Ja, då hoppas jag att du ändå känner att du fått någorlunda sakliga och bra svar som kan hjälpa er att gå vidare. Hoppas det går bra!
Men en annan sak. Jag vet ju inte mer detaljer än du skrev, men nog borde man väl bli smickrad istället, om någon ringde och frågade om man kunde tänka sig att sälja sin fastighet (förutsatt att förfrågan gjordes på ett trevligt sätt)? Det har väl inte med saken att göra att man är "gammal"? Det är ju bara att vara glad att man sitter på något som andra också skulle vilja ha!
Men en annan sak. Jag vet ju inte mer detaljer än du skrev, men nog borde man väl bli smickrad istället, om någon ringde och frågade om man kunde tänka sig att sälja sin fastighet (förutsatt att förfrågan gjordes på ett trevligt sätt)? Det har väl inte med saken att göra att man är "gammal"? Det är ju bara att vara glad att man sitter på något som andra också skulle vilja ha!
Om du köper fastigheten till taxeringsvärdet förmodar jag att detta är juridiskt hållbart (nån jurist kommer säkerligen att rätta mig om jag har fel ).
Personligen - återigen tyckanden - tycker jag inte det är fel om någon i familjen "får mer" efter att ha supportat och hjälpt den gamle/gamla under många år när dessutom den andra/andre parten hållit sig undan i 30 år! Och jag tycker inte det är självklart att man ska få arv bara för att man har ett blodsband som man inte vårdat!
Får du fastigheten som gåva har den förfördelade parten möjlighet att protestera mot detta den dag arvskiftet sker efter den gamla.
).Personligen - återigen tyckanden
- tycker jag inte det är fel om någon i familjen "får mer" efter att ha supportat och hjälpt den gamle/gamla under många år när dessutom den andra/andre parten hållit sig undan i 30 år! Och jag tycker inte det är självklart att man ska få arv bara för att man har ett blodsband som man inte vårdat!Får du fastigheten som gåva har den förfördelade parten möjlighet att protestera mot detta den dag arvskiftet sker efter den gamla.
Släktköp till ett pris som kraftigt avviker från förmodat marknadsvärde kan vålla flera oväntade effekter -
1. Skillnaden mellan förmodat marknadsvärde och faktisk betalning skulle kunna betraktas som förtäckt gåva, vilket isåfall ska noteras i bouppteckningen ifall säljande släkting avlider inom tio år efter överlåtelsen.
2. Överlåtelsen utlöser omedelbart reavinstbeskattning för släktingen som säljer. Om köpeskillingen överskrider vad hon själv betalat (och om hon inte återinvesterar pengarna i nytt boende) får hon betala skatt.
3. Om priset är lägre än säljande släkting själv betalat kommer istället köparen (och och när denne i sin tur någon gång säljer) tvingas betala skatt för redan beskattade pengar.
Hur kan man då kringgå risken att gåva påverkar bouppteckning?
En klassiker för att undvika gåvoskatt är att ge bort aktier noterade på O-listan. De ska (av outgrundlig anledning) nämligen bara tas upp till tio procent av kursvärdet. Numera är gåvoskatten dock helt borttagen, varför skattemyndigheten inte längre bidrar med något "kvitto" på saken att betittas i bouppteckning.
Möjligen kan man istället överföra pengar via en kapitalförsäkring. Mottagaren anges som försäkringens förmånstagare, och lyfter saldot skattefritt löpande under minst fem år. Dubbelkolla dock med advokat att detta är vattentätt. Detta är en solkig miljö med grumliga vatten.
1. Skillnaden mellan förmodat marknadsvärde och faktisk betalning skulle kunna betraktas som förtäckt gåva, vilket isåfall ska noteras i bouppteckningen ifall säljande släkting avlider inom tio år efter överlåtelsen.
2. Överlåtelsen utlöser omedelbart reavinstbeskattning för släktingen som säljer. Om köpeskillingen överskrider vad hon själv betalat (och om hon inte återinvesterar pengarna i nytt boende) får hon betala skatt.
3. Om priset är lägre än säljande släkting själv betalat kommer istället köparen (och och när denne i sin tur någon gång säljer) tvingas betala skatt för redan beskattade pengar.
