Fukt i platta - Tacksam för många svar!
Funderar på att köpa ett hus där det är viss mikrobiell lukt och förhöjd fuktighet i bottenplattan. Huset är byggd på torr och hög mark, i matkällaren finns inga som helst tecken på fukt, väggar osv är kruttorra och detsamma gäller för kallvind (inga tecken på att där någonsin varit fukt).
Problemet verkar alltså vara isolerat till plattan/golvkonstruktion (70-tal) och beror antagligen på att man har trämatrial direkt mot plattan (kvarglömt byggmaterial eller delar av kuskonstruktionen). Problemet verkar inte särskilt utbrett för enligt personer med erfarenhet är den avvikande lukten ganska liten jmf med hur det är i "riktiga mögelhus"
Vår tanke är att om vi köper huset inleda med en ordentlig satsning på plattan. Riva upp golven, avlägsna innerväggssyllar, rengöra plattan, fungicidbehandla, täta ytterväggssyll + komplettera med fiberremsa mot vägg och golv, ilaga innerväggssyllar och fuktsäkra dem, anordna mekaniskt ventilerat golv, återställa golvet. (Enligt åtgärdsförslag från besiktiningsman)
Besiktningsmannen (en fristående ej anlitat av säljaren) säger att detta skulle kosta ca 175000-200000 kr och att man efter en sådan åtgärd inte behöver oroa sig mer för fukten, att det blir ett mkt bra och varaktigt resultat.
Någon som har erfarenhet av detta? Hur blir resultatet? Är det något man vågar ge sig in i (vi gillar verkligen huset i övrigt)? Försvinner lukten verkligen helt och hållet (och håller sig borta)? Något man bötr tänka på som jag missat?
Blir jätteglad för många svar med synpunkter för det är ett stort och svårt val!!
Problemet verkar alltså vara isolerat till plattan/golvkonstruktion (70-tal) och beror antagligen på att man har trämatrial direkt mot plattan (kvarglömt byggmaterial eller delar av kuskonstruktionen). Problemet verkar inte särskilt utbrett för enligt personer med erfarenhet är den avvikande lukten ganska liten jmf med hur det är i "riktiga mögelhus"
Vår tanke är att om vi köper huset inleda med en ordentlig satsning på plattan. Riva upp golven, avlägsna innerväggssyllar, rengöra plattan, fungicidbehandla, täta ytterväggssyll + komplettera med fiberremsa mot vägg och golv, ilaga innerväggssyllar och fuktsäkra dem, anordna mekaniskt ventilerat golv, återställa golvet. (Enligt åtgärdsförslag från besiktiningsman)
Besiktningsmannen (en fristående ej anlitat av säljaren) säger att detta skulle kosta ca 175000-200000 kr och att man efter en sådan åtgärd inte behöver oroa sig mer för fukten, att det blir ett mkt bra och varaktigt resultat.
Någon som har erfarenhet av detta? Hur blir resultatet? Är det något man vågar ge sig in i (vi gillar verkligen huset i övrigt)? Försvinner lukten verkligen helt och hållet (och håller sig borta)? Något man bötr tänka på som jag missat?
Blir jätteglad för många svar med synpunkter för det är ett stort och svårt val!!
Sök på Nivell, Giha -golv här på forumet eller övriga nätet så kommer du att få mycket tips.
Jag antar att just detta hus har något "speciellt" just för er. Personligen skulle jag ha tittat på andra hus, det är liksom inget litet jobb vi pratar om här....
Jag antar att just detta hus har något "speciellt" just för er. Personligen skulle jag ha tittat på andra hus, det är liksom inget litet jobb vi pratar om här....
Håller med Piloten om att ytterväggsyllen även bytes. Men är Ni befriade från problem i fortsättningen med nämnda renovering?
Om plattan i sig är torr så borde inte väggens bottenreglar dra upp fukt, enligt min mening. Det finns nog även anledning att kolla så att dräneringen verkligen funkar tillfredställande.
Själv anser jag att platta på mark är det bästa byggsättet för villor, om den utförs rätt.
Problemet med plattan under den byggtid du talar om, har jag fått förklarat så, att när de olika fyllnadslagren av kapilärbrytande sten och grus var lagda, då började hantverkarna (el o rör) att plumsa omkring i bädden med följ att det inte längre fanns något kapilärverkan hos fyllningen. Vad man skall säga om denna förklaring, vet inte jag. Själv tror jag många gånger det är marken i sig som är vattensjuk (mycket lera)
Med platta på mark idag borde fuktproblemen vara som bortblåsta, med den mängd frigolite som läggs ovan på bädden.
Du får själv avgöra om de här 200.000 räcker för att säkra ditt köp av ett hus, som uppvisar fel.
Om plattan i sig är torr så borde inte väggens bottenreglar dra upp fukt, enligt min mening. Det finns nog även anledning att kolla så att dräneringen verkligen funkar tillfredställande.
Själv anser jag att platta på mark är det bästa byggsättet för villor, om den utförs rätt.
Problemet med plattan under den byggtid du talar om, har jag fått förklarat så, att när de olika fyllnadslagren av kapilärbrytande sten och grus var lagda, då började hantverkarna (el o rör) att plumsa omkring i bädden med följ att det inte längre fanns något kapilärverkan hos fyllningen. Vad man skall säga om denna förklaring, vet inte jag. Själv tror jag många gånger det är marken i sig som är vattensjuk (mycket lera)
Med platta på mark idag borde fuktproblemen vara som bortblåsta, med den mängd frigolite som läggs ovan på bädden.
