Många lägenheter som byggs är skräp

[Johan Gunverth]

Angående varför hyresrätter är betydligt dyrare att uppföra än bostadsrätter: bostadsrätter har en byggaranti på max 10år. Hyresrätter har en avskrivningstid på (oftast) 49 år. Gissa i vilken typ man tar höjd för att minimera framtida renoveringar och reparationer?

Jag har en fru som är bolagscontroller i ett av de allmännyttiga bolagen (och ser exakt var varje krona spenderas och varför) som pedagogisk förklarade detta för en i bekantskapskretsen som ser en kommunistisk konspiration i allt som verkar fel.

 

[twoody]

Angående varför hyresrätter är betydligt dyrare att uppföra än bostadsrätter: bostadsrätter har en byggaranti på max 10år. Hyresrätter har en avskrivningstid på (oftast) 49 år. Gissa i vilken typ man tar höjd för att minimera framtida renoveringar och reparationer?

Jag har en fru som är bolagscontroller i ett av de allmännyttiga bolagen (och ser exakt var varje krona spenderas och varför) som pedagogisk förklarade detta för en i bekantskapskretsen som ser en kommunistisk konspiration i allt som verkar fel.

Det är ingen skillnad på hur en bostadsrätt byggs eller en hyresrätt byggs.

 

[Johan Gunverth]

Det är ingen skillnad på hur en bostadsrätt byggs eller en hyresrätt byggs.

Jo, det är stor skillnad i materialval och utförande. Framför allt på delar som är kostsamma att underhålla som stommar, stammar och badrum. Samma byggteknik för båda, men "ordentligt utfört" i hyresrätten. Det är kapitalförstöring för en hyresvärd att inte långsiktigt eliminera onödig kostnader.

 

[twoody]

Vi ska nog vara mer oroliga för journalistiken i detta land. Oj det knäpper i väggarna hos en förening och då kan man säga att många lägenheter är skräp.
Skulle vara kul och se procenten som är skräplägenheter, eller är den för låg för att nämnas?

 

[twoody]

Jo, det är stor skillnad i materialval och utförande. Framför allt på delar som är kostsamma att underhålla som stommar, stammar och badrum. Samma byggteknik för båda, men "ordentligt utfört" i hyresrätten. Det är kapitalförstöring för en hyresvärd att inte långsiktigt eliminera onödig kostnader.

Så du tror att det byggs olika för att det är en bostadsrätt?
Då ska jag upplysa dig att så är inte fallet.

 

[Johan Gunverth]

Så du tror att det byggs olika för att det är en bostadsrätt?
Då ska jag upplysa dig att så är inte fallet.

Tror? Jag är redan upplyst att så är fallet. Ett allmännyttig hyresvärd beställer alltid ett betydligt dyrare bygge till hyresrätter än en entreprenör som bygger för bostadsrätter. Det är helt vanlig (o)sund marknadsekonomi.

 

[hul]

där har du helt fel, ingen aning om vad du pratar om.
kostnaden att bygga bostadsrätter är högre per kvm än hyresrätter

 

[hul]

Tror? Jag är redan upplyst att så är fallet. Ett allmännyttig hyresvärd beställer alltid ett betydligt dyrare bygge till hyresrätter än en entreprenör som bygger för bostadsrätter. Det är helt vanlig (o)sund marknadsekonomi.

där har du helt fel, ingen aning om vad du pratar om.
kostnaden att bygga bostadsrätter är högre per kvm än hyresrätter

 

[Johan Gunverth]

Jag är ledsen, men jag har fått höra detta från så många håll och tycker det låter helt korrekt.

- Varför skulle en entreprenör som bygger bostadsrätter investera i långsiktig kvalitet när fastigheten förpassas (bokföringsmässigt) till historien efter 10 år?
- Varför skulle en hyresvärd som bygger för 50-100 års livslängd avsiktligt tulla på kvaliteten och få stå för en massa extrakostnader p.g.a. av samma dåliga val?