Hur kan man då kringgå risken att gåva påverkar bouppteckning?
En klassiker för att undvika gåvoskatt är att ge bort aktier noterade på O-listan. De ska (av outgrundlig anledning) nämligen bara tas upp till tio procent av kursvärdet. Numera är gåvoskatten dock helt borttagen, varför skattemyndigheten inte längre bidrar med något "kvitto" på saken att betittas i bouppteckning.
Möjligen kan man istället överföra pengar via en kapitalförsäkring. Mottagaren anges som försäkringens förmånstagare, och lyfter saldot skattefritt löpande under minst fem år. Dubbelkolla dock med advokat att detta är vattentätt. Detta är en solkig miljö med grumliga vatten.
Din farmor har ju full rätt att sälja huset till vem hon vill när hon är i livet. Så vill hon sälja det till dig så är det ju inget som hindrar det. Men som en del tidigare påpekat så blir det ju mer svårigheter om det skulle handla om gåva eller arv.
Gjorde själv så att jag köpte en fastighet av min morfar, trots att det fanns andra (mer närstående) intressenter.
Han lät helt enkelt värdera fastigheten och vi betalade utifrån denna värdering.
Sen är ju frågan vad en sån värdering skulle betyda i ert fall och om det ger ett pris som ni har råd att betala.
Och så finns ju frågan - avser farmor att bo i huset till hon dör, eller kommer hon att sälja till er och flytta till annat boende?
Gjorde själv så att jag köpte en fastighet av min morfar, trots att det fanns andra (mer närstående) intressenter.
Han lät helt enkelt värdera fastigheten och vi betalade utifrån denna värdering.
Sen är ju frågan vad en sån värdering skulle betyda i ert fall och om det ger ett pris som ni har råd att betala.
Och så finns ju frågan - avser farmor att bo i huset till hon dör, eller kommer hon att sälja till er och flytta till annat boende?
Det finns nog tyvärr inget sätt att garantera din farmors önskan, att huset skall finnas kvar i släkten. Oavsett vem eller vilka som ärvet huset så finns det ingen garanti för att dessa inte säljer det. Och det kanske är lika bra? Vad är det som säger att dina barn vill ha kvar huset den dagen dom ärver det? Dom kanske bor i New-York och bara ser huset som en belastning.
Det din farmor kan göra, är att förklara för sina arvingar att detta är hennes vilja, att huset skall gå i arv i släkten. Sedan är det bara att hoppas att dessa gör henne till lags. Annars får ni köpa ut den/dom som hellre tar pengarna och lägger dom på något annat.
Att skänka bort huset medans hon lever gör bara gåvan till ett förskott på arvet, så det gär ingen skillnad. Samma sak om hon säljer det till ett pris väsentligen under marknadspris.
Det din farmor kan göra, är att förklara för sina arvingar att detta är hennes vilja, att huset skall gå i arv i släkten. Sedan är det bara att hoppas att dessa gör henne till lags. Annars får ni köpa ut den/dom som hellre tar pengarna och lägger dom på något annat.
Att skänka bort huset medans hon lever gör bara gåvan till ett förskott på arvet, så det gär ingen skillnad. Samma sak om hon säljer det till ett pris väsentligen under marknadspris.
Jag kanske missuppfattat det hela men jag ser inga problem med att farmor skänker eller säljer fastigheten till Tina eller hennes Pappa. Det enda som händer är väl att när farmor sedan dör räknas gåvan som förskott på arv, om den skänks till pappan men inte om den skänks till Tina, väl? Men oavsett detta så är väl fastigheten i "tryggt" förvar hos Tina (eller hennes pappa)? Det andra syskonet ska få sin hälft och det går väl att ordna med resterande tillgångar och det påverkar väl inte fastigheten? Finns inte tillräckligt med tillgångar när farmodern dör så kan väl inte Tina (eller hennes far) bli *skyldiga* pengar till det andra syskonet för att det ska få ut sin hälft, eller kan de det? *undrar* :-?
Nja, enligt lagen anses alla avkomlingar vara "bröstarvingar", alltså både både barn och barnbarn. Men okey! Det finns faktiskt ett knep. I Ärvdabalken står det om gåvor i livstiden nämligen exakt såhär: "Är mottagaren en annan arvinge" (än bröstarvinge) "skall avräkning ske endast om detta har föreskrivits eller på grund av omständigheterna måste antas ha varit avsett då egendomen gavs."
Alltså: Tinas farmor går till en advokat som hjälper henne upprätta ett ordentligt gåvobrev. Där ska det, för säkerhets skull, stå att gåvan INTE på något sätt ska anses vara förskott av arv, och att gåvan består av att fastigheten tillfaller - Tinas MAKE (som ju inte alls är bröstarvinge)! Om Tinas make - i sin tur ger - ger bort fastigheten (händelsevis till makarnas barn samma dag) framstår visserligen detta som en intressant omständighet. Men bevisbördan hamnar på Tinas faster, som får en ganska tuff uppförsbacke i händelse av tvist.
Om Tina redan idag ringer en advokat (i advokatsamfundet) kan hon alldeles gratis få veta dels om detta upplägg verkligen är helt vattentätt, och dels vad advokaten tar betalt för att sköta saken korrekt.
Alltså: Tinas farmor går till en advokat som hjälper henne upprätta ett ordentligt gåvobrev. Där ska det, för säkerhets skull, stå att gåvan INTE på något sätt ska anses vara förskott av arv, och att gåvan består av att fastigheten tillfaller - Tinas MAKE (som ju inte alls är bröstarvinge)! Om Tinas make - i sin tur ger - ger bort fastigheten (händelsevis till makarnas barn samma dag) framstår visserligen detta som en intressant omständighet. Men bevisbördan hamnar på Tinas faster, som får en ganska tuff uppförsbacke i händelse av tvist.
Om Tina redan idag ringer en advokat (i advokatsamfundet) kan hon alldeles gratis få veta dels om detta upplägg verkligen är helt vattentätt, och dels vad advokaten tar betalt för att sköta saken korrekt.
Tips:
Oavsett trådarna här måste du anlita en licencierad advokat (ansluten till advokatsamfundet) som hjäper dig med dokumentationen ( då har du också advokatens ansvarsförsäkring att gå på i händelse av ev strul).
Oavsett konstruktion måste du värdera fastigheten, kontakta därför ett värderingsföretag SOM ÄR GODKÄNT AV BANKERNA (finns c:a 3-5st idag).
Har själv varit indragen i testament-tvist och lät 3 olika godkända värderingsföretag värdera en BR på 3 rok i centrala Sth där det diffade 800.000:- från lägsta till högsta värdering, lägst värdering gjordes av Jäger & Jison.
Låt ALDRIG en mäklare utföra värderingen (dom lägger sig mellan 25 till 40% över vad värderingsföretagen anser är rätt värde). Vid en ev värdering är det därför viktigt att husets alla skavanker kommer fram ( som drar ned värdet än mer )
Att se upp med är om det finns s.k särkullbarn inblandat från ev tidigare äktenskap m.m, detta är den stora huvudvärken som brukar starta stora processer.
Tillägg:
Vid en värdering är då förutsättningen att det görs en slags konstruktion där huset då säljs av på något sätt mellan parterna i nutid, - inte för testamentes skull, det görs en separat värdering av boutredningsmannen "per dödsdatum", så se upp med detta.
Om nuvarande ägare står kvar på något sätt och ni sen beskostar stora renoveringar får då huset högre värde, som då tas med den dagen hon avlider och ni får då en värdering med er eget investering inräknat vilket kan bli 2-3ggr så mycket !!!
En del gör idag konstruktioner med försäljning där dom sen står kvar som hyresgäst i sitt eget hus, (villkorad försäljning) då många banker vägrar ge lån till pensionärer (bra undanflykt...). Detta är bara ett ex, rådgör med expertis i ditt specifika fall.
Oavsett trådarna här måste du anlita en licencierad advokat (ansluten till advokatsamfundet) som hjäper dig med dokumentationen ( då har du också advokatens ansvarsförsäkring att gå på i händelse av ev strul).
