Bygglov bebyggd lantbruksfastighet
Hej!
Har precis skickat in karta till Älvsbyhus om vart vi vill placera vårt nya hus, det blir på åkermark nära skogen. Vi äger 5ha skog och 3ha åkermark. Tanken är att själva bruka marken som betesmark och odling. Men nu har jag ramlat på några trådar där man pratar om att inte kunna få bygglov på åkermark. Hur tror ni läget ser ut för oss? Vi sökte inte förhandsbesked för trodde det var lugnt att bygga på egen mark när bor enskilt etc.
Det finns en stuga på marken men inne i skogsdelen, därav bebyggd. Bifogar en ritning.
Har precis skickat in karta till Älvsbyhus om vart vi vill placera vårt nya hus, det blir på åkermark nära skogen. Vi äger 5ha skog och 3ha åkermark. Tanken är att själva bruka marken som betesmark och odling. Men nu har jag ramlat på några trådar där man pratar om att inte kunna få bygglov på åkermark. Hur tror ni läget ser ut för oss? Vi sökte inte förhandsbesked för trodde det var lugnt att bygga på egen mark när bor enskilt etc.
Det finns en stuga på marken men inne i skogsdelen, därav bebyggd. Bifogar en ritning.
Ni måste absolut kontakta kommunen innan ni skriver på minsta papper hos husföretaget!
Jo, generellt är det mycket svårt att få bygglov på odlingsbar mark. Dessutom vill kommunerna gärna ha en samlad bebyggelse, dvs byar och inte ett hus här och där utslängd på en åker. Det har att göra med både allmän landskapsbild, infrastruktur, vägar, sophämtning, skola mm.
Ert tänkta hus verkar ligga långt ifrån annan bebyggelse. Har ni dessutom tänkt på hur långt ifrån Elbolaget ska dra fram el (ni får betala, stör miljön)? Slamsugning, sophämtning mm kostar kommunen pengar, ni betalar bara en del av kostnaden. Inte säkert att kommunen ens tillåter en avloppsanläggning.
Marken omkring huset måste omvandlas till bostadsmark, vilket kan ta, om ni ens får lov, betydligt mer än ett år för både kommunen och lantmäteriet. Plus tillstånd för avloppsanläggning från miljökontoret och bygglov från byggkontoret. Anläggning av utfart till länsväg kräver tillstånd från Trafikverket. Med mera, med mera.
Som du ser är det mycket som ska till innan ni kan beställa något hus. Jag har säkerligen glömt en del. Räkna med upp till 2 år.
Jo, generellt är det mycket svårt att få bygglov på odlingsbar mark. Dessutom vill kommunerna gärna ha en samlad bebyggelse, dvs byar och inte ett hus här och där utslängd på en åker. Det har att göra med både allmän landskapsbild, infrastruktur, vägar, sophämtning, skola mm.
Ert tänkta hus verkar ligga långt ifrån annan bebyggelse. Har ni dessutom tänkt på hur långt ifrån Elbolaget ska dra fram el (ni får betala, stör miljön)? Slamsugning, sophämtning mm kostar kommunen pengar, ni betalar bara en del av kostnaden. Inte säkert att kommunen ens tillåter en avloppsanläggning.
Marken omkring huset måste omvandlas till bostadsmark, vilket kan ta, om ni ens får lov, betydligt mer än ett år för både kommunen och lantmäteriet. Plus tillstånd för avloppsanläggning från miljökontoret och bygglov från byggkontoret. Anläggning av utfart till länsväg kräver tillstånd från Trafikverket. Med mera, med mera.
Som du ser är det mycket som ska till innan ni kan beställa något hus. Jag har säkerligen glömt en del. Räkna med upp till 2 år.
Du kan söka ett ”Förhandsbesked” där en bedömning görs av platsens lämplighet, en lokaliseringsprövning. Remisser skickas då bl a till de instanser Hemnakatten nämner ovan. Länsstyrelsen brukar vilja yttra sig kring naturvärden (åkermark i ditt fall). Gränsgrannar tillfrågas också.Hemmakatten skrev:
I ett förhandsbesked behöver du inte redovisa fullständiga ritningar på det hus du vill bygga, men ungefärlig storlek ska anges. Viktig är en situationsplan/karta som visar placeringen av byggnaden. Inte så svårt att få till. När yttrande kommit in fattas beslut utifrån dessa. OM du får ett beviljat förhandsbesked kan du ta tag i frågan om bygglov och då blir det större jobb att få fram bra ritningar och övriga handlingar som behövs för att granska ärendet.
Som någon nämnde ovan, stressa inte på med val av hus och innan du får klarhet i vad som kan fungera. Jag vet att husfirmor kan ligga på en del, ganska ofta hör de av sig till byggkontoret och pressar på handläggningen av ärenden (vilket jag inte tycker är deras sak).
Du kan läsa mer om förhandsbesked på Boverket hemsida.
På den svartvita bilden har jag satt ut el där den ska hämtas från en elstolpe, ca 50m. Grannen bredvid har enskilt avlopp också så tankbilen kör ju ändå dit ut.
Shit, jag visste inte att mn var tvungen att omvandla marken till tomtmark. Vi har beställt huset redan
Vägen jag ritat upp är redan en väg där traktorn brukar köra in och ut fast inte grusad.
Miljökontoret har jag pratat med, de har inte visat någon tillstymmelse till nekande, inte heller företaget som ska anlitas för att anlägga avloppet har uttryckt oro.
Är 300m från närmsta bebyggelse långt? (bifogar bild)
M MetteKson skrev:
Om man skulle bygga i skogen istället då där det andra huset står, då behöver man inte gå igenom länsstyrelsen eller? Den stugan står ju inte heller på tomtmark så vitt jag vet. På lantmäteriet utdrag står det bara, åkermark, betesmark och skog.
Byggkontoret gör bedömningen om en remiss behöver skickas till Länsstyrelsen. De kan se på sina kartor om platsen har några särskilda värden(naturvärden/kulturvärden/fornlämningar etc). Du kan själv titta på länsstyrelsens karta. Men det är ändå många frågor du behöver få klarlagda och på papper. Det räcker inte med att anta att slamtömning/sophämtning fungerar för bilen ändå kör dit, de ska ha plats för att vändamm. Miljöavdelningen ser inga hinder säger du, men har du gjort en anmälan och fått formellt godkännande? Finns det någon översiktsplan och vad säger den om områdets utveckling? Tycker kommunen att det är ok att gå direkt på bygglov och skippa förhandsbesked?Sra220 skrev:
Redigerat av moderator:
[/QUOTE]M MetteKson skrev:
Har ritat in en vändplan på kartan. Dom måste kunna vända med lastbilen för husleverans, brunnsborrning etc också
Ser inget speciellt på lantmäteriets kartor
Har inte gjort en formell anmälan för skrev kontrakt på tomten i fredags. Däremot har jag pratat med bygglovskontoret ang. Att bygga ut gäststuga eller bygga nytt attefallshus och då var svaret att men varför ska du göra det, du bor ju utanför detaljplanerat område så bygg en större gäststuga istället utan alla krav på storlek mm. Men det är ju bara sagt muntligt på telefonen när de haft min fastighetsskarta öppen.
Det finns ingen översiktsplan.
Kommunen har inga särskilda bestämmelser om förhandsbesked. Kommunen ligger i Gävleborgs län men det har kanske ingen betydelse iofs.
Det finns, i princip, alltid en översiktsplan, eller en politiskt uttalad vilja för området.
Du skriver att ni köpt "tomten" förra veckan. Hur stor är den där "tomten"? Är det de där 5 + 2 ha mark? I så fall har ni en mycket lång uppförsbacke. Om det är avstyckat en mindre fastighet (2-4000 kvm) för bostadsändamål är det betydligt lättare.
(Att el finns 50 m ifrån betyder inte att den kabeln kan förlängas och räcka för ert hus. Har ni otur krävs omfattande arbete som kan kosta er många hundra tusen. Har ni kollat med elverket?)
Tyvärr har ni varit alltför, ofantligt, naiva när ni köpte fastigheten och beställde huset. I och med att ni beställt huset/skrivit på så åker ni säkert på 20-50000 kr i "skadestånd" om ni inte avropar/beställer huset inom ett år eller så. Era förberedelser, om de nu går igenom, lär ta betydligt längre tid.
Ledsen att jag är så negativ. Men mycket bra att du frågade här på Byggahus innan ni går vidare. MetteK som svarat i tråden är bygglovsarkitekt/handläggare och har mkt bra svar.
Du skriver att ni köpt "tomten" förra veckan. Hur stor är den där "tomten"? Är det de där 5 + 2 ha mark? I så fall har ni en mycket lång uppförsbacke. Om det är avstyckat en mindre fastighet (2-4000 kvm) för bostadsändamål är det betydligt lättare.
(Att el finns 50 m ifrån betyder inte att den kabeln kan förlängas och räcka för ert hus. Har ni otur krävs omfattande arbete som kan kosta er många hundra tusen. Har ni kollat med elverket?)
Tyvärr har ni varit alltför, ofantligt, naiva när ni köpte fastigheten och beställde huset. I och med att ni beställt huset/skrivit på så åker ni säkert på 20-50000 kr i "skadestånd" om ni inte avropar/beställer huset inom ett år eller så. Era förberedelser, om de nu går igenom, lär ta betydligt längre tid.
Ledsen att jag är så negativ. Men mycket bra att du frågade här på Byggahus innan ni går vidare. MetteK som svarat i tråden är bygglovsarkitekt/handläggare och har mkt bra svar.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 17 027 inlägg
Jag tror inte det behöver gå så illa i en tillmötesgående kommun i södra Norrland. Det är inte direkt prima skånsk mylla vi pratar om, utan en liten smågård där väl utfallet i bästa fall blir att det går ett par hästar för att hålla landskapet öppet om TS inte får bygga på annat än skogsmarken.
Med det sagt är det förstås bra att reda ut saken så fort som möjligt, men även om ni pga. nitisk handläggning inte skulle få bygglov på åkermarken så lär ni få det på skogsmarken.
Med det sagt är det förstås bra att reda ut saken så fort som möjligt, men även om ni pga. nitisk handläggning inte skulle få bygglov på åkermarken så lär ni få det på skogsmarken.
Fastigheten är 7,5 ha bebyggd lantbruksfastighet.
Har pratat med ellevio innan köpet och de sa att det går att koppla in elen på stolpen på vår mark, elen är inte nergrävd. Kollade även upp avlopp och vatten innan köp då jag, som du säger var naiv och trodde att det var lugnt med att bygga på lantbruksfastighet.
Älvsbyhus har fri avbokning till 31/8. Annars kostar det 15000kr i straffavgift så länge man inte skrivit på entreprenadavtalet.
Så alla bondgårdar har alltså en avstyckas tomtmark som deras hus står på medan stallarna osv står på lantbruksmark?
Vi har tänkt bruka marken själva och då är det ju fördelaktigt att bo på plats istället för i en villa/lägenhet i stan.
Ska ringa byggnadsnämnden på tisdag när dom har sina 2h telefontid/vecka, får se om dom då säger att jag är körd eller om det finns någon chans...
Jag har googlat mig tokig angående att göra grusväg (typ skogsbilväg) på marken, men det hittar jag inte att man ska söka lov för mer än det med utfarten till annan väg som redan existerar. För gör vi grusvägen först så blir ju marken invid huset obrukbar ändå?
Enda jag hittat är att ansöka om att ta marken ur produktion men då beror det ju på hur mycket mark som menas med "åtgärden har ringa betydelse för jordbruket", för då krävs ingen anmälan.
Marken är klassad som en 3a på skala 1-5, den mesta delen (den nedre) av åkern är dåligt dränerad och blir blöt vilket inte kan klassas som att ge mycket avkastning. En bonde som arrenderar den nu och tar ensilage på den. Här där vi bor hamnar väl en 20% av ensilage balarna i en hög i skogen ändå för att det inte finns djur nog att äta dom ♀️
Vi tänkte skaffa får eller grisar sen har jag hästar också men hästarna räknas ju inte till jordbruksverksamhet så länge man inte äter dom.
Jag är kanske lite oförstående till varför ett hus på en liten bit åker där byggaren vill bruka marken ska nekas när kommunen själva bygger fritidshusbyar på åkermark.
Kan man slänga med i bygglovet att vi båda jobbar inom bristyrken i vår kommun, att vi letat hus i flera år men inte hittat något och det nu stod mellan att bygga på den här tomten eller flytta härifrån? Vilket är helt sant.
Jag vill verkligen inte "sänka" era drömmar. Vi gjorde ungefär likadant som ni, dvs köpte 1,3 hektar avstyckad mark, sjötomt, och fick bygglov och annat som behövdes. MEN, vi var inte så naiva och oförberedda som ni är.
Vi tog proffshjälp (arkitekter, strandskyddsexperter, Trafikverksspecialister, avloppsanläggningsproffs med flera) till hjälp. Det kostade en mycket stor slant, men vi fick vårt bygglov och alla tillstånd.
Jag rekommenderar att ni läser på ordentligt och tar proffshjälp för att kunna realisera er dröm.
Vi tog proffshjälp (arkitekter, strandskyddsexperter, Trafikverksspecialister, avloppsanläggningsproffs med flera) till hjälp. Det kostade en mycket stor slant, men vi fick vårt bygglov och alla tillstånd.
Jag rekommenderar att ni läser på ordentligt och tar proffshjälp för att kunna realisera er dröm.
