Besiktning efter kontrakt?...

[Dejvan]

Jag undrar hur vanligt det är att man skriver köpekontrakt innan besiktning? Antar det måste till någon form av klausul, eller så?

 

[Swetrot]

Om det är många spekulanter med budgivning etc, så är det normalt att man har en klausul i kontraktet som innebär att köparen skall besiktiga. Det är inte rimligt att kanske tio intressenter skall komma dit med varsin besiktningsman och gå igenom kåken, som annars blir fallet.

 

[carlssoni]

Det är nog ganska vanligt och är att rekommendera om det inte redan finns någon försäkringsbesiktning som visar husets skick och köparen inte har sådana kunskaper att han kan bedömma detta själv.

I kontraktet skall man då ta med en klausul som anger att köparen har rätt att inom viss tid utföra en överlåtelsebesiktning och vad som skall hända om något speciellt då upptäcks.
T.ex. om besiktningsmannen finner fel som han värderar till xx kronor skall köpeskillingen reduceras med motsvarande belopp eller på annat sätt regleras, annars har köparen rätt att utan ersättning häva köpet.
Samma sak om så allvarliga fel konstateras att köparen av denna anledning vill häva köpet. Det blir alltså en slags "öppetköpklausul" och det är inte säkert att säljaren accepterar ett sådant förfarande.

 

[yonna]

Det är nog ganska vanligt och är att rekommendera om det inte redan finns någon försäkringsbesiktning som visar husets skick och köparen inte har sådana kunskaper att han kan bedömma detta själv.

Försäkringsbesiktning? Har säljaren ett besiktningsprotokoll av något slag är detta inte tillräckligt för köparen som absolut bör låta besiktiga fastigheten fullt ut - såvida köparen inte själv är yrkesmässigt byggkunnig. Säljaren låter ofta besiktiga fastigheten före försäljningen (ingick tex i mäklararvodet när jag sålde mitt hus) men denna besiktning gäller i första hand som skydd för säljaren och inte för köparen.

Men carlsoni har rätt - det är ett vanligt förfarande att besiktiga efter kontraktsskrivningen och speciellt i storstadsregionerna. Det är viktigt att kontraktet formuleras korrekt så att köparen kan häva köpet utan problem såvida besiktningsmannen upptäcker grava fel.