Oavsett konstruktion måste du värdera fastigheten, kontakta därför ett värderingsföretag SOM ÄR GODKÄNT AV BANKERNA (finns c:a 3-5st idag).
Har själv varit indragen i testament-tvist och lät 3 olika godkända värderingsföretag värdera en BR på 3 rok i centrala Sth där det diffade 800.000:- från lägsta till högsta värdering, lägst värdering gjordes av Jäger & Jison.
Låt ALDRIG en mäklare utföra värderingen (dom lägger sig mellan 25 till 40% över vad värderingsföretagen anser är rätt värde). Vid en ev värdering är det därför viktigt att husets alla skavanker kommer fram ( som drar ned värdet än mer )
Att se upp med är om det finns s.k särkullbarn inblandat från ev tidigare äktenskap m.m, detta är den stora huvudvärken som brukar starta stora processer.
Tillägg:
Vid en värdering är då förutsättningen att det görs en slags konstruktion där huset då säljs av på något sätt mellan parterna i nutid, - inte för testamentes skull, det görs en separat värdering av boutredningsmannen "per dödsdatum", så se upp med detta.
Om nuvarande ägare står kvar på något sätt och ni sen beskostar stora renoveringar får då huset högre värde, som då tas med den dagen hon avlider och ni får då en värdering med er eget investering inräknat vilket kan bli 2-3ggr så mycket !!!
En del gör idag konstruktioner med försäljning där dom sen står kvar som hyresgäst i sitt eget hus, (villkorad försäljning) då många banker vägrar ge lån till pensionärer (bra undanflykt...). Detta är bara ett ex, rådgör med expertis i ditt specifika fall.
Var inte hela ideen att farmor ville att huset skulle stanna i släktens ägo?billy_baver skrev:
Och nu skall hon skänka bort den till en som inte är hennes eget blod?
Det är inte bara Tinas faster som kan hamna i en juridiskt uppförsbacka, även Tina om hennes man bestämmer sig för att skiljas en dag.
För det första: Observera tillägget, att "Tinas make - i sin tur ger - ger bort fastigheten (händelsevis till makarnas barn samma dag)"
För det andra: Man kan aldrig garantera någonting för all framtid. Eller hur?
För det andra: Man kan aldrig garantera någonting för all framtid. Eller hur?
Nu är ju jag inte jurist, men lagfarter och dylikt tar väl sin tid, och det fins väl en anledning till det. Just att man inte skall trixa hur som helst.billy_baver skrev:
Så att maken skulle skänka fastigheten samma dag är nog ganska uteslutet då han förmodligen inte hunnit bli den lagförda ägaren på fastigheten.
Leta rätt på bouppteckning efter din farfar, där står det klart hur ägareförhållandet är för din farmor (om hon sitter i "orubbat bo") och hur ett ev testamente efter din farfar var utformat.
Advokat kostar mellan 3-6.000:- med momsen inräknad, beroende på hur mycket jobb som advokaten (ansluten till advokatsamfundet -inte en jurist, dom har inga drulleförsäkringar) . Var ordentligt förberedd och ha med all dokumentation om familj, fastighet, lagfart, gåvoavtal, ev testamente etc etc vid din konsultation.
Priset är er ensak, men bör sättas så att det omöjliggör en ev framtida klander i ett senare skede, därav värdering (med många anmärkningar m.m). Det finns också andra konstruktioner men här ska en expert råda dig i ditt specifika fall.
Om du är medlem av Villaägarna kan du även få en del tips av deras jurister innan ni går till en advokat.
Advokat kostar mellan 3-6.000:- med momsen inräknad, beroende på hur mycket jobb som advokaten (ansluten till advokatsamfundet -inte en jurist, dom har inga drulleförsäkringar) . Var ordentligt förberedd och ha med all dokumentation om familj, fastighet, lagfart, gåvoavtal, ev testamente etc etc vid din konsultation.
Priset är er ensak, men bör sättas så att det omöjliggör en ev framtida klander i ett senare skede, därav värdering (med många anmärkningar m.m). Det finns också andra konstruktioner men här ska en expert råda dig i ditt specifika fall.
Om du är medlem av Villaägarna kan du även få en del tips av deras jurister innan ni går till en advokat.
