Grannens garage byggt för nära tomtgräns, vad gäller schaktning på min tomt?

[chokonanana]

Vi köpte en tomt nyligen och planerar att bygga hus inom kort.

På tomtkartan såg grannens garage ut att ligga närmare tomtgränsen än 2m så vi tog kontakt med kommunen och frågade om detta stämde. Mycket riktigt så ligger garagets ena hörna 1,55m från tomtgränsen. Den andra hörnan ligger precis på 2m (som är minsta tillåtna avståndet från tomtgränsen).

Kommunen berättade att de hade tagit kontakt med dåtida ägare (av vår fastighet) för 10 år sedan som hade kunnat överklaga att garaget stod för nära gränsen. Detta gjordes dock inte och de grannar som byggde garaget är avflyttade.

Det är tydligt att man har fyllt upp med schaktmassor för att garaget skulle komma högre. Vi har inga planer på att ta bort massor som ligger på vår mark. Däremot så vill vi ta bort gamla träd/buskar och även riva upp rötter.

Jag undrar vilka lagar/regler som gäller för marken på vår tomt. Vad skulle hända om vi schaktade bort massor för att lägga en jämn nivå på vår tomt? Är det vårat ansvar att lägga L block där då eller är det grannens ansvar?

Här är 2 bilder. Den röda stakkäppen står på tomtgränsen.

 

[Johannes Carlsson]

Allt du gör som påverkar grannens tomt lär vara ditt ansvar. Men ta bort träden där kan ni göra utan problem.

 

[Autodidak1]

Vi köpte en tomt nyligen och planerar att bygga hus inom kort.

På tomtkartan såg grannens garage ut att ligga närmare tomtgränsen än 2m så vi tog kontakt med kommunen och frågade om detta stämde. Mycket riktigt så ligger garagets ena hörna 1,55m från tomtgränsen. Den andra hörnan ligger precis på 2m (som är minsta tillåtna avståndet från tomtgränsen).

Kommunen berättade att de hade tagit kontakt med dåtida ägare (av vår fastighet) för 10 år sedan som hade kunnat överklaga att garaget stod för nära gränsen. Detta gjordes dock inte och de grannar som byggde garaget är avflyttade.

Det är tydligt att man har fyllt upp med schaktmassor för att garaget skulle komma högre. Vi har inga planer på att ta bort massor som ligger på vår mark. Däremot så vill vi ta bort gamla träd/buskar och även riva upp rötter.

Jag undrar vilka lagar/regler som gäller för marken på vår tomt. Vad skulle hända om vi schaktade bort massor för att lägga en jämn nivå på vår tomt? Är det vårat ansvar att lägga L block där då eller är det grannens ansvar?

Här är 2 bilder. Den röda stakkäppen står på tomtgränsen.

Japp, ni måste se till att ni inte påverkar grannens fastighet i det här fallet.

 

[hempularen]

Grundregeln är att den som ändrar nivån på sin tomt måste göra det så att det inte påverkar grannfastigheten.

Dvs, schaktar du på din sida så måste en ev. slänt ligga på din sida gränsen, alternativt att du får bygga en stödmur. Samma gäller om du fyller ut.

Det som komplicerar lite i det här fallet är att grannfastigheten ser ut att ha fyllt ut för sitt garage in över tomtgränsen, vilket de inte fick göra när det byggdes. Men troligen får man idag accepteras läget. Utfyllnaden är den normala höjden i nuläget.

 

[harry73]

Om den röda pinnen är tomtgränsen, ser det inte snyggt ut.
Redan när ni tar bort träden kan grannens mark börja sätta sig.

Ni skulle kunna prata med grannen att ni planerar att ta bort träden och att ni tror att slänten då förlorar sin stabilitet, och att ni inte tar ansvar för eventuella sättningar. Ni kan då också erbjuda att de får använda er mark som arbetsplats om de vill förstärka sin slänt (på egen mark), men att det då ska ske innan ni börjar bygga. Därefter kan ni inte längre hjälpa till.

Vill de inte göra något åt slänten, får ni ta bort träden, men jag skulle vara försiktigt med att ta bort rötterna där de går in i slänten. För gräver ni i slänten kan grannen skylla eventuella sättningar på er. Gräver ni inte i slänten och sätter det sig senare pga förmultnande rötter eller erosion av slänten, kan han inte göra det.

Sedan kan ni berätta för grannen att han inte får leda regnvatten från stuprännan över er mark (det ser ut som han gör det just nu)

 

[P-plats]

Om jag vore grannen så skulle jag inte vilja ha dom träden där heller...
Prata med grannen så hittar ni nog en lösning.

 

[Autodidak1]

Om den röda pinnen är tomtgränsen, ser det inte snyggt ut.
Redan när ni tar bort träden kan grannens mark börja sätta sig.

Ni skulle kunna prata med grannen att ni planerar att ta bort träden och att ni tror att slänten då förlorar sin stabilitet, och att ni inte tar ansvar för eventuella sättningar. Ni kan då också erbjuda att de får använda er mark som arbetsplats om de vill förstärka sin slänt (på egen mark), men att det då ska ske innan ni börjar bygga. Därefter kan ni inte längre hjälpa till.

Vill de inte göra något åt slänten, får ni ta bort träden, men jag skulle vara försiktigt med att ta bort rötterna där de går in i slänten. För gräver ni i slänten kan grannen skylla eventuella sättningar på er. Gräver ni inte i slänten och sätter det sig senare pga förmultnande rötter eller erosion av slänten, kan han inte göra det.

