God mäklarsed
Vad innebär detta ?
Har sökt en del men lyckas inte riktigt hitta någon bra beskrivning på vad det syftar på.
Har tittat runt på många hus och budat på några samt även försökt få ut vår bostadsrätt till försäljning via mäklare.
Börjar bli så många händelser nu där man undrar om det finns några riktlinjer för hur en mäklare bör hantera klienter och marknaden eller om det enbart handlar om pengar. Förmodar att det är det senaste.
Har sökt en del men lyckas inte riktigt hitta någon bra beskrivning på vad det syftar på.
Har tittat runt på många hus och budat på några samt även försökt få ut vår bostadsrätt till försäljning via mäklare.
Börjar bli så många händelser nu där man undrar om det finns några riktlinjer för hur en mäklare bör hantera klienter och marknaden eller om det enbart handlar om pengar. Förmodar att det är det senaste.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 16 984 inlägg
God sed är att inte för flagrant stå på säljarens sida trots att man är anlitad av denne.
Fastighetsmäklarinspektionen hävdar att god sed är att följa deras avgöranden – vän av ordning skulle dock kunna hävda att god sed är en självregleringsfråga, inte en myndighetsfråga (men här är inte FMI ensamt om att synda).
Nåväl, här skriver de lite själva: http://www.fmi.se/default.aspx?id=1928
De får inte lura någon, och ska ha papper som visar att de nog inte gjort det, mycket mer är det inte.
Fastighetsmäklarinspektionen hävdar att god sed är att följa deras avgöranden – vän av ordning skulle dock kunna hävda att god sed är en självregleringsfråga, inte en myndighetsfråga (men här är inte FMI ensamt om att synda).
Nåväl, här skriver de lite själva: http://www.fmi.se/default.aspx?id=1928
De får inte lura någon, och ska ha papper som visar att de nog inte gjort det, mycket mer är det inte.
Tack för svaret.
Hur är det om mäklaren verkar se till sitt bästa istället för säljaren eller köparens?
Hur är det om mäklaren verkar se till sitt bästa istället för säljaren eller köparens?
Högst normalt, tyvärr.
Mäklaren är en affärsman som erbjuder en förmedlingstjänst.R Ronnie Lindholm skrev:
Eftersom arvodet oftast sätt i relation till köpeskillingen, så är det väl närmast självklart att ett högt pris gynnar säljaren framför allt, men i hög grad också mäklaren.
Köparens intresse kommer alltså, i alla fall till ekonomin, i tredje hand.
Detta är väl närmast att anse som truismer.
Men är det några särskilda förhållanden som du har i åtanke, och som har fångat ditt intresse?
Hade ett hus vi var intresserade av.
Säljaren av detta hus har det framkommit i efterhand var intresserad av en bostadsrätt just där vi bor och hon hade uttryckt det till sin mäklare.
Vi har haft kontakt med denna mäklaren i samband med vårat husletande tidigare. Denne är väl medveten om att vi hade just en sån bostadsrätt säljaren ville ha.
Ändå så pushar mäklaren på för att få ett så högt pris som möjligt dvs så högt arvode som möjligt och informerar inte säljaren att det finns en möjlighet att ordna ett bostadsbyte.
Hade mäklaren i mitt tycke jobbat för säljarens bästa, som jag anser borde vara högsta prio, borde han väll åtminstone presenterat möjligheten för denne?
Säljaren av detta hus har det framkommit i efterhand var intresserad av en bostadsrätt just där vi bor och hon hade uttryckt det till sin mäklare.
Vi har haft kontakt med denna mäklaren i samband med vårat husletande tidigare. Denne är väl medveten om att vi hade just en sån bostadsrätt säljaren ville ha.
Ändå så pushar mäklaren på för att få ett så högt pris som möjligt dvs så högt arvode som möjligt och informerar inte säljaren att det finns en möjlighet att ordna ett bostadsbyte.
Hade mäklaren i mitt tycke jobbat för säljarens bästa, som jag anser borde vara högsta prio, borde han väll åtminstone presenterat möjligheten för denne?
Det låter ju rätt bestickande!R Ronnie Lindholm skrev:
Och mäklaren borde ha kunnat hösta in dubbla arvoden, för huset och för lägenheten.
Men vi känner ju inte hela bilden, med bud och prisnivåer och så.
Skogsägare
· Stockholm och Smålands inland
· 16 984 inlägg
Mäklarens avtalade uppdrag var ju att sälja huset, så vad menar du gått fel till? Hade du inte högsta budet i pengar räknat så hade du väl inte magiskt fått det bara för att du lämnat en lägenhet som dellikvid?
Det kan finnas 1000 olika skäl för varför mäklaren inte parade ihop ett byte. Det enklaste skälet är att mäklaren kanske inte kom ihåg att just denna spekulant hade en lägenhet där mäklaren kanske kom ihåg att säljaren ville köpa.
Men jag kan tänka mig många fler skäl för mäklaren att inte prioritera en bytesaffär.
Men jag kan tänka mig många fler skäl för mäklaren att inte prioritera en bytesaffär.
Övriga budgivare gillar nog inte om det yrket upp specialvillkor för en budgivare. Jag kan tänka mig att mäklaren ser risken för med strul med affären och sura budgivare som en anledning att inte föreslå bytesaffärer. För mäklaren är det smidigare med separata affärer. Jag är inte förvånad att mäklaren inte föreslår en sådan lösning om den inte uttryckligen efterfrågas.
Hur ligger värderingen på er lägenhet jämfört med det nämna huset?R Ronnie Lindholm skrev:
