Motstridig information besiktningsprotokoll versa mäklarassistent
För en fastighet som ligger ute till försäljning nu har det gjorts en besiktning av säljaren. I besiktningsprotokollet som finns i objektbeskrivningen står att besiktning av taket inte kunnat göras p g a halkrisk, då det saknas inspektionslucka upp till vinden. På visningen berättar mäklarassistenten att "man har varit uppe på vinden och besiktigat taket". Vad gör man som spekulant för att gå vidare...!?
Man litar inte på vad mäklaren säger utan går på vad det står i besiktningen.
var och kollade på ett hus en gång där det i besiktningen stod att det regnade in och att 2 takstolar var avruttnade, mäklaren menade på att ett takbyte var lämpligt inom en 5-års period.
var och kollade på ett hus en gång där det i besiktningen stod att det regnade in och att 2 takstolar var avruttnade, mäklaren menade på att ett takbyte var lämpligt inom en 5-års period.
Ett klart informationsfel , ställ dom mot väggen och fråga , varför så olika information ,
kanske de har varit uppe vid töväder . men det går inte att se mer än takbeklädnad
Då är bara frågan vem som gjort den resan , besiktningsman eller mäklare , lite klurigt med de hus som man inte kan se vinden på , i åtanke om det finns en läcka , då blir det ett dolt fel
kanske de har varit uppe vid töväder . men det går inte att se mer än takbeklädnad
Då är bara frågan vem som gjort den resan , besiktningsman eller mäklare , lite klurigt med de hus som man inte kan se vinden på , i åtanke om det finns en läcka , då blir det ett dolt fel
Man konfronterar mäklaren/mäklarassistenten och ber om en förklaring till de motstridiga uppgifterna.
Tror nog det blir svårt att få det till dolt fel, TS uppger ju att det var upptaget i protokollet att vinden inte var kontrollerad pga halkrisk och avsaknad av lucka, som jag läser det så står det ju rätt tydligt att det är nått som man bör kolla närmre på.L Liteavvarje skrev:
Sen hänger det ju även på hur gammalt det är, kan man förvänta sig att taket är i behov av underhåll eller inte.
Det finns ju utrymme för ett missförstånd i detta.
Besd. mannen kan ha menat att det saknas taklucka. Att man alltså kan ta sig upp på vinden, men inte ut och titta på taket. utvändigt.
Medan mäklarassistenten kan mena att de tittatr på taket från insidan utan anmärkning.
Tittar man på insidan ordentligt så ser man oftast om det finns något pågående läckage. Men man vill veta hur det ser ut även på utsidan. Hur sliten är underlagspappen, hur mycket fukt finns det om man lyfter på några pannor. Hur ser plåt runt skorsten ut, ventilrör osv. ut, hur är det uppvikt vid takkupor osv.
Besd. mannen kan ha menat att det saknas taklucka. Att man alltså kan ta sig upp på vinden, men inte ut och titta på taket. utvändigt.
Medan mäklarassistenten kan mena att de tittatr på taket från insidan utan anmärkning.
Tittar man på insidan ordentligt så ser man oftast om det finns något pågående läckage. Men man vill veta hur det ser ut även på utsidan. Hur sliten är underlagspappen, hur mycket fukt finns det om man lyfter på några pannor. Hur ser plåt runt skorsten ut, ventilrör osv. ut, hur är det uppvikt vid takkupor osv.
Det är väl det enklaste? Och båda kan ha rätt.BirgitS skrev:
Kan ju vara så att bes mannen struntade i att kolla vinden men att mäklaren däremot orkade masa sig upp?
Å andra sidan "köpa ett hus utan att kolla vinden" - inte i min värld...
Jag är ganska säker att du får ta kontakt med besiktningsmannen direkt. Ring upp honom och fråga!
Man litar varken på mäklaren och säljarens besiktningsman, men i budgivningen antar du att taket är utan problem och den livslängd du åldersmässigt kan förvänta dig.
Sedan skriver du en besiktningsklausul i avtalet och även att du på egen bekostnad får göra en enkel inspektionslukka till vinden.
Ta in egen besiktningsman
Sedan skriver du en besiktningsklausul i avtalet och även att du på egen bekostnad får göra en enkel inspektionslukka till vinden.
Ta in egen besiktningsman
Om jag förstår dig korrekt så har säljaren gjort en besiktning. Mitt råd till dig som köpare är att alltid gör en egen besiktning antingen själv om du har kunskapen eller köpa in tjänsten av en besiktningsman. Anledningen är att om besiktningsman missar något som inte räknas som doltfel men som ändå inte är uppenbart för en lekman så kan endast köparen av tjänsten begära ersättning, det betyder att om det är säljaren som köpt besiktningen så kan inte du som köpare gå på besiktningsman om denne missat något.Torpar-Anna skrev:
säljaren kunde inte besiktiga taket utvändigt på grund av halkrisk
mäklarassistenten besiktigar taket invändigt på vinden
kan det vara så
Man skall inte lita på mäklare och dess assistenter som skall hinna med 13 visningar på en helg efter en vecka där de hållit igång 11 budgivningar, pre-visat 3 lägenheter och skrivit kontrakt på 14 objekt.
Tid för att läsa in sig på objekten man säljer finns inte, och det var någon annan som tog uppgifterna från säljaren och en tredje som fotograferade och skrev annonstexten. Att sälja bostäder är en stor industri idag i de mest heta städerna.
Därför, utgå från besiktningsprotokollet. Läs vad som faktiskt påstås och inte. Om det står att taket inte kontrollerats från utsidan, så har det garanterat inte gjorts. Men kanske står det något om att taket kontrollerats från insidan?
Tid för att läsa in sig på objekten man säljer finns inte, och det var någon annan som tog uppgifterna från säljaren och en tredje som fotograferade och skrev annonstexten. Att sälja bostäder är en stor industri idag i de mest heta städerna.
Därför, utgå från besiktningsprotokollet. Läs vad som faktiskt påstås och inte. Om det står att taket inte kontrollerats från utsidan, så har det garanterat inte gjorts. Men kanske står det något om att taket kontrollerats från insidan?
Skulle frågat direkt - och dessutom kontrollerat möjligheten att ta sig upp på vinden när jag var där. Dvs om det fanns någon lucka/dörr dit.. inne el ute!
Man behöver ju inte klättra upp själv, men informationen och möjligheten om du/nån kan, berättar en del om protokollet och mäklare,
Oavsett ska du ju besiktiga saker och ting själv i slutänden
Man behöver ju inte klättra upp själv, men informationen och möjligheten om du/nån kan, berättar en del om protokollet och mäklare,
Oavsett ska du ju besiktiga saker och ting själv i slutänden
