Borde det finnas energideklaration?
Vi är spekulanter på ett hus som i annonsen kallas "vinterbonat fritidshus" men som mäklaren kallar villa och där säljaren varit permanent bosatt i många herrans år. Det har kommunalt vatten och avlopp och beskattas som typ 220, Småhusenhet, bebyggd (vad betyder det?)
Säljaren har valt att inte göra en besikning, vilket i sig känns snålt då priset på huset är dryga 2 miljoner. Men OK, det får vi väl bekosta själva.
Däremot känns det inte OK att det inte finns en energideklaration. Måste det inte finnas det för den här typen av hus?
Huset är idag uppvärmt med direktverkande el, så jag vill gärna se en energideklaration för att avgöra om driftskostnaden som anges av mäklaren är rimlig. Om vi köper ska vi givetvis se över uppvärmningslösningen.
Säljaren har valt att inte göra en besikning, vilket i sig känns snålt då priset på huset är dryga 2 miljoner. Men OK, det får vi väl bekosta själva.
Däremot känns det inte OK att det inte finns en energideklaration. Måste det inte finnas det för den här typen av hus?
Huset är idag uppvärmt med direktverkande el, så jag vill gärna se en energideklaration för att avgöra om driftskostnaden som anges av mäklaren är rimlig. Om vi köper ska vi givetvis se över uppvärmningslösningen.
Fast köpare är man ju förts efter att man ingått kontrakt, och det gör man i detta läge inte innan man sett vederbörlig dokumentation. Så jo, en spekulant måste kunna kräva det som lagen föreskriver ska finnas tillgänglig. Eller?
hsd
Medlem
· Kalmar län, Östra Götaland
· 6 158 inlägg
hsd
Medlem
- Kalmar län, Östra Götaland
- 6 158 inlägg
Energideklatation är väl obligatoriskt numera
Men hur var det nu, om det är ett fritidshus så behöver man väl inte göra den.
Nu tyder ju det mesta på att detta inte är ett fritidshus, även om det kallas så i prospektet.
Du kanske kan begära att få ta del av elräkningarna för ex. de senaste två åren? Om du får se en elräkning för bara en av de senaste vintermånaderna (och någon faktiskt har bott där då) så säger det rätt mycket.
Vinterbonat fritidshus kan betyda lite vadsomhelst. Men du kan förutsätta att det inte är speciellt välisolerat. Så räkna med en årsförbrukning på 25 - 50 000 kwh, beroende på storlek (och mindre om det värms av ex. luftvärmepump).
Vårt hus från 30 talet, ca 220 kvm i Stockholm plus delvis uppvärmd källare 100 kvm. Drog 48 000 kwh, innan vi installerade bergvärme. Och det har aldrig kallats fritidshus.
Nu tyder ju det mesta på att detta inte är ett fritidshus, även om det kallas så i prospektet.
Du kanske kan begära att få ta del av elräkningarna för ex. de senaste två åren? Om du får se en elräkning för bara en av de senaste vintermånaderna (och någon faktiskt har bott där då) så säger det rätt mycket.
Vinterbonat fritidshus kan betyda lite vadsomhelst. Men du kan förutsätta att det inte är speciellt välisolerat. Så räkna med en årsförbrukning på 25 - 50 000 kwh, beroende på storlek (och mindre om det värms av ex. luftvärmepump).
Vårt hus från 30 talet, ca 220 kvm i Stockholm plus delvis uppvärmd källare 100 kvm. Drog 48 000 kwh, innan vi installerade bergvärme. Och det har aldrig kallats fritidshus.
Energideklarationen säg inget som inte en amatör lätt kan konstatera själv.
Be att få se senaste elräkningen bara.
Där står vad årsförbrukningen av el är.
Färdigt!
PS
Trea på bollen
Be att få se senaste elräkningen bara.
Där står vad årsförbrukningen av el är.
Färdigt!
PS
Trea på bollen
Redigerat:
Energideklaration är ett korkat påfund. Det står inget av värde i den. För det står inte hur dessa människor har bott. De kanske har runt 17-18 grader inomhus å dushar en ggr veckan. Är det direktverkande el så vet man att det är snordyrtt.
Man ska alltid göra en egen besiktning av huset man är spekulant på.
Man ska alltid göra en egen besiktning av huset man är spekulant på.
hsd
Medlem
· Kalmar län, Östra Götaland
· 6 158 inlägg
hsd
Medlem
- Kalmar län, Östra Götaland
- 6 158 inlägg
Energideklaration ska egentigen vara en besiktning och redogörelse av värme ventilaton och isolering samt enegiförbrukning
Be säljaren om vilken elleverantör han/hon har. Kontakta sedan elleverantören och be att få de senaste årens förbrukning (vissa elleverantörer lämnar ut detta till husspekulanter).
Detta är mkt bättre än en energideklaration. Resterande uppgifter kan den som utför er besiktning hjälpa er med.
En annan "bra-att-tänka-på" om man köper fritidshus:
Vissa kommuner (bl.a. där jag är uppväxt) tillåter inte permanentboende i bostäder som är klassade som fritidshus. Ingen kan hindra någon att bo året om i ett fritidshus men man kan få en del praktiska bekymmer som att man t.ex. inte kan skriva sig på adressen samt att sophämtning inte sker vintertid etc.
Prata med kommunen där huset finns så kan de förklara vad som gäller i just den aktuella kommunen.
Detta är mkt bättre än en energideklaration. Resterande uppgifter kan den som utför er besiktning hjälpa er med.
En annan "bra-att-tänka-på" om man köper fritidshus:
Vissa kommuner (bl.a. där jag är uppväxt) tillåter inte permanentboende i bostäder som är klassade som fritidshus. Ingen kan hindra någon att bo året om i ett fritidshus men man kan få en del praktiska bekymmer som att man t.ex. inte kan skriva sig på adressen samt att sophämtning inte sker vintertid etc.
Prata med kommunen där huset finns så kan de förklara vad som gäller i just den aktuella kommunen.
Som flera sagt innan:
Energideklarationen innehåller sällan något av värde alls De flesta siffror kan du få fram av tidigare förbrukning eller schablonberäkning.
Sen brukar det stå att det är bra att ha nya tätningslister eller tilläggsisolera vinden, men det kan man förstå utan att någon ska betala 5000:-
(Bättre att ta pengarna från deklarationen och köpa gullfiber och gummilister istället)
Edit: Och jag vet att det är lagkrav på permanenthus, men det följs inte upp
Energideklarationen innehåller sällan något av värde alls
De flesta siffror kan du få fram av tidigare förbrukning eller schablonberäkning.Sen brukar det stå att det är bra att ha nya tätningslister eller tilläggsisolera vinden, men det kan man förstå utan att någon ska betala 5000:-
(Bättre att ta pengarna från deklarationen och köpa gullfiber och gummilister istället)
Edit: Och jag vet att det är lagkrav på permanenthus, men det följs inte upp
Redigerat:
hsd
Medlem
· Kalmar län, Östra Götaland
· 6 158 inlägg
hsd
Medlem
- Kalmar län, Östra Götaland
- 6 158 inlägg
Det är ett lagkrav att det ska finnas en energideklaration vid försäljning och om det inte finns får köparen beställa en besiktning på säljarens bekostnad
Medlem
· Västernorrland
· 10 290 inlägg
jo men inte på fritidshus som redan nämnts.......hsd skrev:
hsd
Medlem
· Kalmar län, Östra Götaland
· 6 158 inlägg
hsd
Medlem
- Kalmar län, Östra Götaland
- 6 158 inlägg
Men det är ju inte ett fritidshus
