Hur mycket kan du låna?
J
Jerald Stuartson
Husägare
· Stockholm
· 544 inlägg
Jerald Stuartson
Husägare
- Stockholm
- 544 inlägg
Jag gick in på banken och fyllde i formuläret, "hur mycket kan jag låna när jag köper bostad."
Med givna data om löner i hushållet samt antal bilar, kontantinsats med mera så landade det på:
Du kan köpa en bostad för 5.000.000kr.
Jag gjorde samma procedur i vintras innan räntan börjat stiga och då blev kalkylen.
Du kan köpa en bostad för 6.000.000kr.
På drygt ett halvår har alltså samma bank (Nordea) värderat ned familjens köpförmåga med 1.000.000kr.
Svårt att se hur detta inte ska komma att påverka bostadspriserna nedåt.
PS. Jag avser inte att köpa bostad, utan tittat på detta av rent intresse DS.
Med givna data om löner i hushållet samt antal bilar, kontantinsats med mera så landade det på:
Du kan köpa en bostad för 5.000.000kr.
Jag gjorde samma procedur i vintras innan räntan börjat stiga och då blev kalkylen.
Du kan köpa en bostad för 6.000.000kr.
På drygt ett halvår har alltså samma bank (Nordea) värderat ned familjens köpförmåga med 1.000.000kr.
Svårt att se hur detta inte ska komma att påverka bostadspriserna nedåt.
PS. Jag avser inte att köpa bostad, utan tittat på detta av rent intresse DS.
Det blir antagligen som vanligt. I attraktiva områden mattas prisökningen av, i mindre attraktiva områden blir det prissänkningar när köpkraften minskar.
Några större prisvariationer tror jag inte det blir innan många människor inte har råd att bo kvar pga ränte kostnaderna, förhoppningsvis slipper vi se ett sådant scenario.
Några större prisvariationer tror jag inte det blir innan många människor inte har råd att bo kvar pga ränte kostnaderna, förhoppningsvis slipper vi se ett sådant scenario.
Tror nästan dessa kommer hålla priset bäst, folk som velat köpa i "finare" område tittar istället på områden där dom har råd med dom nya förutsättningarnaoch håller priserna där på en jämnare nivå..MathiasS skrev:
Finare + gräddhyllan tror jag är dom som tar störst stryk.
Som sagt bara vad jag tror. Men hoppas såklart att inget dramatiskt sker.
S
Skrivbordsbonden
Renoverare
· NV-Skåne
· 74 inlägg
Skrivbordsbonden
Renoverare
- NV-Skåne
- 74 inlägg
Bankerna tillämpar ju en kalkylränta, de flesta banker har en fast ränta som de kommunicerar ut när de höjer. Just Nordea som du varit inne och testat snurran hos använder ingen fast ränta på samma sätt som de andra bankerna utan kör listränta på 5 årsräntan + 3%, men lägst 6%. 11:e maj höjde Nordea 5 åringen till 3,98% vilket gör att deras kalkylränta just nu är 6,98%. Vad jag sett i tidningarna är det bara Nordea (6,98) och LF (6,69%) som höjt kalkylräntan per dagens datum. De andra bankerna har fortfarande 6% vilket gör att de där 5mkr du kunde låna tidigare kan du säkert fortfarande låna, sålänge du inte väljer Nordea eller LF
Medlem
· Korpilombolo
· 3 166 inlägg
"Gräddhyllan" bor det väl inga på som lever på marginalen. De som köper där har råd.
Det som brukar hända vid prisfall på bomarknaden (bostadsrätter) är att det är som ringar på vattnet och faller först längst ut i de minst attraktiva områdena. Fallet når sällan längst in innan det vänder och går i omvänd riktning, dvs ökningen sker sist längst ut. Det brukar vara tryggt att äga bostadsrätt i Oskars församling (Östermalm).
Att "lånekraften" minskar för de som inte har riktigt höga inkomster är ju helt naturligt när räntan går upp, särskilt om inflationen gör detsamma och köpkraften hos vanligt folk minskar eftersom lönerna inte hänger med.
Det som brukar hända vid prisfall på bomarknaden (bostadsrätter) är att det är som ringar på vattnet och faller först längst ut i de minst attraktiva områdena. Fallet når sällan längst in innan det vänder och går i omvänd riktning, dvs ökningen sker sist längst ut. Det brukar vara tryggt att äga bostadsrätt i Oskars församling (Östermalm).
Att "lånekraften" minskar för de som inte har riktigt höga inkomster är ju helt naturligt när räntan går upp, särskilt om inflationen gör detsamma och köpkraften hos vanligt folk minskar eftersom lönerna inte hänger med.
Renoverare
· Stockholm
· 370 inlägg
Samma för mig, ingen skillnad nu jämför med ett år sedan så än så länge har det inte slagit igenom.JJohansson1 skrev:
Vi kan tydligen låna 6.2 miljoner hos Nordea.
Vill minnas att vi kunde låna 6 miljoner förra året, men löneökningen har än så länge överskridit den beräknade ränteökningen.
Skulle dock aldrig våga låna så mycket i dagsläget...
Vill minnas att vi kunde låna 6 miljoner förra året, men löneökningen har än så länge överskridit den beräknade ränteökningen.
Skulle dock aldrig våga låna så mycket i dagsläget...
Fick precis reklam från lokal mäklare, en inte speciellt märkvärdig villa nära oss på 157 kvm som gick för 12 Mkr. Upp 13,2% från utrop. Såldes 21/4. Inget speciellt fancy område heller, Saltsjö-Boo i Nacka.Jag tänkte inte direkt på ytterligheterna när jag sa "attraktiva områden" utan bara villaförort storstad. Vad som händer med slotten på Djurgården låter jag vara osagt....
Kollade på skandias kalkylator, ingen skillnad mot i vintras så de verkar inte ha såpass dynamisk kalkylränta som Nordea. Frågan är om vi kommer upp i sådana räntehöjningar att fler bankers kalkylräntor justeras?
Kan finnas en viss marginal där iom att kalkylräntorna inte sänkts i motsvarande grad som räntorna de senaste 10-20 åren.
Med andra ord, man har inte fått låna så mycket som månadskostnaden med de superlåga räntorna skulle gett sken av att man skulle klara. Det syns ju också i statistiken i att hushållens ränteutgifter som andel av inkomsten är på rekordlåga nivåer.
Kan finnas en viss marginal där iom att kalkylräntorna inte sänkts i motsvarande grad som räntorna de senaste 10-20 åren.
Med andra ord, man har inte fått låna så mycket som månadskostnaden med de superlåga räntorna skulle gett sken av att man skulle klara. Det syns ju också i statistiken i att hushållens ränteutgifter som andel av inkomsten är på rekordlåga nivåer.
