Köpa & Sälja hus
Daniel 109: Naturligtvis ska du besikta själv. Om du gör det på egen hand eller tar hjälp av en expert avgör du själv.
PhilipssonV: Tack allihopa för era råd! Jag kontaktade mäklaren igår och uttryckte min oro och hon rekommenderade också att jag ska ta kontakt med besiktningsmannen. Så nu har jag fått hans nummer och kan kolla mer med honom. Tänker att taket hade jag ändå velat byta, för att samtidigt sätta upp solceller, så det är något jag räknat med. Men fukt är ändå något som jag ogillar, speciellt i
yonna: Tänk också på att byggkrediten inte är avdragsgill utan, som @hempularen skriver, endast kvitton på inköp/arbete. Räntan på byggkrediten har banken redan meddelat skatteverket så denna skall du inte ta upp här. Rena kostnaden (förutom räntan) kan du ta upp om banken tagit betalt för kreditupplägget. Förhoppningsvis har du kopior av alla fakturor som banken reglerat med byggkrediten
mexitegel: [citat] Vad det kommer kosta beror helt på vad ni vill göra men om ovanstående är ett måste så är det totalrenovering som gäller. I det finns mycket som man kan göra själv om man vill spara pengar men det kostar tid, mycket mer än man tror. Taket skulle jag nog säga inte är något akut renoveringsbehov av, men skicket behöver kollas upp ordentligt. Vill du/ni inte göra något
Marielisan: [citat] [citat] Tycker det låter som ni är två som är inne på att köpa hus. Är den andra hälften lika tveksam?
Dowser4711: [citat] Om det är en felaktig uppgift kan ni ju försöka driva det så att den korrigeras, dvs att ni får hela anläggningen genomgången och godkänd. (Även om det kan vara tygledningar kvar efteråt så länge de är "godkända".) Det är nog helt klart ert starkaste kort! Speciellt efter att säljaren bekräftat det och försökt hävda det som ett dolt fel. Däremot skulle jag inte driva
SirKnasen: Fick precis meddelande att granskningen är klar och det går nu bra att krita på kontraktet. Jag oroade mig i onödan.
Vemvaresomkasta: Det stundar potentiellt husköp inom kort och jag undrar vad gemenskapen här har för erfarenheter av oliks besiktningsfirmor som opererar i Malmö/Skåne.
nimhed: https://www.svt.se/nyheter/lokalt/blekinge/nu-saljs-elins-fangslande-hus-har-bor-barnen-i-haktesceller och länk till mäklaren https://ramafast.se/till-salu/beskrivning/OBJ29880_2050821673?utm_source=hemnet&utm_medium=referral
hempularen: [citat] Fast det är så reglerna om mäklares arvoden fungerar. De skall i princip hitta en spekulant som köper fastigheten. Om en redan känd spekulant köper så har mäklaren inte tillfört något (vilket bara delvis är sant, det kan ju vara mäklarens marknadsföring som får spekulanten att till slut nappa). Vilka kostnader mäklaren har haft är irrelevant.
hempularen: Det finns några enstaka (kanske bara ett) besiktningsföretag som gör en (enligt dem) fullständig besiktning. En s.k "jordabalksbesiktning". Det är väldigt dyrt. Men även då, så kan de ju inte göra en korrekt radonmätning på några dagar. Det skall helst ske under vintern, och tar ett par månader. Jag gissar dessutom att det även med en sådan besiktning kommer att finnas
Appendix: [citat] Jag har ingen dörr här till arbetsrummet. När jag köpte huset sa mäklaren att det är spekulanter som inte fattar att man kan sätta in en dörr för 1100 kr på en halv dag. De ser "ja där är det ett rum utan dörr, det går inte använda som sovrum" och så skiter de i att lägga ett bud. Det här var när marknaden var het.
kindvall: Be släktingen att sätta in pengar på ditt bankkonto, så kan insatsen dras därifrån utan att det blir något problem med säljarbanken. Upprätta samtidigt ett gåvobrev som kan visas upp om din bank vill veta mer om var den stora insättningen kommer från. Det behöver ju då skrivas under av släktingen. Jag tror inte man ska dra in något som ser ut som villkor i brevet, håll det så
Dilato: Alla skyddsområden finns här, med dokumentation om vad som gäller. https://skyddadnatur.naturvardsverket.se/
acks: [citat] Efter kontakt/kontaktförsök och vidare efterforskning så verkar det som (inte helt 100) att: ● Lagfart: Lantmäteriet tar emot pengarna, i alla fall med svenskt personnummer. ● Skatt: Skatteverket (ironiskt nog) tillåter betalning av skatt, men man får beräkna summan själv så att det stämmer. ● Vatten/Avlopp: Det beror på vilket humör personalen på kommunen är på, det
Hans G2: [citat] Omöjligt att säga. Vill ni ha det och har råd att renovera det som behövs så kan ni slå till. Köp hus för att bo. Då spelar inte priset så stor roll om ni köper något som ni faktiskt har råd med.
Jaggatagga: [citat] "Kundkännedom" är nog ordet du söker. Om man avviker från mallarna (1/2 pers, ett fasta jobb var, noll barn) så ska man se till att ansöka hos en bank med lokalt kontor så att det är någon man möter som bedömmer en. Då gissar banktjänstemannen mer på känsla, snarare än siffran som kommer ur mallen. Det är min erfarenhet i alla fall. Påverkar räntan också, inte bara
cpalm: [citat] Som sagt, gissar att de flesta föreningar kommer att använda de siffror man redan har. Dvs. 61 kvadratmeter. Sen multiplicerar mäklaren föreningens totalsummor med lägenhetens andelstal om jag förstår vägledningen rätt.
Småbrukaren: Jag skulle inte nämna det för köparen. Troligtvis går det att förvänta sig om man går igenom hur dräneringen är lagd eller saknas den?
HEM2121: [citat] Det var säkert annat då, det är ju över 40 år sedan. Det har ju ändrats en del, mer bluff och båg nu, bankernas regler har ändrats, mer renodlade branscher osv.
Ossian K Olsson: På ämnet! [MEDIA=instagram]C2wln9-tzGd[/MEDIA]
Jaggatagga: [citat] Det är säkert dags snart, så ta höjd för det i budgivningen.
Sommartorparn: [citat] Jag tycker att ni tänker klokt! Som jag skrev tidigare så bör ni ta hjälp av en jurist så att allt blir korrekt gjort. Samägandeavtal bl.a. Kan vara lönt att gå med i Villaägarnas för att få tillgång till sådan expertis. Här på forumet fladdrar idéerna åt alla håll! Självklart har din far rätt till bostadstillägg även när han hyr huset av er! Lycka till!
Gunnar Seidel: [citat] Hejsan VLJ! Det är precis samma sak som har hänt i vårat tillfälle, men när det är så uppenbart att den sist avstyckade tomten på 1320 kvadratmeter är mindre än den tomten vi vill sälja, så trodde jag att det var en lätt sak att rätt till..vilket visst var lite naivt tänkt av mig....
Nilsanni: [citat] Bra länk, tack! Enligt OBM är det inte blåbetong i huset så antagligen markradon. Jag fick även tag på äldre mätningar via kommunen från 1993 som var mellan 100-140Bq beroende på vart i huset. Dock inte mätt i källaren, antar att skulle kunna vara högre där. FTX-systemet täcker båda våningsplanen.
Bonzo2000: [citat] Jag upplevde ungefär samma irritation när jag surfade på booli härom dagen, så du är inte helt ensam.
term: [citat] Jo, men inget faktiskt värde. Jämför med att du eldar upp byggnaden innan du styckar av tomten. Vill du ändå kvotera efter taxeringsvärdet så blir anskaffningsutgiften för hela tomten 3 331 633 kr, och för den avstyckade delen 1500/5500 av det, alltså 908 627 kr.
