beskattning av fastighetsförsäljning
Hej!
Jag har försökt att leta bland trådarna men inte hittat någots svart som passar in.
Vi köpte en fastighet för 560.000kr 1993.
Renoverat för ca 550.000kr
och sålt den 2010 för 1.700.000kr
Hur hanterar man mäklar arvodet 52.000, besiktningar och försäkringar 18.500kr?
Får man dra av dessa från reavinsten också som har direkt samband med försäljningen?
Vi har dessutom köpt en ny fastighet under 2010 för 2.580.000kr.
har detta någon betydelse? Jag har för mig att man tidigare inte beskattdades om man investerade i nytt boende men att dessa regler ändrades. Stämmer detta?
Mvh Pelle
Jag har försökt att leta bland trådarna men inte hittat någots svart som passar in.
Vi köpte en fastighet för 560.000kr 1993.
Renoverat för ca 550.000kr
och sålt den 2010 för 1.700.000kr
Hur hanterar man mäklar arvodet 52.000, besiktningar och försäkringar 18.500kr?
Får man dra av dessa från reavinsten också som har direkt samband med försäljningen?
Vi har dessutom köpt en ny fastighet under 2010 för 2.580.000kr.
har detta någon betydelse? Jag har för mig att man tidigare inte beskattdades om man investerade i nytt boende men att dessa regler ändrades. Stämmer detta?
Mvh Pelle
Mäklararvodet får du helt klart dea av, tror att du får dra även besiktningar och ev. dolt fel försäkring, men mindre säker på det.
Du får skjuta upp reavinstskatten även nu, om du uppfyller reglerna. Men du blir då debiterad en ränta på pengarna.
Allt detta brukar ingå i mäklarens uppdrag att hjälpa dig med.
Du får skjuta upp reavinstskatten även nu, om du uppfyller reglerna. Men du blir då debiterad en ränta på pengarna.
Allt detta brukar ingå i mäklarens uppdrag att hjälpa dig med.
1. Mäklararvodet är avdragsgill
2. Vinsten som man tar upp är försäljningspriset minus mäklararvodet minus inköpspriset minus förbättringskostnader för dom senaste 5 åren innan försäljningen!
3. Ni kan skjuta upp beskatningen av vinsten pga att ni köpte dyrare fastighet.
Obs. Har ni renoverat huset 99 (t.ex) har ni ingen rätt att dra av det!
Dom kvitton där datumet ryms i 5 år innan försäljningen är dock ok.2005-2010.
Är kvitton äldre, kan ni prova med att YRKA avdrag! Men det är viktigt att ni påpekar åldern på kvitton eller dess avsaknad i brevet!
Annars kan ni åka på en RIKTIG smäll med böter etc! Inget att rekommendera.
2. Vinsten som man tar upp är försäljningspriset minus mäklararvodet minus inköpspriset minus förbättringskostnader för dom senaste 5 åren innan försäljningen!
3. Ni kan skjuta upp beskatningen av vinsten pga att ni köpte dyrare fastighet.
Obs. Har ni renoverat huset 99 (t.ex) har ni ingen rätt att dra av det!
Dom kvitton där datumet ryms i 5 år innan försäljningen är dock ok.2005-2010.
Är kvitton äldre, kan ni prova med att YRKA avdrag! Men det är viktigt att ni påpekar åldern på kvitton eller dess avsaknad i brevet!
Annars kan ni åka på en RIKTIG smäll med böter etc! Inget att rekommendera.
Tackar och bockar!
Då är det ca 0,5%/år av reavinsten om jag fattat rätt (1,67% av reavinsten med en beskattning om 30% av detta). Det är väl hyffsat förmånligt? Skall man låna till detta blir ju räntan högre. Kan denna uppskovränta ändras eller hur justeras den?
Då är det ca 0,5%/år av reavinsten om jag fattat rätt (1,67% av reavinsten med en beskattning om 30% av detta). Det är väl hyffsat förmånligt? Skall man låna till detta blir ju räntan högre. Kan denna uppskovränta ändras eller hur justeras den?
Följande renoveringar är avdragsgilla: Rena reparationer och underhåll som syftar till att återställa eller bibehålla bostaden i samma skick som den hade när den förvärvades eller ny-, till-, eller ombyggdes. Gäller de fem föregående åren.
Dessutom är förbättringsutgifter (ny-, till- eller ombyggnad) på minst 5.000:- per år avdragsgilla utan tidsbegränsning.
Se vidare www.skatteverket.se.
Dessutom är förbättringsutgifter (ny-, till- eller ombyggnad) på minst 5.000:- per år avdragsgilla utan tidsbegränsning.
Se vidare www.skatteverket.se.
Redigerat:
