycker att detta är dumt då huset/lägenheten är ju inte värt mer än vad en köpare är villig att betala så varför då börja att lägga ett bud över utgångspriset.
Är det bara jag som tycker att detta är dumt då huset/lägenheten är ju inte värt mer än vad en köpare är villig att betala så varför då börja att lägga ett bud över utgångspriset.
Troligen taktik att försöka skrämma bort andra budgivare från en seg 5-20k höjningar som i längden ger högre pris pga "bara ett bud till med +10k" tänk som man lätt hamnar i.
När vi var i köpartagen så lämnade vi aldrig första budet, utan väntade någon dag för att se hur det utvecklade sig, sen dyka upp som gubben i lådan med en hyffsad höjning när budgivarna började droppa av... Olika taktiker bara.
När vi var i köpartagen så lämnade vi aldrig första budet, utan väntade någon dag för att se hur det utvecklade sig, sen dyka upp som gubben i lådan med en hyffsad höjning när budgivarna började droppa av... Olika taktiker bara.
Redigerat:
Varför börjar inte buden på en krona istället?
Och varför höjer inte alla budgivare budet med bara en krona i taget?
Det enkla svaret är som engs säger olika taktik och säkert även lite tidseffektivitet. Om ett hus är utsatt för 2,2 miljoner men ett troligt slutpris ligger runt 2,5 så är det ju ingen ide att krånga med småbud. Det är ju bättre att hoppa direkt till 2,35 och se hur det går därifrån.
Och varför höjer inte alla budgivare budet med bara en krona i taget?
Det enkla svaret är som engs säger olika taktik och säkert även lite tidseffektivitet. Om ett hus är utsatt för 2,2 miljoner men ett troligt slutpris ligger runt 2,5 så är det ju ingen ide att krånga med småbud. Det är ju bättre att hoppa direkt till 2,35 och se hur det går därifrån.
Jag förstår inte detta heller, varför lägga ett bud över.
Dom har för hög lön
Dom har för hög lön
Självbyggare
· Stockholm
· 2 691 inlägg
Då andra kommer bjuda över utgångspriset, men jag har varje gång vi budat på hus lagt us under utgångspris
Tycker inte det är så konstigt...
Förmodligen, om det läggs innan visning eller omvisning, för att få ned antalet besökare på visningen och därmed minska antalet spekulanter och få säljaren att sälja för ett lägre pris. Om köparen ändå vet (efter att ha tittat på ett större antal objekt) att det pris han erbjuder är rimligt eller lägre än vad tidigare liknande objekt går för och hen är villig att betala detta, och denna tror att chansen finns att säljaren tar budet, why not? Jag misstänker att många som bjuder lite mera direkt har en tidslimit på sitt bud. Om säljaren nappar innan tidslimiten slapp man budgivning mot andra, om säljaren avvaktar andra bud och de inte kommer kan man sänka sitt bud. Om andra högre bud inkommer så har man inte förlorat något.
Googla på budgivning och det finns mycket studier om detta, här är en...
https://www.kth.se/polopoly_fs/1.477058!/Kandidatuppsats Nr.191 CHB&ZK.pdf
Så fort en budgivning börjar verkar vissa drabbas av vilja "vinna", eller luras till att om fler tycker det är värt X så bör det vara värt X+10.000, iallafall har "jag" inte betalat mer än 10.000 över värdet med mitt bud (utom att de andra tänker likadant). Många grejjor på tradera säljs ju för över nypris, tror jag pga denna masspsykologi.
Förmodligen, om det läggs innan visning eller omvisning, för att få ned antalet besökare på visningen och därmed minska antalet spekulanter och få säljaren att sälja för ett lägre pris. Om köparen ändå vet (efter att ha tittat på ett större antal objekt) att det pris han erbjuder är rimligt eller lägre än vad tidigare liknande objekt går för och hen är villig att betala detta, och denna tror att chansen finns att säljaren tar budet, why not? Jag misstänker att många som bjuder lite mera direkt har en tidslimit på sitt bud. Om säljaren nappar innan tidslimiten slapp man budgivning mot andra, om säljaren avvaktar andra bud och de inte kommer kan man sänka sitt bud. Om andra högre bud inkommer så har man inte förlorat något.
Googla på budgivning och det finns mycket studier om detta, här är en...
https://www.kth.se/polopoly_fs/1.477058!/Kandidatuppsats Nr.191 CHB&ZK.pdf
Så fort en budgivning börjar verkar vissa drabbas av vilja "vinna", eller luras till att om fler tycker det är värt X så bör det vara värt X+10.000, iallafall har "jag" inte betalat mer än 10.000 över värdet med mitt bud (utom att de andra tänker likadant). Många grejjor på tradera säljs ju för över nypris, tror jag pga denna masspsykologi.
Den stora frågan för mig är varför folk lägger en massa småbud precis under/över utgångspris när det finns upp till ett tiotal andra budgivare som är med och slåss. I Göteborgsområdet (säkert samma sak i Sthlm) så är det vanligt, vilket tyder på att de antingen är oerfarna eller inte har råd att buda upp till objektets faktiska värde. Säkert samma människor som klagar över för låga utgångspris istället för att anpassa sig efter rådande marknad och buda på hus inom deras budget.
Det finns många taktiker när det gäller att köpa hus. När jag köpte det jag bor i nu hade vi förlorat ett flertal budgivningar och bestämde oss för ett pris som vi tyckte att detta huset var värt.
Det var bud lagda, som låg under utropspriset, med ganska mycket pengar. Vi förstod att säljaren var väldigt missnöjd med detta och att detta i sig gjorde honom irriterade. Kom nu ihåg att säljaren bestämmer vem som köper.
Vi la utgångspriset och meddelade att vi ville ha snabb affär. Dagen efter kom det ett bud på 5.000:- mer än vad vi lagt. Eftersom vi som sagt precis förlorat flera budgivningar, de flesta stack iväg mellan 200.00 - 500.000:- över utgångsbuden, så la vi direkt ett bud på 100.000 över och påpekade även denna gång att vi ville ha en snabb och enkel affär.
Dagen efter skrev vi kontrakt.
Jag har själv tidigare sålt till den som inte var högstbjudande. I vårt fall hade vi kanske fått huset för mindre än den ökningen, men sannolikt inte. Huset kostade mig 1.545.000:- och är ett av de billigaste i området för motsvarande hus. Realistiskt pris hade varit kring 2 miljoner, som jag däremot inte velat lägga.
Det var bud lagda, som låg under utropspriset, med ganska mycket pengar. Vi förstod att säljaren var väldigt missnöjd med detta och att detta i sig gjorde honom irriterade. Kom nu ihåg att säljaren bestämmer vem som köper.
Vi la utgångspriset och meddelade att vi ville ha snabb affär. Dagen efter kom det ett bud på 5.000:- mer än vad vi lagt. Eftersom vi som sagt precis förlorat flera budgivningar, de flesta stack iväg mellan 200.00 - 500.000:- över utgångsbuden, så la vi direkt ett bud på 100.000 över och påpekade även denna gång att vi ville ha en snabb och enkel affär.
Dagen efter skrev vi kontrakt.
Jag har själv tidigare sålt till den som inte var högstbjudande. I vårt fall hade vi kanske fått huset för mindre än den ökningen, men sannolikt inte. Huset kostade mig 1.545.000:- och är ett av de billigaste i området för motsvarande hus. Realistiskt pris hade varit kring 2 miljoner, som jag däremot inte velat lägga.
Jag har varit med om att inga bud visats på objektets sida hos mäklaren, men vid direkt fråga till mäklaren kom det fram att flera bud kommit in under utgångspriset men att säljaren valt att dessa inte skulle visas för att han ändå inte tänkte släppa det under utgångspris.
Man kan jämföra so med poker. Sker ingen höjning på första varvet så får man med fler budgivare till omgång 2. Gör man en höjning så ökar möjligheten att få högsta budet och folk börjar hoppa av.
Vi har förlorat flera budgivningar där vi har lagt 100-200 000 under öppningspriset. Det blir fler budgivare som tänker att vi har råd att vara med en bit och som sedan inte kan sluta bjuda.
Vi har förlorat flera budgivningar där vi har lagt 100-200 000 under öppningspriset. Det blir fler budgivare som tänker att vi har råd att vara med en bit och som sedan inte kan sluta bjuda.
Jag tror det är mycket riskabelt generellt att tro att vissa taktiker är bättre än andra. Man vet ju aldrig vilka man budar mot och hur många som budar, några kanske ger dig till känna först när budgivningen stannar av.Och då hjälpet det inteom man fintat bort tio andra. Ibland kanske man kan se ett mönster man kan anpassa sig efter men definitivt intr alltid.
Psykologin vid budgivning fungerar nog bäst där det är få intressenter på ett objekt. I andra fall hamnar det på "marknadspris" hur man än gör.
Psykologin vid budgivning fungerar nog bäst där det är få intressenter på ett objekt. I andra fall hamnar det på "marknadspris" hur man än gör.
Kan vara mäklaren som kör en fuling när första budet kommer in, säger att det redan kommit in X antal bud och får de första budgivarna lägga sig över.
Men kanske mer troligt är det så att det redan kommit in fler bud innan och mäklaren bara skriver upp det senaste budet
istället för alla. Bud kommer per mail, per sms, telefonsamtal, etc etc, och visas oftast på sajten efter mäklaren skrivit in dem.
Men kanske mer troligt är det så att det redan kommit in fler bud innan och mäklaren bara skriver upp det senaste budet
istället för alla. Bud kommer per mail, per sms, telefonsamtal, etc etc, och visas oftast på sajten efter mäklaren skrivit in dem.
Lämplig taktik styrs av mycket.
Vad man är villig att betala som högst, antalet spekulanter, områdets attraktionskraft, marknad/konjukturläge, typ av objekt osv.
Vad man är villig att betala som högst, antalet spekulanter, områdets attraktionskraft, marknad/konjukturläge, typ av objekt osv.