Sedan kan ni berätta för grannen att han inte får leda regnvatten från stuprännan över er mark (det ser ut som han gör det just nu)

För det första så får fastighetsägaren (TS) inte försvaga slänten så att den rasar. Det hjälper inte att "varna" för följderna och tro att ansvaret blir garageägarens.

Men det att ta bort "trädet" som är mer en buske för mig och andra buskar kommer inte påverka något. Det är ingen brant slänt och då den gjordes så fanns inte "träd" och buskar och det klarade sig bra ändå.

Det end TS behöver göra är att säkra slänten om tomten sänks i det hörnet. Men bygger man nytt och markplanerar så är den kostnaden försumbar.

 

[harry73]

För det första så får fastighetsägaren (TS) inte försvaga slänten så att den rasar.

Fastighetsägaren får ta bort träden oavsett om det försvagar slänten. För övrigt tycker jag att slänten är brant. Säkert om man tar hänsyn till att vattnet från taket leds ut över slänten.

 

[freak]

Grundregeln är att den som ändrar nivån på sin tomt måste göra det så att det inte påverkar grannfastigheten.

Dvs, schaktar du på din sida så måste en ev. slänt ligga på din sida gränsen, alternativt att du får bygga en stödmur. Samma gäller om du fyller ut.

Det som komplicerar lite i det här fallet är att grannfastigheten ser ut att ha fyllt ut för sitt garage in över tomtgränsen, vilket de inte fick göra när det byggdes. Men troligen får man idag accepteras läget. Utfyllnaden är den normala höjden i nuläget.

Var står detta?
jag har sökt efter lagtext men ej funnit detta någonstans.
I jordabalken står det inte i klartext tycker jag.

 

[magnuse74]

Hade ni möjlighet att besiktiga tomten innan ni köpte den? Måste ju vara svårt att missa hur garaget stod vid ett besök på plats.

 

[harry73]

Jordabalken 3 kapitel

3 § Den som avser att utföra eller låta utföra grävning eller liknande arbete på sin fastighet skall vidta varje skyddsåtgärd som kan anses nödvändig för att förebygga skada på angränsande fastigheter. Bestämmelser om ersättning för skador till följd av grävning eller liknande arbete finns i 32 kap.miljöbalken.
32 kap. miljöbalken. Om det begärs, skall säkerhet enligt vad som sägs i 2 kap. utsökningsbalken ställas hos länsstyrelsen för ersättningen innan arbetet börjar.
Om en byggnad eller någon annan anläggning som hör till en angränsande fastighet, till följd av vårdslöshet vid uppförandet eller brist i underhållet, är av sådan beskaffenhet att särskild skyddsåtgärd är nödvändig för att förebygga skada med anledning av arbete som inte sträcks nedanför vanligt källardjup, skall åtgärden bekostas av den angränsande fastighetens ägare. Om anläggningen hör till en tomträtt, skall åtgärden i stället bekostas av tomträttshavaren. Lag (2003:626).

4 § Åtgärder för att förebygga skada till följd av grävning eller liknande arbete får vidtas på annans fastighet, om det är nödvändigt för att undvika oskälig kostnad eller annan synnerlig olägenhet. Skada och intrång skall ersättas. Den som enligt 3 § tredje stycket skall bekosta arbetet är dock inte berättigad till ersättning. Om det begärs, skall säkerhet enligt vad som sägs i 2 kap. utsökningsbalken ställas hos länsstyrelsen för ersättningen innan arbetet börjar. Lag (2003:626).

 

[harry73]

Eventuellt kan man säga att den branta slänten som dessutom ligger på er sida tomtgränsen är vårdslöshet vid garagebygget, och då får grannen ett större ansvar. Men jag betvivlar att det håller i rätten

 

[Autodidak1]

Fastighetsägaren får ta bort träden oavsett om det försvagar slänten. För övrigt tycker jag att slänten är brant. Säkert om man tar hänsyn till att vattnet från taket leds ut över slänten.

Lite syftningsfel i mitt inlägg, självklart får man ta bort "trädet". Men om TS börjar gräva och försvaga är det inte OK. Och som påpekats så måste garageägaren ta hand om sitt dagvatten inom sin tomt.

 

[Autodidak1]

Eventuellt kan man säga att den branta slänten som dessutom ligger på er sida tomtgränsen är vårdslöshet vid garagebygget, och då får grannen ett större ansvar. Men jag betvivlar att det håller i rätten

Då garaget byggdes hade man enkelt kunna påpeka att garagebyggaren måste hålla sig inom tomten, följden hade blivit att ett stöd förs slänten hade hamnat helt på garagets sida. Nu finns inget att hämta. Preskriptionstiden är ute och dom tidigare ägarna verkar ha godkänt det (eventuellt genom passivitet).

 

[harry73]

Nu finns inget att hämta.

Jag syftade på denna formuleringen

Om en byggnad eller någon annan anläggning som hör till en angränsande fastighet, till följd av vårdslöshet vid uppförandet eller brist i underhållet, är av sådan beskaffenhet att särskild skyddsåtgärd är nödvändig för att förebygga skada med anledning av arbete som inte sträcks nedanför vanligt källardjup, skall åtgärden bekostas av den angränsande fastighetens ägare. Om anläggningen hör till en tomträtt, skall åtgärden i stället bekostas av tomträttshavaren. Lag (2003:626)

Den säger inte att garaget är ett svartbygge, den säger att grannen i vissa fall själv står för kostnader av skyddsåtgärderna. Det är långsökt men kanske övertygar grannen att han får betala (en del av) kostnaderna.