Köpa & Sälja hus
Marlen Eskilsson: http://epubl.ltu.se/1404-5508/2003/1...X-03126-SE.pdf Om man vill ha en snabb och lättläst sammanfattning, dock ska man nog ta den med en nypa salt då det finns några tveksamheter ex i kap 4 stycke 1. Annars är https://lagen.nu/1970:994#K4P19S1 en bra resurs. Jordabalken med kommentarer och relaterade rättsfall. Artikel på Byggahus.se: Så funkar dolda fel Jag låser den här tråden, men
Marlen Eskilsson: En del frågor eller problem som rör inköp och försäljning av hus kan få långtgående konsekvenser för de inblandade om de angrips på fel sätt. Tänk på att du ofta inte vet vem det är som har skrivit ett inlägg och att det är omöjligt för oss att bekräfta sanningshalten i varje inlägg. Ta därför inläggen och råden för vad de är och kontrollera själv innan du agerar
hamhamham: Lutningen hade jag tittat närmare på, vad beror den på och hur kan den tänkas utvecklas vidare. Hade även bytt uppvärmningssystem omgående. I övrigt ser jag inget alarmerande, men då är jag ganska obrydd över lag. Köpte ett renoveringsobjekt och så här 10 år senare har vi fortfarande inte renoverat allt som var så kallat ”akut” (eftersom det inte var särskilt akut egentligen).
Nissens: [citat] Vad jag vet är det helt gratis att som spekulant använda Hemnet.
leifherlin: Ta reda på om det är fukt bakom tröskelbläcket. Är det inte fukt så byt tröskelbläcket så det är fackmässigt utfört. Är det fukt å utred ordentligt så du vet vad du har att ta ställning till. Ett tröskelbläck ska, om det är fackmässigt utfört, luta utåt och vara tät i hörnen inne vid huset. Inga iklipp utan vikt bakom i hörnen.
Kane: Verkar vara ett bra värde. Om du köper huset, städa ur grunden från organiskt mtrl och lägg på plast på marken. [bild]
Thomas_Blekinge: Jag tror att banken blir lyckligare om du som privatperson lånar till fastigheten. Sedan kan du som privatägare hyra ut till bolaget. Dessa hyresinkomster kan du även redovisa till banken för kreditvärdighet.
Claes Sörmland: Men att säljaren har haft kostnader garanterar ju inte att det finns köpare vid den prisnivån. Det finns s a s en anledning till att det inte byggs småhus överallt.
BiggeTheKing: Har min stuga kallställd om vintrarna . Har avtappningskranar strategiskt utplacerade läs riktigt lågt som jag tömmer systemet. Blandaren till duschen skruvar jag loss. Vattenlåsen fyller jag med t-röd. Första året plockade jag inte ner duschblandaren och då fick jag byta två o-ringar i den . Ska du dit någon gång då och då under vintern så är det varmställd stuga som gäller men
hempularen: Det är en viss skillnad om ett föreläggande fanns utfärdat före köpet, eller om det kom nu efter köpet. Jag uppfattar att det kom efter köpet? Om det har funnits anmärkningar som sotaren har meddelat på annat sätt än genom föreläggande, så blir bevisningen svår. Säljaren kanske inte har uppfattat anmärkningarna som nödvändiga att åtgärda, eller anser att han har åtgärdat
H-Thomasson: Jag säger som en bekant sa om källare. Källare, där ska man inte bo, där ska man ha pärer (potatis). Att hitta en felfri källare är svårt å ännu svårare om den är isolerad med uppreglade golv och väggar med träpanel på insidan.
hempularen: [citat] Det beror som sagt på. I vårtr fritidshus var det tidigare bara vanliga äldre elradiatorer. Där får man skruva upp termostatratten när man kom dit. Vi bytte ganska direkt till fjärrstyrda elradiatorer. Jagt kan ställa in önskad temp. via en app, i god tid innan vi åker till huset. Nu har vi installerat en luftvärmepump, den ger dels skönare värme, men framförallt så ger den
Tompa A: [citat] Hej, Vad har ni för ränta i dag på eran fastighet. Hur stor är eran fastighet? Jag har en fastighet med typkod 120 på totalt 12ha, 8ha åker och 4ha betesmark + lite skog. Med nybyggt boningshus och flera ekonomibyggnader, lite utanför Halmstad. Banken säger att räntan är ca 20-30 punkter högre för att det kostar banken mer att låna ut till en 120 fastighet mot vad det gör
Grannens Häck: [citat] Som marknaden är just nu är det nog mycket lättare att sälja objekt som potentiellt kan vara både permanent och fritidsboende. I en bra marknad fanns det många som kunde betala 4Mkr+ för något som bara skulle vara fritidsboende. Jag misstänker att objektet förblir osålt om säljaren har råd att vänta på bättre tider. Om inte lär väl priset gå ner en hel del.
