Separera från sambo. Tror ni banken låter mig bo kvar i huset?
Jag och min sambo ska separera. Jag älskar vårat hus och vill verkligen bo kvar där men är orolig vad banken kommer säga. Jag undrar om någon av er varit i liknande sits med liknande summor och vad ni tror.
Förutsättningarna är som följer:
Vi äger huset 50 procent var.
Befintligt lån: 1 700 000 kr
Bostadens värde: Ungefär 3 000 000 kr
Min lön: 35 000 kr före skatt
Vi har två barn vi kommer ha på halvtid
Jag har 500 000 kr i kontanter
Jag äger ett fritidshus 50% värderat till 1 000 000
Inga övriga lån eller skatter från tidigare försäljningar som måste betalas
Förutsättningarna är som följer:
Vi äger huset 50 procent var.
Befintligt lån: 1 700 000 kr
Bostadens värde: Ungefär 3 000 000 kr
Min lön: 35 000 kr före skatt
Vi har två barn vi kommer ha på halvtid
Jag har 500 000 kr i kontanter
Jag äger ett fritidshus 50% värderat till 1 000 000
Inga övriga lån eller skatter från tidigare försäljningar som måste betalas
Tycker det är svårt med dessa kalkyler i mitt fall. De verkar ju mest bara vara om man ska ta ett nytt lån eller byta befintligt.
Dessutom så tänkte jag att banken kanske är lite mer givmild när man redan är kund där med bolån.
Dessutom så tänkte jag att banken kanske är lite mer givmild när man redan är kund där med bolån.
Jag tror inte banken är mer givmild bara för att man är kund. Däremot tror jag att du kommer få lån på dessa förutsättningar. Många banker idag använder som en grov beräkning att man får låna 5ggr årslön. Vilket i ditt fall är 2,1 milj.Rooney skrev:
Du ska alltså upp på 75% belåningsgrad. Lägger du in 350.000 från det så ligger du på en ok nivå avseende just det.
Men din lön är kanske lite låg.
Alternativet är att sälja av delen i stugan. Då har du ju till att lösa exets del utan lån.
Men din lön är kanske lite låg.
Alternativet är att sälja av delen i stugan. Då har du ju till att lösa exets del utan lån.
Det saknas uppgifter.
Du måste ta hänsyn till hur stor reavinst ni har också. Om ni separerar så blir det en bodelning. Det innebär att ditt ex. inte behöver betala reavinsskatt på sin andel, utan istället får du betala skatt som om du hade varit ensam ägare hela tiden, den dag du säljer. Därmed bör man räkna bort den reavinstskatten från beloppet du skall lösa ut ditt ex. med.
Om vi ex. antar att du har haft en värdeuppgång med 1 milj. Så blir halva reavinstskatten 110 000.
Du måste ta hänsyn till hur stor reavinst ni har också. Om ni separerar så blir det en bodelning. Det innebär att ditt ex. inte behöver betala reavinsskatt på sin andel, utan istället får du betala skatt som om du hade varit ensam ägare hela tiden, den dag du säljer. Därmed bör man räkna bort den reavinstskatten från beloppet du skall lösa ut ditt ex. med.
Om vi ex. antar att du har haft en värdeuppgång med 1 milj. Så blir halva reavinstskatten 110 000.
Är du ensamstående räknar banken ungefär så här ang vad din lön skall täcka.
Ensamstående: 9000kr
Barn: 3000kr per barn (med vv halva utgiften)
Övriga krediter: xxx kr
Driftskostnader: xxx kr
Ränta på lån 7%: xxx kr
Amortering: xxx kr
Om detta täcks av din nettolön borde du få lån. Du måste ju ta över hela bolånet plus lösa ut din sambo med halva vinsten (efter skatt).
Det är nog lite på gänsen om din bank kommer godkänna det med din nuvarande lön.
Ensamstående: 9000kr
Barn: 3000kr per barn (med vv halva utgiften)
Övriga krediter: xxx kr
Driftskostnader: xxx kr
Ränta på lån 7%: xxx kr
Amortering: xxx kr
Om detta täcks av din nettolön borde du få lån. Du måste ju ta över hela bolånet plus lösa ut din sambo med halva vinsten (efter skatt).
Det är nog lite på gänsen om din bank kommer godkänna det med din nuvarande lön.
