Anser du att dagens mäklare är en ärlig yrkeskår?
Med flertalet diskussioner runt om på nätet om att bostadspriserna är på väg upp eller ner och att dagens utgångspriser inte är upptrissadde så tycker jag vi kan dela med oss om våra erfarenheter om mäklare utan att ange några namn.
Vad har du för bra eller dåliga erfarenheter av dagens mäklare?
Är det en ärlig yrkeskår som alltid agerar enligt god mäklarsed enligt dina erfarenheter?
Vad har du för bra eller dåliga erfarenheter av dagens mäklare?
Är det en ärlig yrkeskår som alltid agerar enligt god mäklarsed enligt dina erfarenheter?
Jag tror att det blir en orimlig frågeställning. De flesta människor träffar bara en mäklare ett par tre gånger i sitt liv, och då ofta med 10 - 15 års mellanrum. Och med träffar menar jag då i en lite djupare mening, inte bara 10 min. på en visning.
Trots allt så går ju de flesta affärer någorlunda rakt fram utan konstigheter.
För 20 år sedan när jag var ordf. i en stor bostadsrättsförening hade jag tillfälle att granska en del av arbetet som mäklare utförde, under de tre år jag var ordf. jobbade ett hundratal olika mäklare i vår förening (vi hade drygt 100 överlåtelser per år). Jag kunde konstatera att en mäklare som gjort kanske 5 överlåtelser utan anmärkning, plötsligt antingen slarvade stort (missade bef. pantsättning, så köparen plötsligt stod med en pantsatt lägenhet som han inte fick låna på), eller gjorde direkt skumma affärer.
Till och med en känd mäklare som undervisat i etikfrågor, gjorde en bulvanaffär (köpte en lägenhet "av sig själv" via bulvan), och hyrde sedan ut svart i andra hand. Just den tog ett tag innan vi kom på.
Min slutsats då, var att inte en enda mäklare i Stockholm skötte sig. Oftast var det inte fråga om rena olagligheter, utan rent slarv, som ex. att sälja en lägenhet som säljaren inte ägde, eller grova fel i prospektet. Men de flesta lyckas trots slarv göra ett synbarligen bra jobb i majoriteten av fallen.
Jag misstänker att situationen är ungefär densamma idag. Om jag tittar på vänner och kolleger som köpt eller sålt bostäder de senaste 5 åren så har nog 2 av 10 råkat ut för stora problem. Där ett av fallen hamnade i tingsrätten (vilket var dumt, helt kört), den mäklaren valde att gå i pension när hon fick klart för sig att hon skulle anmälas till fastighetsmäklarnämnden.
Trots allt så går ju de flesta affärer någorlunda rakt fram utan konstigheter.
För 20 år sedan när jag var ordf. i en stor bostadsrättsförening hade jag tillfälle att granska en del av arbetet som mäklare utförde, under de tre år jag var ordf. jobbade ett hundratal olika mäklare i vår förening (vi hade drygt 100 överlåtelser per år). Jag kunde konstatera att en mäklare som gjort kanske 5 överlåtelser utan anmärkning, plötsligt antingen slarvade stort (missade bef. pantsättning, så köparen plötsligt stod med en pantsatt lägenhet som han inte fick låna på), eller gjorde direkt skumma affärer.
Till och med en känd mäklare som undervisat i etikfrågor, gjorde en bulvanaffär (köpte en lägenhet "av sig själv" via bulvan), och hyrde sedan ut svart i andra hand. Just den tog ett tag innan vi kom på.
Min slutsats då, var att inte en enda mäklare i Stockholm skötte sig. Oftast var det inte fråga om rena olagligheter, utan rent slarv, som ex. att sälja en lägenhet som säljaren inte ägde, eller grova fel i prospektet. Men de flesta lyckas trots slarv göra ett synbarligen bra jobb i majoriteten av fallen.
Jag misstänker att situationen är ungefär densamma idag. Om jag tittar på vänner och kolleger som köpt eller sålt bostäder de senaste 5 åren så har nog 2 av 10 råkat ut för stora problem. Där ett av fallen hamnade i tingsrätten (vilket var dumt, helt kört), den mäklaren valde att gå i pension när hon fick klart för sig att hon skulle anmälas till fastighetsmäklarnämnden.
Jag har fått lite känslan av att våra mäklare (ska eventuellt flytta till Göteborg och har kanske kollat på 20-30 hus) har varit lite väl mycket säljare. Visst ska de ta till vara på det ekonomiska intresset hos säljaren men ibland är det rent av löjligt hur mycket deras lojalitet BARA ligger hos säljarna.
Med dagens bostadsmarknad med väldigt få spekulanter på varje objekt så har de ändå ett enormt motstånd mot att förhandla om priserna. Väldigt många utgångsbud ligger just enligt min mening nu på en förhoppningsnivå och inte vad en eventuell köpare i dagsläget troligen kommer att betala för huset.
Sen har vi märkt att ganska många mäklare har direkt ljugit om antalet spekulanter på visningarna. Vi har varit på visningarna själva och sedan efter några dagar ringt mäklaren anonymt för att höra oss lite för om objektet och då frågat hur många som var på förra visningen. De har då dragit till med ett antal som låg väldigt mycket högre än verkligheten. Det är väl en desperation för att hålla intresset (och priserna) på samma nivå som det varit de senaste 10 åren men det kan knappast vara god mäklarsed att göra detta.
Med dagens bostadsmarknad med väldigt få spekulanter på varje objekt så har de ändå ett enormt motstånd mot att förhandla om priserna. Väldigt många utgångsbud ligger just enligt min mening nu på en förhoppningsnivå och inte vad en eventuell köpare i dagsläget troligen kommer att betala för huset.
Sen har vi märkt att ganska många mäklare har direkt ljugit om antalet spekulanter på visningarna. Vi har varit på visningarna själva och sedan efter några dagar ringt mäklaren anonymt för att höra oss lite för om objektet och då frågat hur många som var på förra visningen. De har då dragit till med ett antal som låg väldigt mycket högre än verkligheten. Det är väl en desperation för att hålla intresset (och priserna) på samma nivå som det varit de senaste 10 åren men det kan knappast vara god mäklarsed att göra detta.
Med den erfarenhet jag har av mäklare (fyra st. på ~20år) så skulle jag inte vilja påstå att de har varit oärliga eller skumma på något sätt. Några har kanske varit mer säljare än andra, eller kanske marknadsförare...men samtidigt är det väl det man (som säljare iallafall) betalar för. Personligen tycker jag att mäklarna jag kommit i kontakt med har hyfsat stöttat köpare och säljare i processen, men att det efter avslut varit ett ganska snabbt "tack o hej". Efter affär och underskrift så har man lite väl snabbt blivit ointressant.
Bra initiativ FalkensFalkens skrev:
Det vore synnerligen intressant att få veta förutsättningslöst hur andra uppfattar hur det är att anlita hantverkare i Sverige idag. Jag väntar med mitt omdöme tills diskussionen är igång.
Jag har själv erfarenhet av två mäklare; den som vi anlitade för att sälja vår lägenhet och den som skötte försäljningen av det hus vi köpte. Jag upplevde bägge dessa mäklare som ärliga, men riktiga försäljartyper. Bägge hade otroligt smort munläder och vaga formuleringar som svar på många frågor.
Jag hade förväntat mig en betydligt högre kunskapsnivå hos mäklarna. Det visade sig att jag kunde betydligt mer om bostadsrättslagen, underhållsansvar, bygglov, husets historia etc. än vad mäklarna kunde. Jag var riktigt besviken på denna punkt.
Efter underskrivet kontrakt var bägge mäklarna borta med vinden. Vi hade anledning att ta kontakt med bägge efter avslutad affär och det krävde flera mejl/telefonsamtal innan vi fick kontakt.
Jag hade förväntat mig en betydligt högre kunskapsnivå hos mäklarna. Det visade sig att jag kunde betydligt mer om bostadsrättslagen, underhållsansvar, bygglov, husets historia etc. än vad mäklarna kunde. Jag var riktigt besviken på denna punkt.
Efter underskrivet kontrakt var bägge mäklarna borta med vinden. Vi hade anledning att ta kontakt med bägge efter avslutad affär och det krävde flera mejl/telefonsamtal innan vi fick kontakt.
Jag har träffat sex olika mäklare. I tre fall rör det sig om mycket ambitiösa och ansvarstagande mäklare. I de tre andra fallen har det varierat i grad av olämplighrt hos mäklarna. Den ena förmådde inte ens sätta rätt årtal och inflyttningsdag i köpeavtalet. Dessutom användes ett formulär för köpeavtalet som i grundtexten var felaktigt i juridisk mening. Byråns jurist erkände att avtalstexten var felaktig. Efter denna händelse är texten ändrad. Utmärkande för just denna mäklare var att han uppträdde som om han trodde att jag inte begrep någonting. Just den inställningen hade även de andra två av dem som uppträdde klandervärt.
Jag har själv sålt två objekt via nätmäklare för ett sammanlagt värde av 11 Mkr. För juridisk hjälp, proffs-fotografering och hantering av budgivning har jag betalat totalt 30 kkr.
Vid första försäljningen för 1.5 år sedan hade vi 30 besökande par, 11 unika budgivare och ett slutpris 500 kkr över vad den mäklarfirma som angett det högsta indikerade slutpriset till (vilket de också hade baserat sitt arvode utifrån). Ärligt eller ej; avgör ni!
Vid andra försäljningen i vintras, på vikande marknad, fick vi ut 10% mer än vad vi gav 1.5 år innan. Min slutsats är att med den transparens de digitala medierna (Hemnet, Booli, etc.) ger i dag så är det enbart marknaden (du och jag!) som påverkar slutpriset; inte om affären hanteras av en traditionel mäklare eller ej.
Mitt råd är: Gör som oss och sälj själva! Köparna har uppskattat våra kunskaper och erfarenheter om/kring dagis, skolor etc.
Vid första försäljningen för 1.5 år sedan hade vi 30 besökande par, 11 unika budgivare och ett slutpris 500 kkr över vad den mäklarfirma som angett det högsta indikerade slutpriset till (vilket de också hade baserat sitt arvode utifrån). Ärligt eller ej; avgör ni!
Vid andra försäljningen i vintras, på vikande marknad, fick vi ut 10% mer än vad vi gav 1.5 år innan. Min slutsats är att med den transparens de digitala medierna (Hemnet, Booli, etc.) ger i dag så är det enbart marknaden (du och jag!) som påverkar slutpriset; inte om affären hanteras av en traditionel mäklare eller ej.
Mitt råd är: Gör som oss och sälj själva! Köparna har uppskattat våra kunskaper och erfarenheter om/kring dagis, skolor etc.
För inte tala om kunder som beställer jobb/extra saker över offert å inte har pengar å betala när fakturan kommer trots att man har gjort allt som kunden vill ha + lite till. Men det är väl skit samma för vi är tjuvar å banditer? Sedan när ni kunder beställer jobb av firmor så tar man som oftast den billigaste å då får man hantverkare som inte kan prata svenska för de borgar ju för att de kan de svenska byggregler som finns. Å några månader senare står man å gråter i fuskbyggarna å säger att man e lurad hummmm. Säger bara har man inte råd ska man inte hålla på......
Jobbade tidigare som mäklare i nästan 10 år och kan säga att många mäklare inte kan så mycket byggnadsteknik, men det är ju inte det de ska kunna heller. Vad mäklaren ska kunna är att förmedla en affär enligt fastighetsmäklarlagens krav. Hyres- och bostadsrättsföreningslagen är inget en mäklare är specialiserad på, det får man vända sig till en fastighetsjurist om.
Sen finns det självklart en och annan rutten ägg bland yrkeskåren, vilket även finns i andra yrkeskårer.
Vad gäller kunskap om aktuell objekt så är det ibland orimligt att kräva av mäklaren att kunna ge svar direkt på alla frågor. Jag hade ca 5-6 lägenheter parallellt varje vecka, alla nya, och att minnas allt är omöjligt. Det är därför det finns objektsbeskrivning samt årsredovisningar på aktuell bostadsrättsförening på nätet, så spekulanter kan läsa det. Har man efter att läst all information ytterligare frågor så är det självklart bara att ställa det.
Tror faktiskt att det är störst risk att råka ut för dåliga mäklare på större orter där det är en väldans hets. Alla mäklare lever enbart på provision, oftast 12-15% av själva arvodet. Sen tillkommer kommunalskatt på det och 10-12 timmars arbetsdag...hur noggrann kan man vara då?
Sen finns det självklart en och annan rutten ägg bland yrkeskåren, vilket även finns i andra yrkeskårer.
Vad gäller kunskap om aktuell objekt så är det ibland orimligt att kräva av mäklaren att kunna ge svar direkt på alla frågor. Jag hade ca 5-6 lägenheter parallellt varje vecka, alla nya, och att minnas allt är omöjligt. Det är därför det finns objektsbeskrivning samt årsredovisningar på aktuell bostadsrättsförening på nätet, så spekulanter kan läsa det. Har man efter att läst all information ytterligare frågor så är det självklart bara att ställa det.
Tror faktiskt att det är störst risk att råka ut för dåliga mäklare på större orter där det är en väldans hets. Alla mäklare lever enbart på provision, oftast 12-15% av själva arvodet. Sen tillkommer kommunalskatt på det och 10-12 timmars arbetsdag...hur noggrann kan man vara då?
Om den frågan ställdes skulle byggahus servrar antagligen krascha av överhettningFalkens skrev:
Svaren är väl redan givna, för den som läst lite i forumet över tid, så det är inget jag rekommenderar
Själv valde jag att sälja mitt senaste objekt utan mäklare. Eftersom det såldes ett så gott som identiskt objekt en månad senare mha mäklar till samma pris som mitt, så vet jag med ganska stor säkerhet att jag inte förlorad nåt på den affären. Sen som det föll sig så köpte jag mitt senaste objekt utan mäklare också, eftersom även den säljaren inte anlitat mäklare.
Har sett mer än ett exempel på nära håll där mäklaren inte följt god mäklarsed och även blivit prickade för det.
Redigerat:
Säljaren betalar väl ändå inte för mäklaren. Det gör tvivielsutom köparen genom ett högre pris.