Dowser4711: [citat] Ja, att måla betongpannorna ökar livslängden på dem rätt rejält, så det låter utmärkt. Ännu bättre att ommålning av fasad och tak var ett gemensamt initiativ, då var det troligtvis "dags" att göra och inte frågan om att sminka en gris, som man alltid ska vara lite uppmärksam inför åtgärder när någon har gjort renoveringar precis innan de säljer huset. :) Glöm inte
PhilipssonV: [citat] [citat] Nej verkligen inte. 😁 Tack för förklaringen av "rensproppen", då förstår jag vad den är till för. Det blev ju inte ett jättedyrt hus för köparen om man ser snittpris i området ( dock över 1,2 miljoner) men för dyrt för att jag ansåg att det skulle vara värt mödan med allt. Han som köpte det är en bekant till mig som precis sålt en gård som han renoverat och
Daniel 109: Naturligtvis ska du besikta själv. Om du gör det på egen hand eller tar hjälp av en expert avgör du själv.
yonna: Tänk också på att byggkrediten inte är avdragsgill utan, som @hempularen skriver, endast kvitton på inköp/arbete. Räntan på byggkrediten har banken redan meddelat skatteverket så denna skall du inte ta upp här. Rena kostnaden (förutom räntan) kan du ta upp om banken tagit betalt för kreditupplägget. Förhoppningsvis har du kopior av alla fakturor som banken reglerat med byggkrediten
Dowser4711: [citat] Om det är en felaktig uppgift kan ni ju försöka driva det så att den korrigeras, dvs att ni får hela anläggningen genomgången och godkänd. (Även om det kan vara tygledningar kvar efteråt så länge de är "godkända".) Det är nog helt klart ert starkaste kort! Speciellt efter att säljaren bekräftat det och försökt hävda det som ett dolt fel. Däremot skulle jag inte driva
Marielisan: [citat] [citat] Tycker det låter som ni är två som är inne på att köpa hus. Är den andra hälften lika tveksam?
mexitegel: [citat] Vad det kommer kosta beror helt på vad ni vill göra men om ovanstående är ett måste så är det totalrenovering som gäller. I det finns mycket som man kan göra själv om man vill spara pengar men det kostar tid, mycket mer än man tror. Taket skulle jag nog säga inte är något akut renoveringsbehov av, men skicket behöver kollas upp ordentligt. Vill du/ni inte göra något
Appendix: [citat] Jag har ingen dörr här till arbetsrummet. När jag köpte huset sa mäklaren att det är spekulanter som inte fattar att man kan sätta in en dörr för 1100 kr på en halv dag. De ser "ja där är det ett rum utan dörr, det går inte använda som sovrum" och så skiter de i att lägga ett bud. Det här var när marknaden var het.
Jaggatagga: [citat] "Kundkännedom" är nog ordet du söker. Om man avviker från mallarna (1/2 pers, ett fasta jobb var, noll barn) så ska man se till att ansöka hos en bank med lokalt kontor så att det är någon man möter som bedömmer en. Då gissar banktjänstemannen mer på känsla, snarare än siffran som kommer ur mallen. Det är min erfarenhet i alla fall. Påverkar räntan också, inte bara
SirKnasen: Fick precis meddelande att granskningen är klar och det går nu bra att krita på kontraktet. Jag oroade mig i onödan.
hempularen: Det finns några enstaka (kanske bara ett) besiktningsföretag som gör en (enligt dem) fullständig besiktning. En s.k "jordabalksbesiktning". Det är väldigt dyrt. Men även då, så kan de ju inte göra en korrekt radonmätning på några dagar. Det skall helst ske under vintern, och tar ett par månader. Jag gissar dessutom att det även med en sådan besiktning kommer att finnas
Vemvaresomkasta: Det stundar potentiellt husköp inom kort och jag undrar vad gemenskapen här har för erfarenheter av oliks besiktningsfirmor som opererar i Malmö/Skåne.
nimhed: https://www.svt.se/nyheter/lokalt/blekinge/nu-saljs-elins-fangslande-hus-har-bor-barnen-i-haktesceller och länk till mäklaren https://ramafast.se/till-salu/beskrivning/OBJ29880_2050821673?utm_source=hemnet&utm_medium=referral
hempularen: [citat] Fast det är så reglerna om mäklares arvoden fungerar. De skall i princip hitta en spekulant som köper fastigheten. Om en redan känd spekulant köper så har mäklaren inte tillfört något (vilket bara delvis är sant, det kan ju vara mäklarens marknadsföring som får spekulanten att till slut nappa). Vilka kostnader mäklaren har haft är irrelevant.
kindvall: Be släktingen att sätta in pengar på ditt bankkonto, så kan insatsen dras därifrån utan att det blir något problem med säljarbanken. Upprätta samtidigt ett gåvobrev som kan visas upp om din bank vill veta mer om var den stora insättningen kommer från. Det behöver ju då skrivas under av släktingen. Jag tror inte man ska dra in något som ser ut som villkor i brevet, håll det så
Dilato: Alla skyddsområden finns här, med dokumentation om vad som gäller. https://skyddadnatur.naturvardsverket.se/
acks: [citat] Efter kontakt/kontaktförsök och vidare efterforskning så verkar det som (inte helt 100) att: ● Lagfart: Lantmäteriet tar emot pengarna, i alla fall med svenskt personnummer. ● Skatt: Skatteverket (ironiskt nog) tillåter betalning av skatt, men man får beräkna summan själv så att det stämmer. ● Vatten/Avlopp: Det beror på vilket humör personalen på kommunen är på, det
