Påverkan på fastighet efter visning? (fällde träd)
Hej!
Har nyss köpt tomt. Mellan visning och precis innan påskrift av avtal valde säljaren att fälla i princip alla träd på tomten för ekonomisk vinning. (Ca 10stora/fina tallar och björkar.)
Det upptäcktes när jag hade vägarna förbi tomten innan avtalsskrivningen.
Jag hade föredragit att ha träden kvar men valde ändå att skriva på då jag i övrigt tycker om tomtens läge.
För några dagar sedan hade jag vägarna förbi igen och ser att det nu ligger stora högar med mindre träd/större grenar på tomten. Jag uppskattar att det kommer ta mig minst en veckas heltidsjobb att forsla bort det. Dessa högar såg jag inte innan avtalsskrivningen. Misstänker att det kommer försvåra uppmätningen av nybyggnadskartan samt även geo-undersökningen.
Jag har bett säljaren att avlägsna högarna innan tillträdesdagen men får inget svar.
Säljaren tycks ha haft en stor skogsmaskin på tomten eftersom den är ganska uppkörd med breda hjulspår. Kan tycka det är ganska sniket att då inte plocka med sig grenarna/de mindre träden.
Min första fråga:
Vad hade ni gjort i detta fallet som köpare?
Min andra fråga:
Finns det något som reglerar vad en säljare kan avlägsna från en fastighet mellan visningsdagen och avtalsskrivning?
Jordabalken, tex kap4 paragraf 10 samt kap5 paragraf 2, gäller som jag tolkar det endast från avtalsskrivning till tillträde. Som köpare bör man därmed alltid titta till fastigheten precis innan avtalsskrivning?
Har nyss köpt tomt. Mellan visning och precis innan påskrift av avtal valde säljaren att fälla i princip alla träd på tomten för ekonomisk vinning. (Ca 10stora/fina tallar och björkar.)
Det upptäcktes när jag hade vägarna förbi tomten innan avtalsskrivningen.
Jag hade föredragit att ha träden kvar men valde ändå att skriva på då jag i övrigt tycker om tomtens läge.
För några dagar sedan hade jag vägarna förbi igen och ser att det nu ligger stora högar med mindre träd/större grenar på tomten. Jag uppskattar att det kommer ta mig minst en veckas heltidsjobb att forsla bort det. Dessa högar såg jag inte innan avtalsskrivningen. Misstänker att det kommer försvåra uppmätningen av nybyggnadskartan samt även geo-undersökningen.
Jag har bett säljaren att avlägsna högarna innan tillträdesdagen men får inget svar.
Säljaren tycks ha haft en stor skogsmaskin på tomten eftersom den är ganska uppkörd med breda hjulspår. Kan tycka det är ganska sniket att då inte plocka med sig grenarna/de mindre träden.
Min första fråga:
Vad hade ni gjort i detta fallet som köpare?
Min andra fråga:
Finns det något som reglerar vad en säljare kan avlägsna från en fastighet mellan visningsdagen och avtalsskrivning?
Jordabalken, tex kap4 paragraf 10 samt kap5 paragraf 2, gäller som jag tolkar det endast från avtalsskrivning till tillträde. Som köpare bör man därmed alltid titta till fastigheten precis innan avtalsskrivning?
Pratat med Mäklaren ännu? Dom får avlägsna riset innan ni skriver köpeavtal eller dra av på köpeskillingen så du kan anlita en firma som löser saken. Kom absolut inte överens om att dom får ordna detta efter köpeavtalet skrivs på för då är du dubbeltorsk
Köpekontrakt har vi skrivit. Träden fälldes precis innan det. Jag nämnde det för säljaren vid kontraktsskrivningen att jag noterat trädfällningen och bad honom lämna de få träd som fortfarande stod kvar. Hade dock inte räknat med att tomten skulle bli en stor avlämpningsplats innan tillträdesdagen.Jonatan79 skrev:
Redigerat:
Jag förstår. Jag inser numera vilka risker det finns med att endast gå på visning och köpa baserat på det.M -MH- skrev:
Tidigare har jag köpt lägenheter endast baserat på visning och inte tittat till lägenheten precis innan kontraktsskrivning.
I dom fallen hade alltså säljaren kunnat plocka med sig alla vitvaror/skåpsluckor och annan fast egendom efter visning men innan köpeavtal. Om tex parkettgolvet skadats i samband med det hade jag bara fått gilla läget när jag väl fått tillgång?
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 16 987 inlägg
De kan sälja fastigheten i vilket skick de vill, så frågan här gäller väl framförallt att förväntningarna kommit på skam.
En sak man eventuellt kan ge sig på är prospekt och marknadsföring. Finns det ett prospekt som beskriver fastigheten på något vis så gäller även den som ett slags utfästelse om vad som ingår. Finns det beskrivning om en lummig skogstomt som sen är skövlad har ni ett case. Finns det bara kartbilder på fastighetens läge är det värre.
En sak man eventuellt kan ge sig på är prospekt och marknadsföring. Finns det ett prospekt som beskriver fastigheten på något vis så gäller även den som ett slags utfästelse om vad som ingår. Finns det beskrivning om en lummig skogstomt som sen är skövlad har ni ett case. Finns det bara kartbilder på fastighetens läge är det värre.
Jag hade i alla fall förväntat mig att fastighetens skick vid tillträdet skulle motsvara skicket vid visning. Är det inte snudd på bedrägligt att göra icke försumbara förändringar av skicket efter visningen?
Ok tack för input. Ska snacka med mäklaren. Är det en skrivelse i jordabalken eller liknande att fastigheten ska motsvara det som kommuniceras ut i prospektet?
Är lite förvånad att det annars inte finns reglerat på något vis. Förstår samtidigt att det är svårt då det gäller innan avtal är skrivet..
Utan en lag måste det finnas rejält stora summor att tjäna för ohederliga säljare som drar det till det extrema?
I lägenhet kan man plocka ut all fast egendom efter visning så fort budgivningen är igång?
På en tomt skulle man under budgivningen tex sälja plats för fyllnadsmassor?
Husägare
· Klagshamn
· 71 inlägg
Nej, vid lägenhetsförsäljning ingår alla fasta saker tex vitvaror, garderober osv. om det inte utryckligen skrivs att det inte ska göra det.K Kalle_84 skrev:
Men ingår inte de fastighetstillbehör som fanns på visningen vid en fastighetsförsäljning? Verkar helt barockt om man kan plocka bort godtyckliga fastighetstillbehör hur som helst efter visningen.J Jesper Karlsson3 skrev:
Det man visar ska ju vara det man säljer om inte annat kommuniceras. Så avverkning av verkning av träd är inte okej. Nu har ju TS sett att det hänt innan kontraktsskrivningen. Då får man nog anse att förändringen är accepterad.
Fult gjort hur som helst.
Fult gjort hur som helst.
Vitvaror och dörrar mm som är fasta kan man ju inte plocka med sig när man sålt en lgh. Inte i Sverige. Vet att i Nederländerna så ingår inte alltid vitvarorna. Oavsett här pratar vi en tomt. Är ju väldigt konstigt att man visar en tomt, säljer den och sen åker man dit och tar ned alla träd. Lämnar kvar en massa kvistar mm. Tillåtet ingen aning men då ska man väl säga det till den som köpt tomten. Tänk om man handlade den bara för att man gillade träden. Jag skulle blivit skogstokigK Kalle_84 skrev:
