Får ej anlita annat företag för köksrenovering under stambyte

[billyby]

Hej, Jag tänkte höra vad som gäller vid stambyte. Enligt byggföretaget som utför stambytet är det ej juridiskt tillåtet att anlita andra företag eller ta in familj/vänner att renovera köket under tiden de utför stambytet. trots att stammen är klar i köket, (men inte i badrummet). Är det någon som har koll?

 

[Robert-san01]

Hej, Jag tänkte höra vad som gäller vid stambyte. Enligt byggföretaget som utför stambytet är det ej juridiskt tillåtet att anlita andra företag eller ta in familj/vänner att renovera köket under tiden de utför stambytet. trots att stammen är klar i köket, (men inte i badrummet). Är det någon som har koll?

Entreprenadjuridiskt har de rätt. Antar att det är en total entreprenad och då är de ansvariga för arbetsmiljö/samordning och om det blir några skador på fastigheten tills de är klara, avbesiktade och entreprenaden avslutad.

 

[TypRätt]

Ja det brukar stå i avtalet med BRF att de har exklusiv rätt till fastigheten under byggperioden. Sedan hur juridiskt vattentätt detta är vet jag inte och beror ju på vad som står i avtalet men intentionen är ju klar och inget du bör gå på tvärs mot.

 

[Claes Sörmland]

Men måste denna konflikt tas? Var praktisk och kom överens.

Avtalet är mellan BRFen och företaget och inte mellan TS och företaget. Föreningen kan typiskt sett inte hindra TS från att hålla sin lägenhet i gott skick vilken är skyldighet TS har enligt bostadrättslagen. Finns ett stämmobeslut på att föreningen tar över underhållsansvaret för köket så gäller inte detta.

 

[Robert-san01]

Men måste denna konflikt tas? Var praktisk och kom överens.

Avtalet är mellan BRFen och företaget och inte mellan TS och företaget. Föreningen kan typiskt sett inte hindra TS från att hålla sin lägenhet i gott skick vilken är skyldighet TS har enligt bostadrättslagen. Finns ett stämmobeslut på att föreningen tar över underhållsansvaret för köket så gäller inte detta.

Så länge som fastighetsägaren har entreprenörer som utför, av ägaren beställda jobb så går det före brf innehavarens skyldighet att underhålla ytskikt och inredning.

 

[AndersS]

Det är ju inte för att "jäklas" med ts utan företaget har krav på sig t.ex. gällande arbetsmiljöansvar.
Och ts skriver att man inte har gjort klart hela arbetet då badrum återstår.
Ta en hypotes att x-antal boende startar upp köksrenovering med x-antal olika företag och parallellt med det står ett företag med arbetsmiljöansvar på arbetet de utför i hela fastigheten.

 

[TypRätt]

Man har nog också som innehavare skyldigheter att reda tillträde till entreprenörer som gör arbete på uppdrag av föreningen, och det ligger i allas intresse att inte vilka byggare som helst kan förväntas springa runt på platsen då jag utgår ifrån att dörrar till lägenheter tidvis står öppna. Innehavarens skyldighet att hålla lägenheten i gott skick ställer ju inte några krav på renovering av kök om det gamla inte riskerar att orsaka vattenskador eller dylika problem för fastigheten eller övriga boenden så om det inte är ett akut jobb tror jag det är svårt att använda den skyldigheten som motivering.

 

[Claes Sörmland]

Så länge som fastighetsägaren har entreprenörer som utför, av ägaren beställda jobb så går det före brf innehavarens skyldighet att underhålla ytskikt och inredning.

Varför det?

 

[Claes Sörmland]

Man har nog också som innehavare skyldigheter att reda tillträde till entreprenörer som gör arbete på uppdrag av föreningen,

Ett mycket bättre argument och som vad jag minns (utan att kolla) också finns i bostadrättslagen.

Men som sagt, skit i juridiken. Kom överens!

 

[Robert-san01]

Varför det?

Den ena är ägare av fastigheten, den andra har rätt att bo där...

 

[Claes Sörmland]

Den ena är ägare av fastigheten, den andra har rätt att bo där...

Det är ingen hyresrätt, bostadrättslagen är det som reglerar relationen mellan förening och medlem med upplåten lägenhet. Men som sagt. Skit i samma. Kom överens. Det måste praktiskt lösas.

 

[Robert-san01]

Det är ingen hyresrätt, bostadrättslagen är det som reglerar relationen mellan förening och medlem med upplåten lägenhet. Men som sagt. Skit i samma. Kom överens. Det måste praktiskt lösas.

Bostadsrätt= man har rätt att bo där. Det är ingen äganderätt enligt första inlägget.

Det är svårt att lösa något praktiskt om det är judiskt förhindrat.

 

[AndersS]

Inte lätt för företaget, följer de gällande regelverk är de krångliga och inte flexibla.
Och gör de tvärt om och något händer så kan de bestraffas och ses som oseriösa.

Är det bara ts som vill renovera köket eller har flera boende ställt samma fråga, vilket vi eller kanske inte heller ts känner till!

 

[Claes Sörmland]

Bostadsrätt= man har rätt att bo där. Det är ingen äganderätt enligt första inlägget.

Det är svårt att lösa något praktiskt om det är judiskt förhindrat.

Nej, det regleras inte med semantik.

Det är 7 kap. 13 § i bostadrättslagen som ger föreningens upphandlade entreprenör tillträde till lägenheten som föreningens företrädare. Just var gränsdragningen om att få tillträde till lägenheten och att begränsa bostadrättsinnehavarens rätt att hålla sin lägenhet i gott skick får nog bedömas från fall till fall. Så jag vidhåller, var praktisk och kom överens på ett bra sätt och sök inte lösningen i juridiken. Allt bygger på att förening, entreprenörföretag och bostadsinnehavare kan komma överens om det praktiska.

 

[Robert-san01]

Nej, det regleras inte med semantik.

Det är 7 kap. 13 § i bostadrättslagen som ger föreningens upphandlade entreprenör tillträde till lägenheten som föreningens företrädare. Just var gränsdragningen om att få tillträde till lägenheten och att begränsa bostadrättsinnehavarens rätt att hålla sin lägenhet i gott skick får nog bedömas från fall till fall. Så jag vidhåller, var praktisk och kom överens på ett bra sätt och sök inte lösningen i juridiken. Allt bygger på att förening, entreprenörföretag och bostadsinnehavare kan komma överens om det praktiska.

Det är inte det praktiska som är problematiskt, det är det juridiska.