Vad är den största anledningen till att kalkylen på ett nyckelfärdigt hus spricker ?
Trädgårdsfixare
· Vischan
· 1 426 inlägg
Den största orsaken är den som bygger, som ofta inte kan hålla sig från alla tillval.
I vårt fall så var det extra markarbete (mer krossmaterial och grävande än beräknat), extra tillval för el, omlastning av huset och återställande av vägen. Som var kostnader som blev högre eller inte var med i kalkylen från början.
Det beror ju helt på markförhållanden. Vi hade bara sand och behövde köpa till krossmaterial för 6.000 utöver det som ingick när vi byggde en enplansvilla, eksjöhus prio2.M Majken84 skrev:
En vän som byggde likadant hus fick betala 150.000 för krossmaterial då det var mer lera där de byggde.
Visserligen så borde ju säljaren, om hen varit ute o tittat på tomten kunna ha en viss uppskattning (som inte tvunget behöver stämma överens med verkligheten) gällande markförhållandena.
Kan själv!
· Trelleborg
· 14 132 inlägg
Just markarbeten är en glädjesiffra som är till för att få dig att tro att husköpet kommer bli billigare än du först trodde och lägga mer på tillvalen.
Sedan finns det en fin klausul som gör att de inte behöver stå för sin kalkyl.
Uppskattade markarbeten är för den perfekta tomten som i princip inte kommer kräva något arbete alls.
Sedan finns det en fin klausul som gör att de inte behöver stå för sin kalkyl.
Uppskattade markarbeten är för den perfekta tomten som i princip inte kommer kräva något arbete alls.
Buford skrev:
Ska ändå fråga säljaren om han har kunskap kring detta då han satte priset
Så ser platsen ut https://f.nordiskemedier.dk/24jofr4zo85qbngb.jpg
Kanske borde ta en geoteknisk undersökning ?
Claes Sörmland
Medlem
· Sörmland och stan
· 21 932 inlägg
Claes Sörmland
Medlem
- Sörmland och stan
- 21 932 inlägg
Lita inte på vad han säger utan på vad han skriver (eller snarare på vad han och du skriver under.)M Majken84 skrev:
Kan själv!
· Trelleborg
· 14 132 inlägg
Det är bra att veta hur det ligger till innan man skriver på.M Majken84 skrev:
Jag anser att det är bedrägligt beteende.
Självbyggare
· Stockholm
· 9 648 inlägg
Beror väl på vad markarbeten innebär.
Är det grovplanerat som ingår så har du säkert +100k innan gräset är grönt och uppfarten annat än fyllnadsmaterial.
Är det grovplanerat som ingår så har du säkert +100k innan gräset är grönt och uppfarten annat än fyllnadsmaterial.
Något annat man ska se upp med ?
Här är kalkylen https://media.fastighetsbyran.se/Fil/3123127
