Fuktrenovering av krypgrund - kostnad?
Funderar på att köpa ett fritidshus som är byggt på 70-talet och står på en krypgrund, ca 70 m2.
Besiktningsmannens rekommendation är att göra samma typ av fuktrenovering som gjordes 2004:
Dränering, rörledning, fuktspärr mot jord med byggplast och grus, mögelsanering, byte av isolering och trossbotten, undertrycksventilation genom tätninga av ventiler och montering av frånluftsfläkt, installation av automatisk urpumpning och kondensavfuktare.
Hur mycket kommer det att kosta på entreprenad? Mellan tummen o pekfingret?
Är det stor risk att golvbjälklag odyl också behöver bytas? Andra dolda fel man bör vara beredd på...?
Enligt besiktningsprotokollet:
Krypgrund är generellt ansett som en riskkonstruktion ur fukthänseende.
-Vid kontroll av konstruktionen uppmättes fuktvärden i nivå med kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt.
-Den relativa luftfuktigheten uppmättes till 55%.
-Fuktkvoten i bärlinor och underlagsbrädor i närheten av kondensavfuktaren mättes stickprovsmässigt till 14-16%.
-Fuktkvoten i underlagsbrädor och syll i den bortre lägre delen uppmättes till 16-18%. -Lokalt noterades att blindbotten har ramlat ner.
Risk för mikrobiell tillväxt föreligger vid 75% luftfuktighet, vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot på 17%.
Golvbjälklaget riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. För att undvika detta rekommenderas generellt att göra de åtgärder som fastighetsägaren vidtog 2004.
Rekommenderar dock att kontakta fackman för att byta ut kondensavfuktaren till en för ändamålet avsedd krypgrundsavfuktare (adsorptionsavfuktare) med tillhörande rörsystem som då bättre kan ombesörja hela utrymmet. Denna kan då även ersätta frånluftsfläkten.
Markförhållanden
-Marken lutar lokalt mot huset.
Den utvändiga marklutningen mot huset innebär risk för ökad fuktbelastning mot grunden.
Sockel
-Mindre sprickor och färgsläpp noterades på putsen.
Sprickorna i sockeln innebär risk för fuktintränging, vilket kan orsaka frostspränging av putsen.
-Utvändigt fuktskydd är synligt ovan mark och saknar ovanliggande täcklist.
Risk att löv/skräp kommer in bakom fuktskyddet och funktionen försämras.
Besiktningsmannens rekommendation är att göra samma typ av fuktrenovering som gjordes 2004:
Dränering, rörledning, fuktspärr mot jord med byggplast och grus, mögelsanering, byte av isolering och trossbotten, undertrycksventilation genom tätninga av ventiler och montering av frånluftsfläkt, installation av automatisk urpumpning och kondensavfuktare.
Hur mycket kommer det att kosta på entreprenad? Mellan tummen o pekfingret?
Är det stor risk att golvbjälklag odyl också behöver bytas? Andra dolda fel man bör vara beredd på...?
Enligt besiktningsprotokollet:
Krypgrund är generellt ansett som en riskkonstruktion ur fukthänseende.
-Vid kontroll av konstruktionen uppmättes fuktvärden i nivå med kritisk fuktnivå för mikrobiell tillväxt.
-Den relativa luftfuktigheten uppmättes till 55%.
-Fuktkvoten i bärlinor och underlagsbrädor i närheten av kondensavfuktaren mättes stickprovsmässigt till 14-16%.
-Fuktkvoten i underlagsbrädor och syll i den bortre lägre delen uppmättes till 16-18%. -Lokalt noterades att blindbotten har ramlat ner.
Risk för mikrobiell tillväxt föreligger vid 75% luftfuktighet, vilket i furuvirke motsvarar en fuktkvot på 17%.
Golvbjälklaget riskerar på grund av naturlig fuktpåverkan att drabbas av fuktskador. För att undvika detta rekommenderas generellt att göra de åtgärder som fastighetsägaren vidtog 2004.
Rekommenderar dock att kontakta fackman för att byta ut kondensavfuktaren till en för ändamålet avsedd krypgrundsavfuktare (adsorptionsavfuktare) med tillhörande rörsystem som då bättre kan ombesörja hela utrymmet. Denna kan då även ersätta frånluftsfläkten.
Markförhållanden
-Marken lutar lokalt mot huset.
Den utvändiga marklutningen mot huset innebär risk för ökad fuktbelastning mot grunden.
Sockel
-Mindre sprickor och färgsläpp noterades på putsen.
Sprickorna i sockeln innebär risk för fuktintränging, vilket kan orsaka frostspränging av putsen.
-Utvändigt fuktskydd är synligt ovan mark och saknar ovanliggande täcklist.
Risk att löv/skräp kommer in bakom fuktskyddet och funktionen försämras.
Allvetare
· Västra götaland
· 8 461 inlägg
B Barbara86 skrev:
Tja, 100 spänn som ovanstående skrivit är orimligt lågt ... Men säg kanske från 15000 kr för en sorptionsavfuktare och plast, och man gör jobbet själv....
Jag har fått en offert på byte av blindbotten i ett 125 kvm hus på 120 tusen kronor (2 gubbar, 2 veckor), så ska man göra det springer det iväg...
Vi påbörjade jobbet själva, men har ingen möjlighet längre och måste anlita hantverkare. Tror du att vi klarar oss med 200.000 för en helrenovering inklusive dränering?
Håller på och söker om att utöka bolånet, men vet liksom inte riktigt hur mycket vi ska utöka med
Håller på och söker om att utöka bolånet, men vet liksom inte riktigt hur mycket vi ska utöka med
Allvetare
· Västra götaland
· 8 461 inlägg
Ni måste ju ta in ett par offerter först ....
Allvetare
· Västra götaland
· 8 461 inlägg
Det är ju en ganska svår fråga, du kanske skulle starta en egen tråd?B Barbara86 skrev:
Om du börjar med att berätta mer om förutsättningarna så finns det säkert nån som har åsikter om det är att rekommendera ..