Du får själv avgöra om de här 200.000 räcker för att säkra ditt köp av ett hus, som uppvisar fel.
Problemet med den typ av konstruktion som användes i det aktuella fallet är att man har lagt isolering och uppreglat golv ovanpå betongen. Detta leder till betongen får mycket hög fuktighet.
Uppreglade golv på betongplattor med ovanliggande isolering var en vanlig konstruktion i början av 70 talet. Det betraktas som en riskkonstruktion och det finns ett antal väl beprövade åtgärdspaket för denna konstruktion. Det torde också finnas en stor mängd referensobjekt som genomgått en likartad åtgärd.
Om man sedan skall köpa ett sådant hus eller inte måste ju avgöras i varje enskilt fall.
Uppreglade golv på betongplattor med ovanliggande isolering var en vanlig konstruktion i början av 70 talet. Det betraktas som en riskkonstruktion och det finns ett antal väl beprövade åtgärdspaket för denna konstruktion. Det torde också finnas en stor mängd referensobjekt som genomgått en likartad åtgärd.
Om man sedan skall köpa ett sådant hus eller inte måste ju avgöras i varje enskilt fall.
Tack dför alla era svar!! 
En anledning till att det blivit fuktigt är nog att marken lutar mot huset. På vårarna har vatten samlats mot det. I samband med att fixa plattan tänkte vi även gräva om tomten och ordna ett frånlut ist. Tror ni det kan förebyga framtida problem?
Menar ni att lukten kan vara svår att bli av med även efter en sån här "totalsanering" av plattan?
En anledning till att det blivit fuktigt är nog att marken lutar mot huset. På vårarna har vatten samlats mot det. I samband med att fixa plattan tänkte vi även gräva om tomten och ordna ett frånlut ist. Tror ni det kan förebyga framtida problem?
Menar ni att lukten kan vara svår att bli av med även efter en sån här "totalsanering" av plattan?
Nej det tror jag inte. Åtminstone inte som primär orsak utan det är som sagt golvkonstruktionen som i inte medger någon torr platta hur du än lutar marken.ankan73 skrev:Tack dför alla era svar!!
En anledning till att det blivit fuktigt är nog att marken lutar mot huset. På vårarna har vatten samlats mot det. I samband med att fixa plattan tänkte vi även gräva om tomten och ordna ett frånlut ist. Tror ni det kan förebyga framtida problem?
Menar ni att lukten kan vara svår att bli av med även efter en sån här "totalsanering" av plattan?
Marklutning och dränering runt plattan är ju bra åtgärder men det hjälper dig inte utan byte av konstruktionen.
Jo jag vill påstå att du om du blir av med luktkällen så kommer inomhusmiljön att bli bra.
Nej det tror jag inte. Åtminstone inte som primär orsak utan det är som sagt golvkonstruktionen som i inte medger någon torr platta hur du än lutar marken.piloten skrev:[quote author=ankan73 link=1134233982/0#7 date=1134326786]Tack dför alla era svar!!
En anledning till att det blivit fuktigt är nog att marken lutar mot huset. På vårarna har vatten samlats mot det. I samband med att fixa plattan tänkte vi även gräva om tomten och ordna ett frånlut ist. Tror ni det kan förebyga framtida problem?
Menar ni att lukten kan vara svår att bli av med även efter en sån här "totalsanering" av plattan?
Marklutning och dränering runt plattan är ju bra åtgärder men det hjälper dig inte utan byte av konstruktionen.
Jo jag vill påstå att du om du blir av med luktkällen så kommer inomhusmiljön att bli bra. [/quote]
Hmm...nu förstår jag inte. ..
Vi tänkte alltså göra en totalåtgärd av plattan och samtidigt fixa korrekt marklutning. Menar du att det troligen räcker...eller är "byte av konstruktionen" ngt ännu mer ingripande?
Sorry jag utryckte mig lite oklart.
- Fukten i plattan beror på konstruktionen och inte på grund av marklutningen.
- Att fixa marklutningen och dräneringen är också bra, men du måste givetvis även fixa golven och syllarna.
- Jag tror att du blir av med luktproblemen efter en korrekt åtgärd.
/Piloten
- Fukten i plattan beror på konstruktionen och inte på grund av marklutningen.
- Att fixa marklutningen och dräneringen är också bra, men du måste givetvis även fixa golven och syllarna.
- Jag tror att du blir av med luktproblemen efter en korrekt åtgärd.
/Piloten
Ok
Att fixa marken tänkte vi mest som komplement till att göra en ordentlig åtgärd med plattan...
Känns på nåt vis fel att lägga ner så mkt pengar på plattan för att sen låta smältvatten ligga mot huset varje vår...
Så då borde det vara rätt lugnt...eller?
Att fixa marken tänkte vi mest som komplement till att göra en ordentlig åtgärd med plattan...
Känns på nåt vis fel att lägga ner så mkt pengar på plattan för att sen låta smältvatten ligga mot huset varje vår...
Så då borde det vara rätt lugnt...eller?
