Blir en snäll till som många missar, och det är att även komuner och landsting är belånade upp över skorstenen. Kommunal och landstings skatterna kommer att behöva ökas kraftigt. Dom alllra flesta europeiska länderna, komuner har kraftigt ökade skulder sedan finans krisen och större delen av Europa är mer eller mindre i konkurs vid 2% ränta. USA klarar inte att betala räntekostnaderna om räntan närmar sig 2.5%.
Problemet är inte att folk får betala några tusen mer vid 3% ränta utan att dessa då konsumerar mindre vilket i sin tur leder till massarbetslöshet, Det drabbar även alla ikke skuldsatta genom arbetslöshet eller kraftigt höjd skatt. Vi sitter alla i samma båt...
Vad ska driva landet när bostadsbankomaten stängs och inga har råd att köpa ny bil eller helrenovera husen längre. Svaret är att då får alla dom som har mycket pengar på sparkontot stå för notan genom kapitalskatt eller inflation, dessutom kommer staten att belåna alla ännu mer för att hålla systemet rullande.
Problemet är inte att folk får betala några tusen mer vid 3% ränta utan att dessa då konsumerar mindre vilket i sin tur leder till massarbetslöshet, Det drabbar även alla ikke skuldsatta genom arbetslöshet eller kraftigt höjd skatt. Vi sitter alla i samma båt...
Vad ska driva landet när bostadsbankomaten stängs och inga har råd att köpa ny bil eller helrenovera husen längre. Svaret är att då får alla dom som har mycket pengar på sparkontot stå för notan genom kapitalskatt eller inflation, dessutom kommer staten att belåna alla ännu mer för att hålla systemet rullande.
Vad händer om en BRF går i konkurs?. Får BRF innehavarna stå för notan?
det är inte längre tillåtet att använda progressiva avskrivningsplaner13th Marine skrev:
Crank: Kapitalskatt har vi redan och vid inflation så ökar räntan på sparkontot i motsvarande grad så den gruppen behöver inte stå för någon nota. Efter smällen 92 fick vi alla stå för notan via egenavgifter, några % på inkomsten har jag för mig att det var och en av de saftigare lågkonjukturererna vi haft i modern tid.
Jag är övertygad att risken är stor att vi står inför än större problem än efter 92.
Jag är övertygad att risken är stor att vi står inför än större problem än efter 92.
Bostadsrättsföreningar har gått i konkurs under fastighetskrisen 1988 nånstans. Kommer inte ihåg exakt. Innehavarna står inte för notan. Men de förlorar sin bostadsrätt. Den förvandlas till hyresrätt istället och drivs av konkursförvaltaren tills fastigheten säljs till marknadspris.
Vad gäller föreningens skulder så brukar det finnas en ekonomisk plan och resultat och balansräkning i handlingarna när man tittar efter en bostadsrätt att köpa. Det är klokt att läsa igenom dessa så blir ev trippel eller kvadruppelsmällar ingen överraskning.
Mvh Findus
Vad gäller föreningens skulder så brukar det finnas en ekonomisk plan och resultat och balansräkning i handlingarna när man tittar efter en bostadsrätt att köpa. Det är klokt att läsa igenom dessa så blir ev trippel eller kvadruppelsmällar ingen överraskning.
Mvh Findus
precis, samt se över om man satt av medel till reparationsfonder, har tidigare jobbat som ekonomisk förvaltare av BRF... och det finns mycket fallgropar... kanske styrelsen inom en snar framtid vill sälja sin lägenhet, de avstår därför att höja avgiften trots att det krävs... osv..findus42 skrev:
Renoveringsnovis
· Dalarna
· 3 175 inlägg
När ska detta forum sluta uppdatera sidan så fort man råkar komma åt en länk... ett långt inlägg till spillo bara för att det måste uppdatera varje gång.
Medlem
· Stockholm
· 1 391 inlägg
Brf:er på 90-talet gick i konkurs pga extremt höga lån i förhållande till insatserna. Folk lämnade helt enkelt sitt medlemskap (och sin insats) och brf:er får då ännu svårare att betala sina kostnader.findus42 skrev:
Idag är denna risk extremt låg, ingen med 4 Mkr i lån på lägenheten låter brf:en gå i konkurs. Normalt idag är som sagt att 15-20% av totala anskaffningen är lån, kan vara högre i sämre lägen.
"Ingen"Stringfellow Hawke skrev:
Om vi antar att räntan stiger till de 6% som är rimligt med 2-2,5% inflation (riksbankens mål)
Då blir det 240000 i ränta på 4 mille.
Har sen föreningen 40000000 i lån och 40 lägenheter blir det sådär 60000 till (förmodligen 80000 pga att föreningen får sämre lån)
240 brutto motsvarar drygt 14000 netto i månaden om man är två skattebetalare om lånet.
60000 motsvarar 5000 i månan i avgift
Totalt 19000 plus den delen av avgiften som 7
Inte är räntekostnad. Redan här gissar jag att det är en hel del som får problem och de sitter ju då i rävsaxen.
Får vi sen en period av hög ränta, säg 12% då är det nog i te många "ingen" kvar (40000 i månaden bara pga räntan)
Tar man dessutom bort avdragsrätten för räntor då blir den ränterelaterade boendekostnaden inte 19 utan 25000
Och bankerna kommer ju vilja höja amorteringstakten eftersom priserna går ner (dvs värdet på säkerheten).
Sen jan vi dra fram alla dystopiska vanföresrällningar om att konsumtionen minskar och arbetslösheten går upp...
Och då är vi tillbaks i 90talskrisen.
Ingen - ett svårt ord.
precis vad jag tänkte men inte orkade författasunqan skrev:
Medlem
· Stockholm
· 1 391 inlägg
Fullständigt osannolikt med 6% ränta och så hög inflation. Vi är högbelånade nu, och folk kommer ställa in ALL onödig konsumtion i det fall du beskriver. Det kommer inte köpas några bilar, det kommer inte köpas kläder, lyx-mat, tv-apparater mm mm mm. Dvs ekonomin kommer krascha och kraftiga räntesänkningar får tas till igen.sunqan skrev:
12% är ännu mer osannolikt och var fallet i en helt annan nationalekonomisk verklighet.
fullständigt osannolikt med 6% ränta? :wow:
Besserwisser
· Västra Götalands
· 9 580 inlägg
Precis. Folk glömmer bla att vi inte har en fast växelkurs att försvara längre. Så de räntenivåerna som beskrivs är helt orealistiska i närtid.Stringfellow Hawke skrev:
Bankerna ger idag t ex tioårsräntor på strax över 3%. Dessa avser de att med stor sannolikhet gå plus på. Så en medelränta över perioden som är högre än det är inte det mest sannolika scenariet.
Besserwisser
· Västra Götalands
· 9 580 inlägg
Inom överblickbar tid (se tidigare inlägg om de längre boräntorna), ja. Det är osannolikt. Tom ordentligt osannolikt.camaro1969 skrev:
Vi har en helt annan ekonomisk situation nu än då räntorna senast var så höga.
