Köpa hus under taxeringsvärde, slipper man då att betala kontantinsatsen?
Hej,
Jag kommer eventuellt att få köpa ett hus av mina släktingar för strax under taxeringsvärdet. Då taxeringsvärdet på ett ungefär ska motsvara 70-75% av marknadsvärdet enligt skatteverket så är min fråga om man kan få låna dessa70-75% av banken utan att betala in en kontantinsats? Huset är i behov av renovering så jag vill hellre lägga pengarna på det än att betala kontantinsatsen om det är möjligt. Jag är medveten om att lagfart och pantbrev tillkommer till detta med.
Jag kommer eventuellt att få köpa ett hus av mina släktingar för strax under taxeringsvärdet. Då taxeringsvärdet på ett ungefär ska motsvara 70-75% av marknadsvärdet enligt skatteverket så är min fråga om man kan få låna dessa70-75% av banken utan att betala in en kontantinsats? Huset är i behov av renovering så jag vill hellre lägga pengarna på det än att betala kontantinsatsen om det är möjligt. Jag är medveten om att lagfart och pantbrev tillkommer till detta med.
Redigerat:
Värdet är antingen vad du betalar för det eller om du har en skriftlig värdering från en godkänd mäklare som säger något annat. Du lär inte slippa kontantinsatsen oavsett och tänk på att värdet som sätts gäller i 5 år och det är oklart vad för typ av renovering som anses värdehöjande.
Tänk på att om du köper en fastighet under taxeringsvärdet får du betala lagfart på taxeringsvärdet inte på köpsumman.
Och nej det räknas inte som en gåva om man köper en fastighet under taxeringsvärdet.
Och nej det räknas inte som en gåva om man köper en fastighet under taxeringsvärdet.
Och hur kan du så säkert säga att det inte räknas som gåva?Andreas Rosenkvist skrev:
Det föreligger en risk för detta vid all försäljning under taxeringsvärdet och bedöms av skatteverket baserat på förutsättningarna vid försäljningen.
Det föreligger en gåvodel om fastigheten i verkligheten har ett marknadsvärde som överstiger det pris som TS betalar för fastigheten och om då priset är under taxeringsvärdet så kommer det sannolikt att bedömas som gåva och säljaren slipper betala skatt för vinsten vilket kommer att drabba TS i framtiden. Detta gällde åtminstone för ca två år sedan då jag själv drabbades av det.
Det var nog Demmpas avsikt att bekräfta din tesoceanis skrev:
Bra varning förresten. Jag visste inte att man riskerade betala säljarens reavinst skatt vid försäljning, men nu ved jag
Du betalar skatt på reavinsten dvs försäljningspriset minus vad du gett för huset och vissa nedlagda kostnader. Men om du fått det som gåva så blir det ju reavinst på hela försälningspriset (minus viss reparation etc) eftersom du inte "betalt något" för huset det var ju en gåva. Dvs man får betala reavinst även på den summa man betalt för huset vilket skulle skattats av av säljarna som sluppit betala reavinstskatt. Dvs man tar över säljarens reavinstskatt och för den med sig fram till den dag man själv säljer. (lite förenklat uttryckt för det kan räknas av viss del men det är mer principen)AndersPS skrev:
Bra för säljaren men dåligt för köparen.
Men han betalar ju trots allt en köpeskilling. Hela försäljningen räknas ju inte som gåva utan bara den del som skatteverket menar är differensen mellan marknadsvärde och köpeskilling.oceanis skrev:
Nä där har du fel....eftersom säljaren inte betalar reavinst pga att säljaren skatterättsligt gett bort huset så får TS ta över den reavinsten och betala den reavinst som säljaren skulle betalt när han/hon ska sälja huset. Någon ska ju betala reavinsten någon gång.falkn skrev:
Så hela försäljningen är en gåva....när det gäller reavinst och den skatt som ska betalas....
Redigerat:
