Köpt gård, vattenläcka och inget varmvatten vid inflytt
Har köpt en gammal avstyckad gård och skall dom närmsta dagarna flytta in . Visst räknade vi att renovera gården men blev fundersam häromdagen när nuvarande ägaren ringde . Det var en läcka på värmerören till radiatorn i badrummet som måste lagas i golvet och det är väl ok men när rörläggaren var där så var det även hål i vattenröret till varmvattnet som måste lagas och rören var så dåliga att det bara lagades provisoriskt . Så nu har vi inget varmvatten i huset när vi flyttar in . Är det någon som vet vad som gäller vid tillträdesdagen ?
Har varit en jäkla röra på detta sista veckan . Rörläggaren som ska fixa det ringde och sa att han inte kunde fixa läckan från januari . När jag ifrågasatte detta sa han att det kunde vara värre . När jag undrade hur svarade han att skadan kunde varit på andra våningen . Nuvarande ägaren har varit i kontakt med rörläggaren innan sitt försäkringsbolag som nu vill att ägaren ska fortsätta sköta allt så försäkringsbolaget slipper jobba så mycket med det . Det är inte lätt för en äldre dam att sköta ett sådant jobb . Efter ett argt samtal till bolaget fick jag ut dom för en skadekontroll och ta tag i skadan . Damen sa att det är tur hon fått en lägenhet som hon kan åka till med varmvatten när hon ska duscha och där ska vi flytta in utan varmvatten den 5 januari .E etompau skrev:
Anledningen till att försäkringsbolaget föreslagit att säljaren ska åtgärda själva kan ju ha varit att det är mer fördelaktigt med ett utnyttjande av ROT-avdrag med hänsyn till åldersavdrag vid ett försäkringsärende..
Säljaren ansvarar som sagt var för att skicket inte försämras fram till tillträdesdagen. Dock har dom ju ingen skyldighet att bekosta helt nya rör, utan man gör ett åldersavdrag på eventuell ersättning om det inte går att byta ut till en likvärdig pryl.
På beskrivningen låter det som att anläggningen har en del år på nacken, så den tekniska livslängden är kanske passerad redan? I så fall är det svårt att kräva något av säljaren skulle jag tro.
På beskrivningen låter det som att anläggningen har en del år på nacken, så den tekniska livslängden är kanske passerad redan? I så fall är det svårt att kräva något av säljaren skulle jag tro.
Jag skulle nog kolla om det går att lösa provisoriskt med en mindre varmvattenberedare som försörjer badrummet.
Sedan skulle jag försöka få till en deal med försäkringsbolaget. Be dem att få de pengar som de räknar med att det kostar att fixa skadan. Ta dessa pengar som en grundplåt till att fixa alla värmerör och vattenrör då skicket uppenbart inte är det bästa. Är de dåliga på några ställen så är nog resten i samma skick.
Lycka till!
Sedan skulle jag försöka få till en deal med försäkringsbolaget. Be dem att få de pengar som de räknar med att det kostar att fixa skadan. Ta dessa pengar som en grundplåt till att fixa alla värmerör och vattenrör då skicket uppenbart inte är det bästa. Är de dåliga på några ställen så är nog resten i samma skick.
Lycka till!
Jag antar att ni inte gjort sista överlåtelsen och betalat slutlikviden. Vanligast är att man löser sånt som hänt mellan kontrakt och överlåtelse med ett prisavdrag som motsvarar rimliga kostnader. I det här fallet kan ni ju inte kräva att få ett nytt värmesystem, men åtminstone det som krävs för att få varmvatten snarast.E elkontakt skrev:
Ni tar alltså över problemet och kan antagligen lösa det förmånligast med ROT. Ni kan kanske hitta en annan rörläggare som kan fixa det snabbare.
Om man köper ett gammalt hus med renoveringsbehov så får man räkna med att rören är kaputt och måste bytas. Allt annat är positiva överraskningar.
Fast utan att känna till lagen så tycker jag ändå att rören moraliskt sett borde vara i sådant skick vid överlåtelsen att ni har en hygglig chans att klara er fram till våren......
Fast utan att känna till lagen så tycker jag ändå att rören moraliskt sett borde vara i sådant skick vid överlåtelsen att ni har en hygglig chans att klara er fram till våren......
Som sagt säljaren är skyldig att stå för att det skall finnas varmvatten i huset vid tillträde.
Det som komplicerar det hela i detta fall, är att gissningsvis är huset i ålder och allmänt skick sådant att detta är att räkna med som köpare. Dvs. OM felet hade uppstått dagen efter tillträde så är det helt köparens problem. Så man kan inte räkna med mer än att det precis fungerar.
Nu är det ju inte bästa tiden på året för att få en rörmokare att fixa något före 5e Januari, tveksamt om det är realistiskt.
Det som komplicerar det hela i detta fall, är att gissningsvis är huset i ålder och allmänt skick sådant att detta är att räkna med som köpare. Dvs. OM felet hade uppstått dagen efter tillträde så är det helt köparens problem. Så man kan inte räkna med mer än att det precis fungerar.
Nu är det ju inte bästa tiden på året för att få en rörmokare att fixa något före 5e Januari, tveksamt om det är realistiskt.