Jag tror att ni hakar upp er på att bostadsrätter byggs exklusiva (men slarvigt) och hyresrätter byggs enkelt (men med högre långsiktig kvalitet)
...eller är det en konspiration?

 

[hul]

Jag är ledsen, men jag har fått höra detta från så många håll och tycker det låter helt korrekt.

- Varför skulle en entreprenör som bygger bostadsrätter investera i långsiktig kvalitet när fastigheten förpassas (bokföringsmässigt) till historien efter 10 år?
- Varför skulle en hyresvärd som bygger för 50-100 års livslängd avsiktligt tulla på kvaliteten och få stå för en massa extrakostnader p.g.a. av samma dåliga val?

Jag tror att ni hakar upp er på att bostadsrätter byggs exklusiva (men slarvigt) och hyresrätter byggs enkelt (men med högre långsiktig kvalitet)
...eller är det en konspiration?

jobbar inom entreprenad verksamhet om kostnaden för bostadsrätter är dyrare än hyresrätter.
Bostadsrätter är ofta minst 30% dyrare än hyresrätter och då är inte markkostnader med

 

[twoody]

Jag är ledsen, men jag har fått höra detta från så många håll och tycker det låter helt korrekt.

- Varför skulle en entreprenör som bygger bostadsrätter investera i långsiktig kvalitet när fastigheten förpassas (bokföringsmässigt) till historien efter 10 år?
- Varför skulle en hyresvärd som bygger för 50-100 års livslängd avsiktligt tulla på kvaliteten och få stå för en massa extrakostnader p.g.a. av samma dåliga val?

Jag tror att ni hakar upp er på att bostadsrätter byggs exklusiva (men slarvigt) och hyresrätter byggs enkelt (men med högre långsiktig kvalitet)
...eller är det en konspiration?

Jag troll finns det gått om. ��
Började nästan tro att du var allvarlig

 

[Johan Gunverth]

jobbar inom entreprenad verksamhet om kostnaden för bostadsrätter är dyrare än hyresrätter.
Bostadsrätter är ofta minst 30% dyrare än hyresrätter och då är inte markkostnader med

Det är ju helt annan diskussion. Naturligtvis maximerar entreprenören vinsten och bygger så dyrt marknaden tål. Jag menar att att likvärdig bostadsstandard byggs med betydligt högre långsiktig kvalitet och därmed motsvarande dyrare, för hyresrätter än för bostadsrätter. Det har inget med det faktiska priset på de bostadsrätter resp. hyresrätter som faktiskt byggs. Byggbolagen som uppför dyra bostadsrätt vill checka ut snabbt.

Det är rätt självklart egentligen. Bygga slarvigt åt sig själv är bra jävla korkat.

 

[Johan Gunverth]

Jag troll finns det gått om. ��
Började nästan tro att du var allvarlig

Fullständigt allvarlig.

 

[twoody]

Det är ju helt annan diskussion. Naturligtvis maximerar entreprenören vinsten och bygger så dyrt marknaden tål. Jag menar att att likvärdig bostadsstandard byggs med betydligt högre långsiktig kvalitet och därmed motsvarande dyrare, för hyresrätter än för bostadsrätter. Det har inget med det faktiska priset på de bostadsrätter resp. hyresrätter som faktiskt byggs. Byggbolagen som uppför dyra bostadsrätt vill checka ut snabbt.

Det är rätt självklart egentligen. Bygga slarvigt åt sig själv är bra jävla korkat.

Vet inte vem som lurat i dig dom här påhittade teorierna, men grundlurad har du iallafall blivit.
Tror du att det är några super byggnadsarbetare som bara bygger hyresrätter?
Jag har jobbat i bygg hela mitt yrkesliv och jag har inte stött på dom hör speciella super teamen som bara bygger hyresrätter som är mycket bättre kvalité än bostadsrätter.

 

[Johan Gunverth]

Tja, det är ju inte svårt att hitta artiklar och dokument som säger samma sak. Ett kortfattat exempel från KTH:

https://www.kth.se/itm/inst/energit...gg/bostadstypen-styr-husets-kvalitet-1.546536