Köpa & Sälja hus
LadyS: Jo, verkar inte finnas någon ritning alls. Men det finns nog avlopp i minst 7 rum (kök, badrum, två toaletter, tvättstuga, grovstäd och värmepumpsrummet), och vatten i ännu fler utrymmen. Man skulle behöva ta ett helhetsgrepp istället för lite i taget.
hempularen: Jag uppfattar frågan som att dte gäller hela köpesumman, inte bara handpenning. Handpenningen brukar betalas till mäklarens klientmedelskonto (konto som är skyddat om mäklaren går i konkurs). Den resterande summan betalas på tillträdesdagen direkt till köparen, banken är normalöt med i processen och tar hand om det som skall gå till lösen av bef. lån. Det är troligen inte så
hus_drommar_norrland: [citat] Ja, det vi vet är att en balke är i sämre skick.
Gozifa: Gör allt på en gång ... låna mer på banken :p Alternativet, som de flesta gör, är att: - fixa taket så att det inte läcker - se över dränering och grund och fixa det Efter det gör invändigt ... - inbyggda väggar i källare - våtutrymmen - ventilation på vinden Sen bör man skaffa bergvärme eller liknande - välj Nibe - allt annat är sämre. Hitta billigaste installatör för
Tobbe_C: [citat] Läste du första inlägget? TS frågar aldrig om det är ett dolt fel eller om man kan kräva något från köparen. Att det inte är ett dolt fel är ju helt uppenbart. Precis lika uppenbart är det att besiktningsmannen inte har koll. Det är ju precis sånna här saker dem skall anmärka på. Det köparen kan göra är att reklamera tjänsten man köpt av besiktningsföretaget. Hur
Teacer: Konstigt av Danske Bank. Vi köpte lägenhet för 5. Sen sommarstuga för 2. Sen grannkåken för 1. Det mesta har vi lån på. Jag är egen med inte så hög lön på pappret.
Alfredo: [citat] Varför funderar du på det? Högst normalt skulle jag säga och lika lagligt som att exempelvis upphandla fjärrvärme och sophämtning gemensamt.
Clarken37: [citat] Överlag är det nog inte roligare än att andra tjänar mer än ni gör. Medellönen ligger runt 37k i Sverige men då måste du komma ihåg att de i det lägre spannet som drar ned snittet hyr och köper inte så snittlönerna för de som köper bostäder är sannolikt rätt rejält mycket högre. Skulle du enkom titta på inkomster för de som köper fristående villor i hela landet
useless: Dessutom behövs det väl bygglov för att gjuta en platta till ett hus?
Marcus0321: [citat] jag är tämligen säker på att besiktningsmanen ser skillnad på skitiga skruvar och ”rostangripna” skruvar. Anledningen till att hantverkaren valt fel skruv kan vi naturligtvis inte veta men på något sätt har hen valt fel.
Jaggatagga: [citat] Ja, men du vet ju inte hur mycket det sänker värdet. Man ska ju också kunna bo i huset med stängda fönster. Om nuvarande ägare installerat radonsug men ändå inte lyckats få ner radon-värdet till rimliga nivåer, så kan du ju räkna med att enkla lösningar inte räcker. Släpp huset bara. Folk ger inte i närheten av de rabatter de borde på defekta hus med åtgärdsbehov är
Bernt Ö97: [citat] Ditt tips att bo i husvagn (eller varför inte tält) ger möjlighet att helt avstå renoveringskostnaden. Tänkvärt:thinking:
-MH-: Man kan gratis kolla vem som står på lagfarten, så där kan du se om de bytt. Observera att om köpet skedde genom fastighetsreglering, så blir priset aldrig offentligt. Har du ringt mäklaren och frågat?
Claes Sörmland: [citat] Konstigt vid den tiden var det typiskt sett byggnadsplaner som reglerade fritidshusområden och mindre/glesare samhällen. Jag vet inte om det fanns motsvarande områdesbestämmelser också 1961.
Slezzen: [citat] ________________________________________ Hej Hittade du någon lada? Vi har ev. en som ska rivas med gamla fina regelverk.
Jaggatagga: [citat] Vad kostar det? Om huset i OK skick är värt 900 000 enligt trådskaparen, så lär man ju behöva ta höjd för 400 000 för att räta upp det? Med andra renoveringar för 200 000 till 300 000, så är ju värdet på huset typ 250 000 kr. Och då ska man ha 650 000 kronor löst, utan att låna.
GlennB: Vill du inte använda befintliga pantbrev kan man bara ha dom vilande, och den dagen du ska sälja huset är det ett plus i kanten för köparen. När dom väl är uttagna så tillför dom ett värde.
Apex11: [citat] Ser du detta som ett estetiskt problem, eller ser du någon risk för "riktiga" problem? Dvs någon risk för framtida stora utgifter?
Jerald Stuartson: [citat] Det behöver du avgöra själv, från mitt perspektiv skulle jag inte vilja ha en källare som är inklädd med organiska ytskikt. Källare kan vara fantastiskt men och en huvudvärk som aldrig går över. Beror på förutsättningar för marken runtomkring.
Jaggatagga: [citat] Jag snackade med flera (köpares) besiktningsmän gratis på telefon när jag tittade på hus. Det var aldrig tal om att pröjsa. Jag frågade en besiktningsman om man skulle göra en sådan där genomgång men han tyckte typ det var slöseri med pengar.
Benji Sunderson: [citat] Tackar för hjälpen, nu återstår det bara att hitta ett pålitligt företag och att dem har tid mycket att rodda i men blir roligt när det är klart.
Sona2012: [citat] " Råa" väggar är utmärkt. Är inte dränering korrekt borde eventuell markfukt redan visa sig. Få bara inte för dig att smacka på trä ifall du inte är 110% säker på vad du gör... Golvvärme är en riskkonstruktion men i ert fall kanske det är korrekt utfört med rejäl isolering under!?!? Jag brukar tänka som så att har det inte visat sig fel efter 3-5 år tvivlar jag på
kashieda: Skulle väl kunna vara så att de tidigare lånen inte är fulltecknade, av någon anledning; hypotetiska pantbrev på 5Msek men lån på bara 2,5 Msek totalt och av någon anledning kan inte de befintliga lånen utökas (andra låntagare?) och då måste ytterligare pantbrev tas ut... Enklare att förklara så om det inte var i samband med försäljningen, dock.
hempularen: De där extra skivorna som sitter runt röret. Ser ju nästan ut som man har öppnat runt röret tidigare för att undersöka eller försöka åtgärda. Skivorna sitter som det ser iut med ett fåtal skruvar. Man borde kunna få en skaplig uppfattning om hur stora skadorna är uppe i bjälklaget. Jag skulle tro att om det vore väldigt dåligt i bjälklaget så skulle det ha sett värre ut på
Nötegårdsgubben: [citat] Inget mer, men fixar du kommatecknet också vore det kanon. Tack!
TEkman: Lägg begärt utgångspris som ett dolt bud. Villkoret kan vara att budgivningen avbryts, ni skriver kontrakt och att ni som förslaget ovan utför en extra besiktning som reglerar eventuella detaljer som visas. Om ni lånar pengar så låna även till planerad renovering. Ingen bank säger nej till det.
Claes Sörmland: Det som ställer till det för er är ju att klockan tickar och det är helg. D v s en pragmatiskt lagd säljare kanske inte håller sig tillgänglig för förhandling om priset utan helt enkelt låter er i isolering ta ställning där tis 2:a maj om ni vill dra er ur köpet. Jag skulle nog fundera på det upplägget som säljare. Kolla i avtalet om det finns krav på hur detta ska gå till, t ex
Inkan: [citat] Låt en mäklare ge dej ett uppskattat värde och prata med säljaren. Der bra om ni är överens om priset och skriver ett villkorat avtal som du tar med till banken. Arrendeavgiften kan vara en indikation på hur marken är värderad om man tänker avkastningskrav. Att låna med pantbrev i fast egendom brukar fungera bra om du har en inkomst som banken kan acceptera. Lycka till med
Inkan: [citat] För dej spelar det ingen roll och rent krasst inte för säljaren heller om i stort sett hela huset är original vad skulle då vara dolt fel? Så en friskrivning gör ingen skillnad!
