Problem med förlängt plank efter ok från styrelsen (de kan ha haft fel)
Bor i en bostadsrättföring, och vi behövde förlänga vårt plank (skiljevägg) på altanen med 50cm. För annars hade fallhöjden varit 75cm ner till grannen.
Fick muntligt ok av styrelse ordförande att det var fritt fram att göra detta så länge det inte var längre ut än 3.6m för då behövdes det bygglov. Han sa att det kan vara bra att ha grannens godkännande men det behövs inte.
Eftersom de grannarna är "speciella" så tyckte vi det var skönt att få ok på detta och att vi inte behövde prata med dem, byggde ut planket. Direkt efteråt fick styrelsen/vi klagomål från grannen att vi inte fått deras godkännande.
Vad gäller och häller nu? I mina tankar är det styrelsens fel att det inte gått rätt till, för det var dem som gav oss ok.
Fick muntligt ok av styrelse ordförande att det var fritt fram att göra detta så länge det inte var längre ut än 3.6m för då behövdes det bygglov. Han sa att det kan vara bra att ha grannens godkännande men det behövs inte.
Eftersom de grannarna är "speciella" så tyckte vi det var skönt att få ok på detta och att vi inte behövde prata med dem, byggde ut planket. Direkt efteråt fick styrelsen/vi klagomål från grannen att vi inte fått deras godkännande.
Vad gäller och häller nu? I mina tankar är det styrelsens fel att det inte gått rätt till, för det var dem som gav oss ok.
Har svårt att se att någon annan än styrelsen kan ha några relevanta synpunkter. Detta med grannegodkännande av bygglovsfria åtgärder gäller att i vissa fall skall man ha godkänt från fastighetsägaren av grannfastigheten. En bostadsrättsmedlem är inte fastighetsägare. Föreningen äger fastigheten och företräds av styrelsen.
Ett tänbart problem är om planket strider mot bygglovsregler i allmänhet, utan hänsyn till ev. grannemedgivande. Men det låter inte aktuellt här.
Om det är en fallhöjd på 75 cm, så är det tom. möjligt att föreningen måste se till att det åtgärdas.
Ett tänbart problem är om planket strider mot bygglovsregler i allmänhet, utan hänsyn till ev. grannemedgivande. Men det låter inte aktuellt här.
Om det är en fallhöjd på 75 cm, så är det tom. möjligt att föreningen måste se till att det åtgärdas.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 978 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 978 inlägg
Först och främst, krävs bygglov?
Undantaget för att slippa bygglov för att ordna en skyddad uteplats med t ex ett plank gäller en- och tvåbostadshus. D v s gäller detta ett flerbostadshus med lägenheter i markplan så måste bygglov sökas för åtgärden. Gäller det bostadsrättsradhus så är det OK, upplåtelseformen för en- och tvåbostadshus spelar ingen roll.
Undantaget för att slippa bygglov för att ordna en skyddad uteplats med t ex ett plank gäller en- och tvåbostadshus. D v s gäller detta ett flerbostadshus med lägenheter i markplan så måste bygglov sökas för åtgärden. Gäller det bostadsrättsradhus så är det OK, upplåtelseformen för en- och tvåbostadshus spelar ingen roll.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 978 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 978 inlägg
Det beror på hur lagtexten i PBL är formulerad. Det krävs grannemedgivande om planket hamnar inom 4,5 m från "gränsen". Vad "gränsen" utgörs av är inte angett i lagen. Det kan vara gräns till annan fastighet eller gräns till gata eller allmän plats. Men eftersom mark vid bostadsrättslägenheter vanligen inte upplåts formellt utan istället nyttjas med exklusiv nyttjanderätt så kan man hävda att det inte finns en sådan gräns som anges i PBL. Jag vet inte om detta har prövats i domstol. Motargumentet är ju att även en tomtyta som nyttjas med exklusiv nyttjanderätt omfattas av "gränsen" i PBL.F F1dg1t skrev:
Redigerat:
Vi har upplåtna tomter här, kedjehus med carport emellan som separerar husen. Om det med upplåtna tomter spelar in?
En som är ny på detta tycker ju att får man godkänt muntligt ok från styrelse är det all man behöver i en brf? De hade i sin tur fått denna infon från Bostadsrätterna, sedan kanske detta med 4.5m från gränsen är missat av dem.
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 978 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 978 inlägg
Jag skulle säga att det spelar roll. Då är ju tomterna en del av bostadsrättslägenheten och då finns det ju en gräns. Därmed så krävs grannemedgivande för era bygglovsbefriade åtgärder är min juridiska gissning. Men jag har ingen MÖD-dom att hänvisa till så ta det för vad det är.F F1dg1t skrev:
Redigerat:
