Kör mäklare med lockpriser eller kan dom inte marknaden?
Antingen kan mäklarna inte marknaden eller så kör dom med lockpriser.
Har lagt ett bud på en gård utgångspris 2 395 000, budet jag la var 3 000 000 kr innan budgivningen börjat, och menade då att då kan dom ställa in visningarna.
Mäklaren tog inte priset då hon trodde att det skulle bli högre?? Slutbudet blev närmre 3 700 000 kr.
Då kan man ju undra varför man går ut med ett så "lågt" pris om man tror att man kan få upp till 50% mer?
Nedanstående är ett annat hus, dock inget jag lagt bud på, men prisutvecklingen är ju rent vansinnig när det börjar närma sig 100% ökning.
Pris
1 625 000 kr
Budgivning pågår
Budhistorik
Budgiv .Datum Bud
4 09/02 kl: 16:59 2 550 000 kr
2 09/02 kl: 16:11 2 525 000 kr
4 09/02 kl: 16:05 2 500 000 kr
2 09/02 kl: 16:02 2 475 000 kr
4 09/02 kl: 15:57 2 450 000 kr
2 09/02 kl: 15:08 2 425 000 kr
4 09/02 kl: 14:38 2 400 000 kr
2 09/02 kl: 09:24 2 350 000 kr
4 09/02 kl: 09:18 2 325 000 kr
2 08/02 kl: 19:04 2 275 000 kr
4 08/02 kl: 17:23 2 250 000 kr
2 08/02 kl: 13:18 2 225 000 kr
4 08/02 kl: 13:17 2 200 000 kr
2 08/02 kl: 12:53 2 175 000 kr
5 07/02 kl: 19:29 2 150 000 kr
4 07/02 kl: 12:56 2 050 000 kr
2 07/02 kl: 12:452 000 000 kr
4 07/02 kl: 10:42 1 950 000 kr
2 07/02 kl: 10:39 1 900 000 kr
4 07/02 kl: 10:38 1 875 000 kr
2 07/02 kl: 10:35 1 850 000 kr
4 07/02 kl: 10:34 1 825 000 kr
2 07/02 kl: 10:33 1 800 000 kr
4 07/02 kl: 10:31 1 775 000 kr
2 07/02 kl: 09:37 1 750 000 kr
4 07/02 kl: 09:32 1 725 000 kr
2 07/02 kl: 08:41 1 710 000 kr
3 06/02 kl: 18:4 1 700 000 kr
2 06/02 kl: 12:50 1 625 000 kr
1 04/02 kl: 00:48 1 300 000 kr
Har lagt ett bud på en gård utgångspris 2 395 000, budet jag la var 3 000 000 kr innan budgivningen börjat, och menade då att då kan dom ställa in visningarna.
Mäklaren tog inte priset då hon trodde att det skulle bli högre?? Slutbudet blev närmre 3 700 000 kr.
Då kan man ju undra varför man går ut med ett så "lågt" pris om man tror att man kan få upp till 50% mer?
Nedanstående är ett annat hus, dock inget jag lagt bud på, men prisutvecklingen är ju rent vansinnig när det börjar närma sig 100% ökning.
Pris
1 625 000 kr
Budgivning pågår
Budhistorik
Budgiv .Datum Bud
4 09/02 kl: 16:59 2 550 000 kr
2 09/02 kl: 16:11 2 525 000 kr
4 09/02 kl: 16:05 2 500 000 kr
2 09/02 kl: 16:02 2 475 000 kr
4 09/02 kl: 15:57 2 450 000 kr
2 09/02 kl: 15:08 2 425 000 kr
4 09/02 kl: 14:38 2 400 000 kr
2 09/02 kl: 09:24 2 350 000 kr
4 09/02 kl: 09:18 2 325 000 kr
2 08/02 kl: 19:04 2 275 000 kr
4 08/02 kl: 17:23 2 250 000 kr
2 08/02 kl: 13:18 2 225 000 kr
4 08/02 kl: 13:17 2 200 000 kr
2 08/02 kl: 12:53 2 175 000 kr
5 07/02 kl: 19:29 2 150 000 kr
4 07/02 kl: 12:56 2 050 000 kr
2 07/02 kl: 12:452 000 000 kr
4 07/02 kl: 10:42 1 950 000 kr
2 07/02 kl: 10:39 1 900 000 kr
4 07/02 kl: 10:38 1 875 000 kr
2 07/02 kl: 10:35 1 850 000 kr
4 07/02 kl: 10:34 1 825 000 kr
2 07/02 kl: 10:33 1 800 000 kr
4 07/02 kl: 10:31 1 775 000 kr
2 07/02 kl: 09:37 1 750 000 kr
4 07/02 kl: 09:32 1 725 000 kr
2 07/02 kl: 08:41 1 710 000 kr
3 06/02 kl: 18:4 1 700 000 kr
2 06/02 kl: 12:50 1 625 000 kr
1 04/02 kl: 00:48 1 300 000 kr
Det är inte mäklaren som tar/inte tar ditt bud utan säljaren, mäklaren är skyldig framföra dit bud som du som jag här tolkade villkorade att kontrakt då ska skrivas innan visning? (viktigt man är tydlig) sen kan ju mäklaren ge en indikation när man lägger ett sånt bud, , mäklaren kan ju också ha förberett, i mitt fall pratade vi igenom innan när vi kom överens om säljuppdraget och hade då sagt att under 25% över utg pris tänkte jag inte beakta vid förhandsbud / tillåta förhandsvisning
Håller med om många hus drar iväg långt över pris just nu, råkade själv ut för flera som drog iväg långt över utg pris och där inte heller mitt liknande förslag godtogs av säljarna, min personliga analys är att det iaf i sthlmsområdet är sånt jäkla tryck på hus just nu att det drar iväg något kopiöst, sålde själv radhus nyligen och fick då ett bud innan förhandsvisning på över 30% över utgångspris som vi då justerat upp två gånger, och min mäklare sa själv det är jättesvårt sätta ett utg pris i området just pga man aldrig vet var budgivninen landar justnu ,
Håller med om många hus drar iväg långt över pris just nu, råkade själv ut för flera som drog iväg långt över utg pris och där inte heller mitt liknande förslag godtogs av säljarna, min personliga analys är att det iaf i sthlmsområdet är sånt jäkla tryck på hus just nu att det drar iväg något kopiöst, sålde själv radhus nyligen och fick då ett bud innan förhandsvisning på över 30% över utgångspris som vi då justerat upp två gånger, och min mäklare sa själv det är jättesvårt sätta ett utg pris i området just pga man aldrig vet var budgivninen landar justnu ,
Redigerat:
I normalfallet tror jag att när budgivningar går välvt mycket högre än ”normalt” för området så beror det på inkompetens från mäklaren. Mäklaren har felbedömt marknaden för just det objektet. Och jag tror att det är dåligt för säljaren.
Om utgångspriset sätts för lågt, så filtrerar man bort en del kapitalstarka spekulanter, om du räkanar med att betala 5 milj. så prioriterar du bort visning på ett hus som läggs ut för 2 milj.
Men även under budgivningsprocessen, om ”alla” budgivare är vana vid att objekten går upp med ex. 25% i området. Så blir det psykologisk spärr att ge bud som ligger 50-100% över utgångspris. Även om det absoluta priset ligger ”rätt”. Säljaren skulle få högre pris om utgångspriset varit mer realistiskt.
Men just nu är det i början av vårens marknad. I området jag följer (där vi köpte fritidshus i somras), ser jag en direkt ckokerande prisuppgång på de mycket få objekt som sålts sista månaden. Ett hus som ligger nära vårt, är mindre, saknar toa. Men är lite fräschare än vårt fritidshus. Gick häromdagen för ca. 80% högre pris. Och fler fritidshus som ligger lite längre ifrån läggs ut för priser som jag bedömer ligger 40-50 högre än de skulle sålts för förra våren (priserna ökade förra våren trots pandemin).
OM de här nivåerna håller när fler objekt kommer ut så är det ett kraftigt ”prissteg”, som kan vara svårt för mäklare att förutse. Om generella nivån ökar med 30-40% bara över jul.
Om utgångspriset sätts för lågt, så filtrerar man bort en del kapitalstarka spekulanter, om du räkanar med att betala 5 milj. så prioriterar du bort visning på ett hus som läggs ut för 2 milj.
Men även under budgivningsprocessen, om ”alla” budgivare är vana vid att objekten går upp med ex. 25% i området. Så blir det psykologisk spärr att ge bud som ligger 50-100% över utgångspris. Även om det absoluta priset ligger ”rätt”. Säljaren skulle få högre pris om utgångspriset varit mer realistiskt.
Men just nu är det i början av vårens marknad. I området jag följer (där vi köpte fritidshus i somras), ser jag en direkt ckokerande prisuppgång på de mycket få objekt som sålts sista månaden. Ett hus som ligger nära vårt, är mindre, saknar toa. Men är lite fräschare än vårt fritidshus. Gick häromdagen för ca. 80% högre pris. Och fler fritidshus som ligger lite längre ifrån läggs ut för priser som jag bedömer ligger 40-50 högre än de skulle sålts för förra våren (priserna ökade förra våren trots pandemin).
OM de här nivåerna håller när fler objekt kommer ut så är det ett kraftigt ”prissteg”, som kan vara svårt för mäklare att förutse. Om generella nivån ökar med 30-40% bara över jul.
Men 20% känns som inom ”normalspannet” i ett populärt område. Det är när uppgången blir 50% eller mer som jag tycker att mäklaren missar.
bara några exempel
Slutpris 2 610 000 kr
Begärt pris 1 750 000 kr
Prisutveckling
+860 000 kr (+49 %)
Slutpris 2 950 000 kr
Begärt pris 1 950 000 kr
Prisutveckling
+1 milj. kr (+51 %)
Slutpris 2 950 000 kr
Begärt pris 1 850 000 kr
Prisutveckling
+1,1 milj. kr (+59%
Slut pris 2 150 000 k
Begärt pris 1 200 000 kr
Prisutveckling +950 000 kr (+79 %)
Slutpris 2 610 000 kr
Begärt pris 1 750 000 kr
Prisutveckling
+860 000 kr (+49 %)
Slutpris 2 950 000 kr
Begärt pris 1 950 000 kr
Prisutveckling
+1 milj. kr (+51 %)
Slutpris 2 950 000 kr
Begärt pris 1 850 000 kr
Prisutveckling
+1,1 milj. kr (+59%
Slut pris 2 150 000 k
Begärt pris 1 200 000 kr
Prisutveckling +950 000 kr (+79 %)
I normalfallet så skulle jag säga att så stora uppgångar beror på en dålig mäklare, det skulle blivit ännu högre pris om mäklaren hade satt ett mer korrekt utgångspris.
Men som jag skrev i mitt första inlägg, så kan det vara så att marknaden, inom vissa områden just nu har tagit ett skutt. Då kan det kanske ändå vara rätt utgångsnivå. Om de flesta väntar sig ett slutpris på ca 2 milj. Så kanske ett begärt pris på 1.7. 1,8 är rätt. Men sedan har det blivit något ryck som gör att några desperata köpare får upp nivån till 3.5. Innan denna nya nivå ”sätter sig”, så är ändå förväntningen att utgångspriset skall vara typ 1.8. Sätter man då ett startpris på 3 så kanske väldigt få kommer på visningen, trögt att få igång budgivning osv.
Men som jag skrev i mitt första inlägg, så kan det vara så att marknaden, inom vissa områden just nu har tagit ett skutt. Då kan det kanske ändå vara rätt utgångsnivå. Om de flesta väntar sig ett slutpris på ca 2 milj. Så kanske ett begärt pris på 1.7. 1,8 är rätt. Men sedan har det blivit något ryck som gör att några desperata köpare får upp nivån till 3.5. Innan denna nya nivå ”sätter sig”, så är ändå förväntningen att utgångspriset skall vara typ 1.8. Sätter man då ett startpris på 3 så kanske väldigt få kommer på visningen, trögt att få igång budgivning osv.
I Skåne, speciellt sydkusten, har priset dragit iväg rejält sista året. Det är uppenbart att folk köper nästan vad som helst och det är faktiskt rätt få vettiga hus för permanentboende till salu (vi tittar själva, har följt marknaden i flera år). Det finns speciellt i delar av Skåne en hel del snabbfixade gamla fähus och längor som blivit pittoreska bostäder.
Säkert nästan gratis för tio år sedan, nu försedda med golvvärme på oisolerad betongsula, tjusig inredning, bristfällig isolering, gamla dåliga fönster och hemfixade badrum med bling.
Som köpare tycker jag att man har en viss skyldighet att inse vad en fastighet i området faktiskt kostar. Man kan inte blunda och skylla på mäklaren när folk nästan slåss om vilka objekt som helst och det blir kamp. Jag tycker inte det förekommer lockpriser som regel, men jag har sett några dödsbon som satts lågt, säkert för att få igång en budgivning.
Som köpare måste man ju ha förmåga att både veta vad man kan betala. Hur högt man kan gå och vad man kan få för de pengarna.
Säkert nästan gratis för tio år sedan, nu försedda med golvvärme på oisolerad betongsula, tjusig inredning, bristfällig isolering, gamla dåliga fönster och hemfixade badrum med bling.
Som köpare tycker jag att man har en viss skyldighet att inse vad en fastighet i området faktiskt kostar. Man kan inte blunda och skylla på mäklaren när folk nästan slåss om vilka objekt som helst och det blir kamp. Jag tycker inte det förekommer lockpriser som regel, men jag har sett några dödsbon som satts lågt, säkert för att få igång en budgivning.
Som köpare måste man ju ha förmåga att både veta vad man kan betala. Hur högt man kan gå och vad man kan få för de pengarna.
H Hamu skrev:
Köpt hus i Stockholmsområdet senaste månaden. Definitivt lockpriser, och väldigt medvetet för att skapa en bra budgivning. Pratar ofta öppet om vilken nivå som säljaren är beredd att släppa huset på, och det är 500k-1M mer än utrop i dom prisklasser vi tittade på, 6-8M
Finns enstaka mäklare som lägger sig närmare marknadspriset, det är också dom som får lägre priser.
Samma hos toppmäklarna för lägenheter där vi bort, lägger sig så att det är minst 10% till acceptpriset.
Finns enstaka mäklare som lägger sig närmare marknadspriset, det är också dom som får lägre priser.
Samma hos toppmäklarna för lägenheter där vi bort, lägger sig så att det är minst 10% till acceptpriset.
Mäklare har kört med lockpriser i många år. Snackrt om att säljaren avgör är en sanning med modifikation. Mäklaren påverkar köparen i hög grad och lägger med sin kännedom upp hur utgångspriset bör ligga för att locka många intressenter på visningar. Mäklaren har givetvis intresse i slutpriset om taxan är t.ex 5% på slutpriset. Dessutom får en mäklare som kan sälja till högsta priser fler uppdrag då det är bra reklam.H Hamu skrev:
Idiotpriserna idag beror på att det inte kostar att låna med dagens låga räntor. Dessutom är amorteringskravet löjligt lågt. Läget skulle bli lite annorlunda om tidsbestämd återbetalningstid återinförs. Förr hade vi 40 år. I många länder är det 30 år. Det skulle förändra saken en del. Ett lån på 4 milj skulle då kosta ca 100 tkr/ år i amortering. Det blir lite skillnad mot idag. I storstäderna skulle det bli en rejäl påverkan. Vi som var med på 80 och 90 talet när en ränta låg på 11-12% och amortering på 40 år vet vad det kostar egentligen. Idiotsystemet där en förväntad värdeökning kan tas som säkerhet av bankerna är vansinne.
Hur är ens frågeställningen intressant? Det har varit debatt om "lockpriser" i hela mitt vuxna liv.
Var det lockpris? Ja? Nej? Kanske? Hur är det ens relevant?
Jag har aldrig förstått mig på varför folk blir kränkta pga "lockpriser". Nu jävlar ska vi anmäla mäklaren!
Håll koll på marknaden. Gör en egen värdering av vad du tycker att objektet är värt givet marknaden i övrigt. Betala inte mer än det.
Om mäklaren sen vill annonsera ut den för 100 miljoner, och du prutar, eller två backar trocadero, och 100 jönsar budar, vad spelar det för roll egentligen?
Ps. Jag är inte mäklare. Bara luttrad över att debatten / mentaliteten inte kommit längre senaste 10-15 åren.
Lycka till i ditt bostadsletande
Var det lockpris? Ja? Nej? Kanske? Hur är det ens relevant?
Jag har aldrig förstått mig på varför folk blir kränkta pga "lockpriser". Nu jävlar ska vi anmäla mäklaren!
Håll koll på marknaden. Gör en egen värdering av vad du tycker att objektet är värt givet marknaden i övrigt. Betala inte mer än det.
Om mäklaren sen vill annonsera ut den för 100 miljoner, och du prutar, eller två backar trocadero, och 100 jönsar budar, vad spelar det för roll egentligen?
Ps. Jag är inte mäklare. Bara luttrad över att debatten / mentaliteten inte kommit längre senaste 10-15 åren.
Lycka till i ditt bostadsletande
Jag tror på lågt utgångspris för att locka fler köpare. Vad man själv tycker är rimligt pris är inte relevant, vill säljaren inte gå med på ett pris så är det så.
Här i Östergötland verkar det bli ordentlig budgivning på småhus, de går upp mer än vanligt.
Samtidigt har vi precis köpt lägenhet till dottern, där blev vi tvungna att ge väldigt nära utgångspris för att det inte skulle bli ny visningsrunda. Vi hade inte tillräckligt med is i magen för att vänta, trots att vi var de enda som lade ett bud. Kanske att eftersom många studenter läser på distans att det inte är rusning efter smålägenheter nu? Medans coviden gör att fler vill ha hus? Mäklarna kanske inte riktigt har hängt med.
Här i Östergötland verkar det bli ordentlig budgivning på småhus, de går upp mer än vanligt.
Samtidigt har vi precis köpt lägenhet till dottern, där blev vi tvungna att ge väldigt nära utgångspris för att det inte skulle bli ny visningsrunda. Vi hade inte tillräckligt med is i magen för att vänta, trots att vi var de enda som lade ett bud. Kanske att eftersom många studenter läser på distans att det inte är rusning efter smålägenheter nu? Medans coviden gör att fler vill ha hus? Mäklarna kanske inte riktigt har hängt med.
Redigerat:
Huspriserna har tokrusat speciellt på regioner som Stockholm.Min som köpte hus drygt 1 år sedan i Sollentuna byggt 2008 för 10milj. Han har sedan installerat solpaneler samt Spabad och en del mindre saker.Huset blev nu värderat till +12milj vilket är en sanslös uppgång
Tja, man brukar gå ut lågt för att det skall locka många människor till visning. Att priserna flygit iväg ser man nog över hela landet. Bor i Stockholm och hus priserna här är helt galet men det är nya standarden tror ej de blir lägre eftersom man brukar följa området och ingen kommer vilja sälja huset för mindre än grannen självklart varierar priser på skick men i dagsläget betalar man nog för huset och platsen
Vet att många mäklare inte riktigt förstår vad som händer just nu och senaste året. Sådant som år 2019 kostade 1,5 miljoner såldes 2020 för kanske 2,5 milj. eller mer. Som boende på Gotland och på jakt efter ett fritidshus under förra året, 2020, fanns det en del hus som erbjöds mellan 1-1,5 miljoner och krävde en hel del renovering och annat, kunde säljas till det dubbla priset och man förstod ingenting. Men om man nu har haft en lägenhet i Stockholm sedan många år eller en villa på Lidingö sedan 70-80-talet tycks det inte vara några problem att lägga upp 3 miljoner och renovera för 2 miljoner. Och de som köper tomt och bygger nytt, alltså fritidshus, hamnar oftare närmare 5 miljoner beroende på läge. Och det är hus som står tomma 10 månader per år.
